Iad France - Marilyne Tobia (06 95 61 02 87) vous propose : Charmante Maison dans un Hameau Paradisiaque ! Découvrez cette maison pleine de potentiel offrant un cadre de vie paisible et authentique. Elle se compose au rez-de-chaussée : - D'un salon / salle à manger lumineux, agrémentés d'un bel insert à bois pour une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le salon ouvre sur la terrasse gravillonnée. - D'une cuisine fonctionnelle donnant sur la terrasse en gravillons, parfaite pour les repas en plein air et les moments de détente. - Et un WC. À l'étage, vous découvrirez 3 belles chambres à coucher confortables dont une est a finir de rénover (isolation + placo), une salle d'eau et un second WC. * Points Forts : - Cette maison, bien que nécessitant encore certains travaux, déborde de charme et offre un potentiel énorme pour créer un espace de vie unique à votre image. - La terrasse en gravillons et le petit jardin entièrement clos et sans vis à vis ajoutent une touche de tranquillité et de convivialité à cette propriété, idéale pour profiter des journées ensoleillées. - Située dans un hameau calme, cette maison offre un cadre de vie paisible, loin de l'agitation de la ville, tout en restant proche des commodités nécessaires. * À Noter : La maison est à finir de rénover, avec certains travaux déjà entrepris mais non achevés. Des améliorations sont nécessaires, notamment en ce qui concerne l'isolation des murs en pierre apparente, pour garantir un confort optimal tout au long de l'année. Informations techniques : Toiture en bon état, combles isolés en multicouches, murs doublés en placo isolés (les murs de la cuisine et ceux en pierres apparentes ne comportent pas d'isolation), ouvertures en double vitrage PVC, assainissement dont la conformité est en cour de vérification. Ne manquez pas cette opportunité de rénover et de personnaliser cette maison pleine de caractère selon vos goûts et vos besoins. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 355 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia EI (ID 44455), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Calme
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 95 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 219 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 300 et 1 820 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 et 1 820 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.