Vente Maison/villa 3 pièces

Iad France - Sophie Beaugrand (06 99 50 07 89) vous propose : Maison de caractère à rénover – Beaux volumes et vaste terrain À découvrir : une maison pleine de charme et de potentiel, offrant environ 95 m² environ habitables et près de 133 m² environ de volume utile.

Implantée dans un environnement calme et serein, cette maison atypique séduira les amateurs de biens authentiques à personnaliser.

Son agencement, ses volumes et son vaste terrain offrent de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un lieu de vie à votre image.

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine aménagée dans la véranda, d'un salon chaleureux avec cheminée à foyer ouvert, d'un WC séparé ainsi que d'une salle de douche avec espace buanderie.

À l'étage, un grand palier dessert deux chambres, offrant un espace nuit confortable et modulable.

Une grande terrasse prolonge agréablement les espaces de vie et permet de profiter pleinement de l'extérieur.

Un véritable potentiel supplémentaire : En rez-de-rue, une grande pièce d'environ 50 m² environ, accessible à la fois depuis la maison et directement depuis la rue, constitue un véritable atout.

Cet espace peut être imaginé selon vos projets : atelier, espace de stockage, pièce de loisirs, bureau ou tout autre aménagement selon vos besoins.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de près de 3 000 m² environ, offrant un agréable écrin de verdure en partie boisé.

La propriété dispose également de nombreux espaces permettant le stationnement.

Travaux et équipements : La maison est actuellement chauffée par radiateurs électriques ainsi que par une cheminée à foyer ouvert.

Elle est raccordée à la fibre optique et dispose d'un assainissement individuel.

Plusieurs travaux ont déjà été réalisés, notamment la réfection du tableau électrique et le remplacement de quasi-totalité des huisseries.

Des travaux restent toutefois à prévoir, principalement concernant l'isolation, l'installation d'une VMC, ainsi que la réfection des gouttières et la pose de placo.

Un bien à découvrir : Cette maison offre un fort potentiel de transformation et constitue une belle opportunité pour les personnes à la recherche d'un bien atypique à rénover et à façonner selon leurs envies.

Une visite permettra de mesurer pleinement les volumes, le potentiel et les nombreuses possibilités qu'offre cette propriété.

Un bien authentique qui n'attend plus que votre projet pour retrouver tout son éclat !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 431 et classe CLIMAT C indice 17.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Beaugrand EI (ID 79261), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 811411685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.

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