Iad France - Catherine Penard (06 88 48 73 27) vous propose : Bienvenue à Langoiran - Le Pied du Château, où nous avons le plaisir de vous présenter cette charmante maison en pierre, nichée à flanc de falaise, offrant tout le charme de l'ancien et une vue imprenable sur la plaine de la Garonne. Caractéristiques clés : - Maison en pierre pleine de charme - Pièce de vie lumineuse avec poêle à bois et sa vue sur la plaine de la Garonne - Cuisine aménagée et équipée et sa buanderie - 1 salle d'eau et 1 WC séparé - Espace bureau sur le palier - 2 chambres et 1 dressing à l'étage - Jardin en terrasses avec vue panoramique - Stationnement sur la parcelle et un carport - Cave creusée dans la roche - Un remise Description détaillée : Dès votre arrivée, vous serez séduit par le cachet authentique de cette maison en pierre, qui s'intègre parfaitement à son environnement naturel. La pièce de vie lumineuse vous offre une vue imprenable sur la plaine de la Garonne, créant ainsi un cadre de vie unique et apaisant. La cuisine, aménagée et équipée, est fonctionnelle et agréable pour préparer vos repas. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une salle d'eau et un WC pour votre confort. À l'étage, un palier aménagé en espace bureau vous offre un coin propice à la concentration et à la créativité. Deux chambres confortables, un dressing et un WC complètent cet étage, offrant ainsi un espace privé et fonctionnel pour toute la famille. À l'extérieur, le jardin en terrasses vous invite à la détente et à la contemplation, avec sa vue panoramique sur la plaine de la Garonne. Vous disposerez également de stationnements sur la parcelle, avec un carport pour protéger vos véhicules des intempéries. Une cave creusée dans la roche vient compléter les atouts de cette propriété ainsi qu'une remise offrant un espace supplémentaire de rangement ou de stockage. Cette maison en pierre pleine de caractère est une véritable perle rare à Langoiran - Le Pied du Château. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès maintenant. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Penard EI (ID 11019), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 528309636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Belle vue

Vue imprenable
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 77 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 638 m²
Etat: Construit en 1800

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 550 et 790 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 et 790 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.