L’ABERGEMENT-DE-CUISERY — UNE MAISON À RÉINVENTER, DEUX TERRAINS POUR VOIR PLUS GRAND

Rénover une maison, disposer de dépendances et envisager un projet sur deux terrains supplémentaires : cette propriété réunit plusieurs possibilités au sein d'une même acquisition, sur environ 3 240 m².

À L'Abergement-de-Cuisery, cet ensemble comprend une maison ancienne à rénover avec son terrain de 1 646 m², ainsi que deux parcelles de 550 m² et 1 044 m² destinées à des projets de construction.

Leur constructibilité reste à confirmer par le renouvellement des certificats d'urbanisme.

La maison, mitoyenne des deux côtés, propose une habitation de 109 m² entièrement en rez-de-chaussée : séjour, cuisine indépendante, deux chambres et salle d'eau avec WC.

Une cave non enterrée complète les espaces existants.

Une grange d'environ 47 m² et des combles aménageables d'environ 66 m² ouvrent des perspectives pour agrandir l'habitation, créer un atelier ou disposer de rangement, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires.

Les deux terrains plats et bornés apportent une dimension supplémentaire au projet : conserver de l'espace autour de votre habitation, réfléchir à une installation familiale ou étudier une construction complémentaire.

Ils sont non viabilisés; les raccordements et l'assainissement seront à prévoir.

La parcelle de 1 044 m² comprend un accès d'environ 4 mètres de large sur 28 mètres de long.

Des travaux sont nécessaires dans la maison, notamment pour améliorer sa performance énergétique et remettre en conformité son assainissement individuel.

À environ 6 km de Cuisery, vous trouverez commerces, écoles, collège et services de santé.

La proximité de Tournus et de l'autoroute A6 facilite les déplacements vers Chalon-sur-Saône, Mâcon et Lyon.

Cet ensemble peut aussi intéresser un investisseur souhaitant associer la rénovation de la maison à un projet locatif et étudier la valorisation des deux terrains.

Une famille pourra également y envisager plusieurs habitations pour se rapprocher tout en conservant son indépendance, sous réserve des possibilités d'urbanisme et des autorisations nécessaires.

Une propriété à découvrir dans sa globalité pour imaginer un projet adapté à vos besoins.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°419 563 531 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Angélique SORNAY Entrepreneur Individuel 06 80 01 80 81 - Réf.

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