Maison 3 pièces à vendre à Gouffern en Auge (61)

Une maison de caractère aux portes du Haras du Pin Il y a des maisons qui racontent une histoire avant même qu'on en franchisse le seuil. Celle-ci en fait partie. Nichée au cœur d'Exmes, l'un de ces villages typiques et préservés qui font le charme des hauteurs du secteur du Haras du Pin, cette demeure du XVIIIe siècle en pierre et colombage a traversé les siècles sans jamais perdre son âme. Face à l'église et à son portail roman, elle se distingue par son pignon en pierre à fenêtre en saillie et sa façade à pans de bois, une véritable carte postale normande. Passé la petite porte du jardin clos et arboré, on découvre un intérieur chaleureux où la pierre et le bois dialoguent : une entrée-bibliothèque sous plafond cathédrale, un séjour où crépite une cheminée ouverte, une salle à manger aux tomettes anciennes, une cuisine indépendante bien aménagée, et deux chambres et un bureau nichées sous les combles. Le jardin, généreux et arboré, cache une autre surprise : une dépendance en brique et colombage, coiffée de tuiles plates, entièrement convertie en maison d'hôtes avec ses deux chambres et sa salle d'eau. De quoi accueillir famille, amis, ou envisager une activité de location saisonnière. À seulement 4 km du Haras du Pin, à 20 minutes de la gare d'Argentan et sa liaison directe vers Paris, et à 11 minutes de Gacé et ses commerces, cette maison réunit tout ce qu'on cherche pour une résidence secondaire normande réussie : authenticité, calme et art de vivre. Un coup de cœur assuré pour les amoureux du patrimoine normand. Idéal résidence secondaire ou gîte. Prix : 194 000 Euros * Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3370 Euros et 4590 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Coup de coeur Normand Maison à colombages du XIXe siècle de 83 m² À seulement 6 kilomètres du célèbre Haras National du Pin et 13 kilomètres d'Argentan, l'agence NPS vous propose à la vente cette authentique maison normande à colombages datant de 1810 à rafraichir, pleine de charme et de caractère. Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie lumineuse de 37 m² avec cheminée, ouverte sur une cuisine, une salle de bains et WC. À l'étage, deux chambres et un grenier aménageable offrant un beau potentiel. À l'extérieur, une terrasse ensoleillée en façade, un grand garage de 45 m² et un terrain de 1 300 m², idéal pour profiter du cadre verdoyant normand en toute tranquillité. Idéal pour un premier achat, investissement locatif saisonnier (Airbnb) grâce à la proximité du Haras du Pin. Prix : 125 000 Euros * Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2080 Euros et 2860 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Maison à rénover – Secteur Boissei-la-Lande L'agence NPS vous propose à la vente cette maison à rénover d'environ 76 m², située dans le secteur de Boissei-la-Lande, offrant un fort potentiel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon de plus de 15 m², une grande salle à manger ainsi qu'une salle de bains. L'étage accueille une vaste chambre de 22 m². Deux bâtiments viennent compléter l'ensemble, idéals pour la création d'un atelier, d'espaces de stockage ou pour imaginer un futur agrandissement. En face de la maison, une maisonnette pourra convenir parfaitement à un projet locatif, à l'accueil de proches ou à la création d'un espace indépendant. Ce bien bénéficie également de trois garages. L'ensemble est implanté sur un terrain de plus de 750 m², dans un environnement calme. Prix : 87 000 Euros * Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3220 Euros et 4400 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Proche Haras National du Pin L'agence NPS vous propose à la vente cette charmante maison de bourg, à seulement dix minutes d'Argentan, dans une commune disposant de toutes les commodités à proximité. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une pièce de vie de 28 m² avec cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur une charmante cour à l'arrière de la maison. À l'étage, un palier dessert deux chambres, dont une avec baignoire balnéo, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Actuellement exploitée en gîte, la maison génère un chiffre d'affaires locatif saisonnier d'environ 12 000 Euros sur l'année, une activité qui fonctionne déjà bien sur ce bien. Idéal pour un investissement locatif saisonnier ou un pied-à-terre en Normandie. Opportunité à saisir ! Pour plus d'informations, contactez Lucas à l'agence NPS au 02 33 39 71 30. Prix : 101 000 Euros * Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1290 Euros et 1770 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Exclusivité – Charmante longère en pierre proche d'Argentan L'agence NPS vous propose en exclusivité cette authentique longère en pierre, idéalement située sur l'axe Argentan–Trun, à seulement 10 minutes d'Argentan. Elle se compose d'une agréable pièce de vie chaleureuse, agrémentée d'un poêle à granulés, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle de bains, de WC indépendants ainsi que de deux chambres. Le grenier, entièrement aménageable, offre un beau potentiel d'agrandissement, une trémie a d'ailleurs déjà été prévue pour faciliter un futur aménagement. Vous bénéficierez également d'une dépendance attenante avec accès direct à la maison, idéale pour un projet d'extension, d'atelier ou de stockage. L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 1 600 m², complété par une seconde dépendance en pierre, apportant encore davantage de possibilités. Pour plus d'informations, contactez-nous au 02 33 39 71 30 Une visite s'impose rapidement ! Prix : 129 500 Euros * Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1700 Euros et 2340 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

À Gacé, dans un environnement particulièrement calme tout en restant proche du centre-ville, découvrez cette maison de 73,8 m² parfaitement entretenue, implantée sur un terrain de 562 m². Ici, aucun chantier important à prévoir : la maison est impeccable, jusque dans les peintures et les tapisseries. Vous pourrez véritablement poser vos valises et profiter immédiatement de votre nouveau logement. La pièce de vie de près de 30 m² offre un espace chaleureux et convivial pour se retrouver en famille ou recevoir des amis. Le poêle à bois renforce cette atmosphère accueillante, tandis que le chauffage central par pompe à chaleur assure un confort agréable dans toute la maison. La cuisine indépendante de 9 m² est pratique au quotidien. La partie nuit comprend deux chambres d'environ 10 m² ainsi qu'une salle de bains de 6 m². L'ensemble est propre, soigné et fonctionnel, sans travaux majeurs à envisager. Le sous-sol complet d'environ 70 m² constitue un véritable atout. Il offre tout l'espace nécessaire pour stationner un véhicule, bricoler, aménager une buanderie confortable et bénéficier de nombreux rangements, avec également une cave. À l'extérieur, le terrain de 562 m² présente un équilibre idéal : suffisamment d'espace pour profiter d'un jardin agréable, sans les contraintes d'un entretien trop important. Quelques arbres agrémentent l'ensemble et un espace pourra accueillir un petit potager, les jeux des enfants ou un coin détente. Avec son excellent état d'entretien, sa toiture à quatre pans, son vaste sous-sol et son jardin facile à vivre, cette maison offre une qualité particulièrement appréciable : vous pourrez vous y installer immédiatement et en profiter dès le premier jour. Une maison soignée et accueillante qui mérite vraiment d'être découverte. Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements et organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 130 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent DAVY, Tél. : 06 50 17 64 34, E-mail : laurent.davy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Alençon sous le numéro 488435835.

L'agence NPS vous présente cette charmante maison de plain-pied, idéalement située à Argentan. Vous serez séduit par son séjour lumineux de 28 m², véritable cœur de vie de la maison, intégrant une cuisine équipée, un coin salon et un espace salle à manger. Une buanderie complète cet espace pratique et fonctionnel. Côté nuit, le bien offre deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, profitez d'un terrain de 428 m² constructible, idéal pour les beaux jours, complété par un sous-sol total offrant un espace de rangement supplémentaire et 2 places de parking. Une maison de plain-pied, fonctionnelle et bien pensée, idéale pour un premier achat ou pour profiter d'un cadre de vie sans étage ! Ce bien vous intéresse ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Prix : 139 000 Euros * Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1050 Euros et 1470 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

À découvrir sur la commune de Boischampré L'agence NPS vous propose à la vente cette charmante maison en pierre de près de 90 m². Celle-ci est composée d'un séjour de 26 m², d'une cuisine, et à l'étage d'une salle d'eau et de deux chambres. Aucun travaux n'est à prévoir, vous n'aurez qu'à poser vos valises ! De plus, elle est composée d'une cave, d'un débarras et d'un garage. Le tout est arboré sur un terrain de plus de 700 m². Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite ! Prix : 159 000 Euros * Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1400 Euros et 1930 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des commerces, cette maison à colombages rénovée allie le charme de l'ancien et le confort moderne. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse ensoleillée et d'un agréable jardin arboré avec arbres fruitiers ainsi qu'un petit cours d'eau avec bassin. Au rez-de-chaussée : une cuisine moderne aménagée et équipée ouverte sur le séjour lumineux, ainsi qu'une buanderie. À l'étage : une pièce palière pouvant servir de bureau, une salle de bain, une chambre et une seconde pièce pouvant faire office de chambre d'enfant ou de bureau. Côté confort : isolation récente, pompe à chaleur, ballon d'eau chaude et panneaux solaires. Un bien idéal pour profiter du calme tout en restant proche des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gabriel LÉPY, Tél. : 06 99 19 80 19, E-mail : gabriel.lepy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Alençon sous le numéro 848799896.

Située au cœur d'un hameau plein de charme sur la commune de thiéville (14170), à seulement 2 km de saint-pierre-en-auge et 7 km de mézidon, cette maison d'environ 45 m² offre un cadre de vie paisible dans un environnement calme et agréable. Le secteur séduit par son atmosphère tranquille et son implantation harmonieuse, tout en restant proche des axes, des services et des commodités locales. La maison se compose de : -au rez-de-chaussée : une entrée donnant accès à la pièce de vie principale avec coin cuisine, ainsi qu'à une salle de douche avec wc -à l'étage : une pièce intermédiaire pouvant accueillir un salon, un bureau ou une chambre d'appoint, permettant l'accès à la chambre principale. Annexes et dependances -à l'entrée de la maison, sécurisée par un portail, un local avec ballon d'eau chaude, et en face une agréable dépendance offrant des possibilités de rangement type buanderie ou encore d'atelier. -une petite cour pratique et conviviale -en face de la maison, un garage indépendant d'environ 23 m², entièrement en pierre, un atout rare sur ce type de bien ce bien conviendra parfaitement : - dans le cadre d'une première acquisition, pour un projet immobilier accessible - pour un investissement locatif pertinent (bon rendement locatif) informations complementaires - maison vendue libre de toute occupation (dernier loyer 500€ charges comprises) - quelques travaux d'aménagement et / ou de décoration sont à prévoir, permettant de personnaliser le bien selon vos goûts ou votre projet - dpe : classe d - ges : classe b une belle opportunité pour un projet de résidence principale ou d'investissement. À découvrir sans tarder, l'immobilier by sandrine & tony grignola les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez tony grignola entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°885 181 719 greffe de lisieux) 06 13 91 45 40 (réf. 599202 ).