Maison à vendre 3 pièces proche de COUSANCE (39)

Maison de village en pierre pleine de charme – Idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement À découvrir absolument et en exclusivité !

Située dans un environnement calme, venez succomber au charme de cette maison en pierre atypique et chaleureuse, configurée sur plusieurs niveaux.

Sans terrain à entretenir, elle dispose d'une cour d'accès commune et offre une belle opportunité de personnalisation.

Les points forts du bien : Le charme de l'ancien : Façade en pierres apparentes, volets en bois et magnifique cave voûtée.

Bonne performance énergétique : Classée en DPE : D, un vrai atout pour une maison ancienne en pierres !

Potentiel d'évolution : Des espaces modulables pour créer de vraies chambres supplémentaires selon vos besoins.

Description de l'agencement intérieur : Niveau 0 (Rez-de-cour) : Une superbe et spacieuse cave voûtée en pierre, idéale pour les amateurs de vin, pour du stockage ou pour y aménager un atelier informatique / bricolage.

Niveau 1 : L'espace de vie On accède à l'habitation par un escalier extérieur en pierre menant à une agréable terrasse / balcon couverte.

À l'intérieur, découvrez une pièce de vie lumineuse comprenant un salon / séjour et une cuisine ouverte équipée, complétée par une petite salle d'eau fonctionnelle.

Niveau 2 : L'espace nuit & modularité Ce niveau distribue un WC indépendant, une première chambre confortable, ainsi qu'un petit espace supplémentaire idéal pour un bureau, un dressing ou facilement transformable en une petite chambre d'enfant / d'appoint.

Niveau 3 : La suite sous combles Le dernier étage offre une grande chambre mansardée pleine de cachet avec ses poutres apparentes et son velux.

Elle dispose également d'un petit espace avec un point d'eau / WC, offrant un potentiel parfait pour être transformé en une véritable salle d'eau privative.

Caractéristiques techniques : Type de chauffage : Électrique.

Diagnostic de Performance Énergétique : D (Consommation maîtrisée).

Extérieur : Pas de terrain privatif à entretenir, accès direct via une cour (idéal pour poser une petite table aux beaux jours).

Mitoyenneté : Maison mitoyenne des deux côtés.

Une maison originale, compacte et très chaleureuse qui n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel.

Parfait pour les amoureux de la pierre qui cherchent un bien sans la contrainte d'un grand jardin !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°794 982 678 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Nicolas FROIDEVAL Entrepreneur Individuel 06 29 95 88 99 - Réf.

957900.