Maison de ville

Vous recherchez une maison à rénover, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement ?

Située dans une impasse calme de Caudry, cette maison des années 1930 développe environ 112 m² habitables sur un terrain de 364 m², avec jardin entièrement clos, dépendances et garage indépendant.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon, une salle à manger, un espace repas et une cuisine indépendante.

L'ensemble offre un beau potentiel de réaménagement, notamment grâce à l'actuelle chaufferie, dont la baie vitrée coulissante donne directement sur la terrasse.

Une redistribution des espaces permettrait d'imaginer une cuisine plus ouverte et un agréable coin repas tourné vers le jardin, sous réserve de faisabilité.

Une salle de bains avec baignoire et douche, à rénover, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, une pièce traversante de 10,45 m², bénéficiant d'une fenêtre, dessert deux chambres de 9,63 m² et 9,09 m².

Elle peut accueillir un bureau, un dressing ou une chambre d'appoint.

Un second WC indépendant avec lave-mains complète l'étage.

Un grenier accessible par escalier fixe, avec une hauteur permettant de s'y tenir debout, offre un potentiel de stockage après isolation et vérification du plancher.

À l'extérieur, le jardin clos se compose d'une terrasse, d'un espace engazonné avec plusieurs dépendances anciennes pouvant servir d'atelier ou de rangement, puis d'un grand jardin potager séparé par une haie.

Un garage non attenant, situé à environ 100 mètres de la maison, avec accès direct depuis la rue, complète l'ensemble.

Travaux à prévoir : rénovation intérieure, chaudière gaz hors service, isolation à améliorer et toiture ancienne contenant de l'amiante, sans infiltration détectée à ce jour.

Certaines fenêtres sont en PVC double vitrage.

Une maison à découvrir pour donner vie à votre projet de rénovation !

Partage inter-agences possible Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christelle HERLEM 06 83 68 32 11 Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 76 000 € Selon l'article L.

561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle HERLEM agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : DOUAI sous le numéro RSAC N° 921 757 076 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886.

Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf.

40604) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 944 € et 3 982 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).

DPE : E GES : E.