Iad France - Olivier Bruaux (06 59 31 37 70) vous propose : Vidéo de visite disponible sur demande. Située dans le charmant village de Castelnau-de-Guers, à seulement 2 km de Pézenas et à proximité des principales voies d'accès (A75 et A9), cette maison de village en R + 2, à rénover, offre un cadre de vie authentique alliant charme et potentiel. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un vaste séjour lumineux intégrant un coin cuisine, un cellier, et un WC indépendant, créant ainsi un espace convivial pour vos moments en famille ou entre amis. Le premier étage se compose d'un couloir desservant deux chambres, dont une spacieuse dotée de deux placards, ainsi qu'une salle de bain avec WC, offrant des espaces de vie bien agencés et fonctionnels. Le deuxième et dernier étage réserve une agréable surprise avec une pièce déjà aménagée, ainsi qu'un généreux espace de 35 m² environ à exploiter selon vos besoins et envies. La maison nécessite des travaux de rénovation et de rafraîchissement et offre un potentiel permettant de personnaliser l'espace selon vos goûts. Cette propriété est stratégiquement située à 20 minutes de Béziers et des plages de la Méditerranée, à 40 minutes de Montpellier. Ne manquez pas cette opportunité et contactez-moi pour une visite de cette maison au cOEur de Castelnau-de-Guers. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Bruaux EI (ID 53678), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 811479690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Etage élevé

Dernier étage

A rénover
Confort: Chauffage Electrique

Placards

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 82 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 690 et 2 330 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 690 et 2 330 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.