Iad France - Virginie Delannoy (06 86 02 10 15) vous propose : * Maison avec beau jardin clos * Proche Auguste Delaune (écoles, tramway T1). Venez découvrir le potentiel qu'offre cette maison de 103 m² utiles. Se situant sur un terrain réparti devant côté rue et derrière sans vis-à-vis, elle se divise en une entrée, une cuisine aménagée et équipée avec vue sur terrasse et jardin, un salon salle à manger de 31 m² avec cheminée, une belle véranda de 13 m², un dégagement accédant à une salle d’eau avec douche, un WC séparé. Une chambre de 10 m² en souplex permet de garder la fraîcheur l’été et la deuxième chambre de 12 m² à l’étage bénéficie d’une belle vue sur le jardin et du calme de la nature. Une réserve buanderie de 17 m² amène au jardin arrière magnifiquement arboré et fleuri à l'abri des regards, où une fois installés table et transat, vous vous y sentirez comme coupés du monde. La cave chaufferie est surmontée d’une terrasse à aménager avec des bacs à fleurs et pourquoi pas une tonnelle pour créer une ambiance détente. Un grenier sur dalle béton complète ce bien, ce qui donne la possibilité de faire un étage supplémentaire à cette maison à rafraîchir mais pleine de charme, unique dans ce quartier, proche. L’allée devant la maison permet de garer 2 voitures. Vous voulez la visiter ? contactez-moi vite pour fixer un rendez-vous ! une simulation bancaire récente prouvant la capacité d'achat sera demandée avant la visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 293 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Delannoy EI (ID 40709), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de melun sous le numéro 878016302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Calme

Belle vue

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 85 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 571 m²
Etat: Construit en 1965

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 610 et 2 240 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 610 et 2 240 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.