Vente maison 2 pièces 141 m² Elzange (57970)

Iad france - elodie bour vous propose : exclusivité à distroff – maison familiale de 170 m² avec 3 chambres (possibilité 4), dressing, cave et possibilité de 2 logements indépendants ! Vous cherchez une maison offrant de grands volumes et un fort potentiel locatif ? Bienvenue à distroff, commune dynamique, proche de thionville et des principaux axes autoroutiers. Ancien bar emblématique du village, cette maison de 1939 propose aujourd’hui 170 m² habitables et peut facilement être transformée en deux logements indépendants, grâce à deux compteurs déjà installés. Un bien idéal pour un projet familial ou pour générer des revenus locatifs attractifs. * au rez-de-chaussée : entrée : 6,20 m² salon / séjour / bar : 45 m², pièce de vie lumineuse et conviviale cuisine : 12,78 m² avec son cajibi attenant : 2,33 m² toilettes / urinoir : 8,36 m² accès à la cave : environ 20 m² * à l’étage : 3 chambres existantes : 21 m² - 16,80 m² - 9,78 m² - 21 m² possibilité d'une 4 ème chambre avec velux : 15 m² (travaux à prévoir) dressing : 8,70 m² salle d’eau rénovée : 12,88 m² avec sèche serviette, radiateur chauffant * prestations techniques : dpe d chaudière à condensation gaz récente (4 ans) portes d’entrée changées il y a 4 ans contrôle de toiture en août 2025 rénovation partielle et isolation refaite à l’étage adoucisseur d’eau simple vitrage tout-à-l’égout fibre installée * dépenses & confort : gaz : environ 346 € / an électricité : environ 100 € / mois chauffage : gaz de ville * atouts majeurs : maison familiale avec volumes généreux et cachet authentique possibilité de deux logements indépendants pour investissement locatif ou accueil de proches toiture, isolation et salle d’eau récentes dalle planchée solide emplacement central, proche écoles et commodités parking à proximité ( pas d'obligation de créer des stationnements) une maison unique, saine, spacieuse et au fort potentiel locatif, en plein coeur de distroff. Idéal pour une grande famille ou pour générer des revenus locatifs stables. Vérification de votre enveloppe financière avant la visite. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire. N'hésitez pas à me contacter rapidement pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout son potentiel. Vous vendez votre bien immobilier ? Je suis là pour vous accompagner ! Distroff et alentours (30 km). - avis de valeur obtenez une évaluation précise, fiable et sans engagement de votre bien. - photos professionnelles votre bien mis en valeur sous tous les angles avec un photographe professionnel. - disponibilités du lundi au samedi : 8h30 – 18h30 (au delà, je vous invite à me laisser un message). - accompagnement complet et personnalisé jusqu’à la signature. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 233 et classe climat d indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme elodie bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Idéalement située à yutz, dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des commerces et des accès autoroutiers, cette maison de 67 m² offre un fort potentiel. Elle se compose d'un salon lumineux, d'une cuisine séparée, de deux grandes chambres de 15 m² et 12 m², ainsi que de combles accessibles par un escalier, offrant de belles possibilités d'aménagement. Vous apprécierez également son jardin spacieux orienté plein sud, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Une cave vient compléter ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 160 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : julien muraioli, tél. : 06 88 16 76 22, e-mail : julien.muraioli@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 988184347.

Iad France - Elodie Bour vous propose : Enorme potentiel à Reinange (Volstroff) Maison et grange à très fort potentiel SANS JARDIN. Vous recherchez un bien de caractère avec de la surface, du cachet et un potentiel de valorisation important ? Bienvenue à Reinange, dans un environnement calme tout en étant proche des commodités. Cette propriété ancienne vous offre une base solide pour créer plusieurs logements ou une grande maison familiale. Implantée sur une parcelle de 372 m², cette bâtisse développe actuellement une surface habitable de 120 m², avec en plus environ 600 m² de grange à exploiter. Plan d’architecte à l’appui : - 6 logements possibles - 8 places de stationnement aménageables Un projet clé pour investisseurs ou artisans, avec rentabilité assurée ! * Au rez-de-chaussée : Une entrée de 12,35 m² Un salon / séjour de 27 m² avec son poêle à pellet Une cuisine moderne de 16,70 m² (sans plaque de cuisson) Un WC indépendant * À l’étage, vous trouverez : Une chambre de 18,98 m² en enfilade avec la seconde Une chambre de 16,81 m² Une chambre parentale de 12,84 m² Une salle de bain de 7,25 m² avec sèche-serviette électrique Un WC séparé * Prestations techniques : DPE : Classe E / GES : B – Audit énergétique en cours Toiture révisée par un professionnel en 2024 Murs de 55 cm d’épaisseur, dalle béton Fenêtres PVC double vitrage Volets manuels d'un côté de la rue, l'autre coté volets roulants autonomes solaires Fibre optique installée Tout-à-l’égout raccordé Taxe foncière : 836 € * Chauffage : Pompe à chaleur avec programmateur Poêle à pellets PIAZZETTA avec grille de diffusion vers l’étage et le couloir Travaux d’agrandissement déjà amorcés (possibilité d’ouverture face à la salle de bain) * Annexes : Un garage de 24 m² Un atelier de 21 m² Une immense grange attenante d’environ 600 m² avec accès indépendant sur 2 niveaux * Un bien rare sur le secteur, parfait pour : Stocker de nombreux véhicules Création de logements locatifs Division ou revente par lots Artisan à la recherche d’un espace de travail et de vie Famille avec projet d’agrandissement Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien à fort potentiel et aux multiples possibilités ! Vérification de votre enveloppe financière avant la visite. Services inclus : Estimation gratuite de votre bien Shooting photo professionnel offert Accompagnement personnalisé jusqu'à la signature de l'acte authentique Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 308 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.