PROJET ÉQUESTRE, ÉLEVAGE, TOURISME, GÎTES OU ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE

Pour découvrir l'ensemble des photos, des informations et des détails de ce domaine, je vous invite à consulter mon site internet : isabelle-auvray.

Optimhome.

Com l'annonce y est présentée dans son intégralité.

À 35 min de verneuil d'avre et d'iton, ce magnifique domaine bénéficie d'un environnement préservé et particulièrement bucolique.

Implanté au cœur d'un paysage dégagé et vallonné, il s'entoure de vastes prairies bordées de belles haies bocagères.

Un cadre privilégié, paisible et sans nuisance, offrant une véritable sensation d'espace et de tranquillité.

Un environnement rare, idéal pour les amoureux de nature et de grands espaces.

En quittant la route, un chemin d'environ 180 mètres bordé de prairies vous conduit jusqu'à la propriété, offrant dès l'arrivée une agréable perspective sur le domaine et son environnement naturel préservé.

La propriété se compose de trois habitations, d'un vaste hangar agricole aménagé avec des écuries pour chevaux, d'un espace de stockage ainsi que d'une étable, formant un ensemble remarquable par ses volumes et ses possibilités d'exploitation.

Première maison – ancienne maison de caractère de 282 m² habitables, couverte en petites tuiles : cuisine ouverte sur salon-séjour de 41 m², salon indépendant de 25 m², salle de douche à l'italienne avec wc, second wc, chaufferie-buanderie.

À l'étage : 3 chambres et wc avec lave-mains.

Attenant et communicant, second espace d'habitation : cuisine, séjour-salon de 32 m² avec sol en tommettes, salle de douche à l'italienne avec wc.

À l'étage : palier, 2 grandes chambres et wc avec lave-mains.

Deuxième maison de 141 m² habitables, entièrement refaite à neuf, de la toiture aux équipements intérieurs : toiture, isolation, fenêtres, électricité, plomberie et chauffage.

Couverte en petites tuiles.

Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salon-séjour, chambre, salle de douche à l'italienne, dégagement, wc, buanderie-chaufferie.

À l'étage : pièce palière, 3 chambres, dressing, salle de bains et wc.

Grenier aménageable de 203 m² avec plancher et sous-toiture.

Double garage de 52 m² avec portes motorisées et réserve.

Fenêtres pvc double vitrage, pompe à chaleur et ballon thermodynamique.

Petite annexe de caractère, à proximité de la deuxième maison : ancien four à pain de 14 m² pouvant être aménagé en cuisine d'été, avec belle cheminée ancienne, et petite dépendance attenante.

À proximité du verger.

Bâtiments agricoles d'une surface totale de 190 m² : auvent de 76 m², étable de 22 m², étable de 29 m² et étable de 52 m² avec grenier sur la totalité.

Troisième maison – 100 m² habitables, couverte en tuiles mécaniques.

Au rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur salon-séjour de 44 m² avec cheminée insert à bois, chambre, salle de douche et wc.

À l'étage : palier, 3 chambres, salle de bains et wc.

Garage attenant.

Ensemble équestre d'environ 480 m², comprenant 12 boxes et une sellerie, ainsi qu'un bâtiment attenant de 20 boxes de 24 m² chacun.

Second bâtiment d'environ 400 m² à usage de stockage. 18 hectares 60 de terres et de prairies d'un seul tenant, composent ce vaste domaine équestre.

Réparties en plusieurs parcelles, les terres offrent de belles pâtures et une organisation idéale pour les chevaux, complétées par deux pistes dédiées à leur entraînement.

L'ensemble est regroupé autour des bâtiments et des habitations, permettant de profiter des installations et des pâtures sans avoir à emprunter la route ni déplacer les chevaux.

Un domaine rare à la vente, offrant un cadre exceptionnel et un potentiel multiple : projet équestre, élevage, tourisme, gîtes ou activité professionnelle — à chacun d'imaginer son projet.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Contactez isabelle auvray entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°520 464 025 greffe de evreux) 06 07 50 42 10 (réf.

615420 ).