Découvrez cette somptueuse propriété pleine de charme, une magnifique Maison de Maître nichée sur un parc vallonné et boisé d'environ 1,5 hectare, clôturé avec vue sur la campagne environnante. - Emplacement stratégique : à seulement 15 min de Villeneuve sur Lot, 45 min de la gare d'Agen et 40 min de l'aéroport - Environnement naturel avec une vue dominante - Connectivité avancée : très haut débit Fibre disponible - 12 gîtes prêts à l'exploitation, 2 piscines, 1 terrain de tennis. Le château, entretenu avec rigueur, offre 647 m² d'espaces habitables sur 4 niveaux avec la possibilité de développer 150 m² supplémentaires. Dès l'entrée au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un magnifique hall d'accueil authentique menant à 2 salons de détente et à un grand espace salle à manger-salon. La cuisine, la buanderie et un grand bureau complètent ce niveau. Au premier étage : un palier spacieux, suivi de 5 chambres, d'un bureau, d'un dressing et d'une salle de bains. Au deuxième étage, l'espace confortable du grenier a permis la création d'une grande chambre "studio" avec son propre salon et sa salle d'eau. C'est ici que vous pouvez envisager des développements supplémentaires. Pour compléter le tout, le sous-sol propose une belle salle de jeux de plus de 50 m², un salon / salle de cinéma de la même superficie, une salle de sport et une cave. Sur la façade sud du château, une belle terrasse dominant la piscine et avec une vue imprenable sur la campagne vous attend pour vos repas. Dans le grand parc agréable, reposant, vous trouverez un joli petit lac avec son îlot, où des soirées près d'un feu de camp pourront y trouver tout leur sens. Deux belles granges, totalisant 800 m², ont permis le développement d'une activité avec 12 gîtes en parfait état : vous pouvez immédiatement lancer et exploiter cette activité ou transformer ces espaces selon vos préférences, peut-être en une maison spacieuse pour accueillir vos amis. Une deuxième piscine à débordement est dédiée à ces gîtes. Taxe foncière : 4 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 290 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-François COCCOLUTO, Tél. : 07 56 86 20 20, E-mail : jeanfrancois.coccoluto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888 527 272.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Terrasse

Jardin

Piscine

Belle vue

Vue imprenable
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Fuel
Pièces: 18 pièces

6 chambres

Salle d'eau

4 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 647 m²
Extérieur: Surface terrain : 15 800 m²
Environnement: Quartier : PAILLOLES
Etat: Construit en 1783

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 690 et 6 400 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 690 et 6 400 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.