Propriété de charme avec trois habitations indépendantes et gîte

Une opportunité rare d'acquérir une charmante propriété de campagne française, alliant caractère authentique, environnement paisible et trois habitations indépendantes, idéale pour une vie de famille avec hébergements pour les proches et potentiel locatif.

Au cœur du village de Champsevraine, découvrez cette propriété de caractère datant de 1860, nichée dans un écrin de verdure de 2 328 m², entièrement clos et sans vis-à-vis.

Un lieu singulier où règnent calme, intimité et douceur de vivre, offrant le charme d'une demeure ancienne et la liberté d'imaginer différents projets.

Avec environ 372 m² habitables répartis entre trois habitations indépendantes, cet ensemble se prête aussi bien à une résidence familiale qu'à un projet d'accueil touristique, de location saisonnière ou de vie multigénérationnelle.

Trois habitations, de multiples possibilités La maison principale – 233 m² Spacieuse et lumineuse, elle offre de beaux volumes, une grande cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon donnant directement sur la terrasse et le jardin, ainsi que quatre chambres.

Son agencement fonctionnel, ses nombreux rangements et ses dépendances en font une maison familiale particulièrement agréable à vivre.

La tourelle indépendante – 53 m² Véritable signature de la propriété, cette charmante habitation dispose de son entrée et de sa terrasse privatives.

Actuellement exploitée toute l'année en gîte classé Gîtes de France, elle constitue un véritable atout pour accueillir des visiteurs, recevoir famille et amis ou développer une activité touristique.

La troisième habitation – 86 m² Déjà habitable et partiellement rénovée, cette maison indépendante comprend notamment deux chambres et offre encore de belles perspectives d'aménagement.

Elle pourra devenir une maison d'amis, un second gîte, un logement locatif ou un espace dédié à un projet personnel ou professionnel, selon les autorisations nécessaires.

Un cadre de vie privilégié À l'abri des regards, le jardin clos constitue un véritable havre de paix, particulièrement apprécié pour son atmosphère sereine.

La grande terrasse invite à profiter des beaux jours, tandis que les différents espaces extérieurs permettent à chacun de préserver son intimité.

Une vaste grange attenante d'environ 106 m² et deux caves, dont une magnifique cave voûtée ancienne, complètent le charme et les possibilités de cet ensemble.

Les habitations en détail Maison principale – 233 m² Vaste hall d'entrée avec vestiaire Grande cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger Salon lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin Quatre chambres Salle de bains avec douche à l'italienne, double vasque et WC suspendu WC indépendant, buanderie et nombreux rangements Atelier intégré avec accès au jardin Deux caves, dont une ancienne cave voûtée Grange attenante d'environ 106 m² Chauffage central au fioul, complété par un poêle à granulés dans l'atelier Tourelle indépendante – 53 m² Entrée indépendante et terrasse privative Pièce de vie avec cuisine ouverte Une chambre Grande salle de bains avec douche, double vasque et WC Rangements intégrés Poêle à granulés, chauffe-eau et tableau électrique indépendants Gîte actuellement exploité et classé Gîtes de France Troisième habitation – 86 m² Entrée et cuisine ouverte sur le séjour Deux chambres Salle d'eau et WC Espace salon restant à aménager Garage Poêle à granulés et chauffe-eau indépendant Une situation agréable et pratique Située à Champsevraine, la propriété bénéficie d'un environnement rural paisible, tout en restant à proximité des commerces, écoles et services du quotidien.

La gare SNCF de Chalindrey et les principaux axes routiers facilitent les déplacements.

L'ensemble est raccordé à l'assainissement collectif.

Le mobilier et les équipements du gîte et de la seconde maison pourront être repris selon accord.

Une propriété pleine de caractère, où le charme de la campagne française s'accompagne de multiples possibilités de vie et d'accueil.

Un lieu à découvrir pour en apprécier toute l'atmosphère et imaginer le projet qui lui donnera une nouvelle histoire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 362 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laura TAYLOR, Tél. : 06 86 61 57 38, E-mail : laura.taylor@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHAUMONT sous le numéro 817657356.