Exclusivité - plan et visite virtuelle immersive matterport sont disponibles sur demande. Solide immeuble a fort potentiel / bruno vuillemin : 06 38 50 27 17 / a 2 pas de la gare de carcassonne et du canal du midi, cet immeuble r + 2 sur terrain de 786 m², parfaitement entretenu, se compose ainsi : rez de chaussée : * entrée commune aux 3 niveaux * appartement de 167 m² * local professionnel de 38 m² avec son entrée indépendante, un point d'eau et un salon d'attente offrant la possibilité de multiple activités * grand parking extérieur. Niveau 1 : * appartement de 142 m² avec pièce à vivre, salon avec cheminée, cuisine meublée et équipée, 3 chambres, 3 salles d'eau, grande terrasse couverte et fermée niveau 2 : * appartement de 142 m² avec pièce à vivre, salon avec cheminée, cuisine meublée et équipée, 3 chambres, 3 salles d'eau, grande terrasse couverte et fermée chaque niveau a son entrée indépendante ainsi que le local professionnel. Les ouvrants sont en double vitrage et l'apport calorifique est fourni par un chauffage central au gaz de ville. Chaque appartement ainsi que le local professionnel ont leur propre compteur d'eau et d'électricité. La distribution de l'immeuble laisse plusieurs possibilités d'exploitation des appartements au futur investisseur; location en longue durée, vide ou meublée, location en courte durée, exploitation en gite, voir chambres d'hôte, etc ? . Le local professionnel peut accueillir le secteur médical, tertiaire, conseil, etc ? . Prix : 799.000 euros dont 34.000 euros honoraires ttc (4.44%) inclus charge acquéreur, soit 760.000 euros hors honoraires. Dpe : classe c - ges : classe c montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400 et 1960euros cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bruno vuillemin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac sous le n°539 365 676 mandat : 348238 / le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sas proprietes privees / zac du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 vertou, carte professionnelle cpi 4401 2016 000 010 cci nantes st nazaire. Rcs nantes 487 624 777 (4.44 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) bruno vuillemin (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 539 365 676 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cheminée

Meublé

Terrasse

Jardin

Orientation sud

Très bon état
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 15 pièces

7 chambres

5 WC

7 salles d'eau

Salle de bain

Véranda : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 495 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 786 m²
Environnement: Orientation : Sud/Ouest

Quartier : GARE
Etat: Construit en 1968

Etat general : Très bon état