Vente maison 14 pièces 530 m² Genouillé (86250)
Domaine
Deux maisons : dont une avec 4 CHAMBRES et une avec 6 CHAMBRES dont la seconde est louée avec succès en gîte, plus un gîte avec chambre, pièce principale avec cuisine, et salle d'eau. 14 hectares de pâturages propices aux chevaux et bois, deux granges et un étang. D'une ruelle tranquille, vous vous approchez d'une allée de 700 mètres offrant une paix et une intimité totales, à travers une porte en pierre, à cette propriété apparaissant dans les archives du 12ème siècle. Un emplacement magnifique avec de prairies et 6 hectares de bois, avec des chemins menant au village. Cette propriété est idéal pour les chevaux. Au bout du chemin vous arrivez à la maison, entièrement rénovée à une haute qualité, avec l'attention sur le caractère de la maison. Il se sent spacieux et lumineux. Au RDC se trouve une belle cuisine (29 m²), un grand salon (46 m²) avec des fenêtres sur deux côtés et un poêle à bois, une salle à manger (28 m²) avec un poêle à bois, un deuxième salon (22 m²) avec poêle à bois, un WC et une buanderie. En haut des escaliers en chêne, il y a 4 chambres, chacun avec salle de bains attenante, de beaux planchers en chêne massif, poutres en chêne et pierres apparentes. Chauffage central au fuel, double vitrage et l'isolation. Dehors, il y a une piscine, un parking couvert pour 4 véhicules, plus d'un atelier (39 m²), un débarras (30 m²), et deux grandes granges (200 m² chacun). La deuxième maison dispose d'une cuisine (14 m²), une salle à manger et salon (45 m²), et 6 chambres, 5 salles de bains, une salle de jeux, et une piscine privée. Ce gîte dispose d'un revenu de 2500 € par semaine en haute saison. Chauffage central au fuel. Le deuxième gîte dispose d'une chambre, salle de bains, et une belle pièce principale (41 m²) avec poêle à bois et une vue dégagée sur les deux côtés. Les fosses septiques étaient conformes lorsqu'elles ont été testées il y a 9 ans. À dix minutes à pied, une boulangerie et un restaurant bio qui devrait ouvrir bientot. Le village de Genouillé avec école est à 1 km, la petite ville historique de Charroux avec cafés-restaurants à 4 km, et la plus grande ville de Civray avec supermarchés à 5 km, donc malgré la position isolée, cette propriété est idéalement située.
Caractéristiques
- Les plus de cette annonce
- Parking
- Ensoleillé
- Jardin
- Piscine
- Vue dégagée
- Refait à neuf / Rénové
- Confort
- Chauffage Collectif
- Chauffage Fuel
- Pièces
- 14 pièces
- 10 chambres
- 11 WC
- Salle d'eau
- Salle de bain
- Superficies
- Surface habitable : 530 m²
- Environnement
- Quartier : commerces
- Situation : campagne
Consommation énergétique et gaz à effet de serre
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A propos du prix de cette maison
- Prix : 575 000 € (soit 1 085 € / m²) -16 %
- Honoraires à charge vendeur
Evolution du prix de ce bien
À propos de cette annonce
Mise en ligne:
Dernière mise à jour:
Référence de l'annonce: 12018261554
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Fiche Id-SIT179040 : Ce logis exceptionnel du 10 ? siècle allie histoire et caractère, avec ses éléments d'origine remarquablement conservés : sa tour dalles de pierre, murs en pierre apparente, poutres et « cœur de demoiselle ». Une propriété rare, offrant charme, authenticité et confort moderne. Le logis se compose de d eux ailes de bâtiment, reliées par un passage ouvert au rez-de-chaussée. La première aile, comprenant 3 chambres, est agrémentée d'une tour avec escalier en pierre en colimaçon, tandis que la deuxième aile, également composée de 3 chambres, complète ce logis spacieux et équilibré. La configuration permet de séparer facilement les deux ailes pour créer deux habitations indépendantes, grâce à deux compteurs d'eau et d'électricité, ainsi qu'à deux fosses toutes eaux avec drainage. La propriété bénéficie de double vitrage sur l'ensemble du logis, ainsi que de deux cumulus pour l'eau chaude : un fioul / solaire et un électrique, alliant confort moderne et économies d'énergie. Chauffage central mixte fioul / bois. Crépis intérieur traditionnelle en enduit chanvre chaux. Elle s'étend sur 2 hectare - Mentions légales : Proposé à la vente à 473500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : DPE_v07-2021 - Classe Energie E : 249 kWh. m2. an - (DPE ancienne version) - Reseau Immo-Diffusion Ruffec - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).