VILLA D'ARCHITECTE D'EXCEPTION UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ AU COEUR DU GOLF

VILLA D'ARCHITECTE D'EXCEPTION UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ AU COEUR DU GOLF Une propriété contemporaine rare, aux lignes architecturales remarquables, offrant 360 m² de confort absolu, de lumière et de raffinement, dans un environnement privilégié au pied de l'un des plus beaux golfs de France.

Nichée dans un cadre exceptionnel, cette somptueuse villa d'architecte se dévoile comme une véritable oeuvre contemporaine.

Pensée dans les moindres détails et réalisée avec des matériaux d'exception, elle conjugue avec élégance architecture moderne, volumes généreux et ouverture permanente sur son environnement.

Ses vastes espaces de vie s'articulent autour de plusieurs terrasses, principalement exposées sud et sud-ouest, offrant une luminosité remarquable tout au long de la journée et une vue panoramique sur le Golf des Dunes.

Un rez-de-chaussée pensé pour recevoir et profiter, dès l'entrée, un vaste hall distribue harmonieusement les différents espaces de réception.

Un élégant home cinéma invite aux moments de détente et aux soirées intimistes.

Dans son prolongement, une superbe cuisine ouverte, à la fois contemporaine et raffinée, s'intègre naturellement à un vaste espace de vie baigné de lumière.

Grâce aux larges baies vitrées, l'intérieur se prolonge naturellement vers les terrasses et le jardin, avec une remarquable perspective sur le golf.

La terrasse exposée sud-ouest constitue un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour profiter des longues fins de journée et de la douceur des soirées.

À l'extérieur, une superbe piscine à fond mobile vient parfaire cet environnement privilégié.

Le rez-de-chaussée accueille également une prestigieuse suite parentale, véritable cocon de sérénité.

Elle bénéficie d'une salle d'eau élégante et raffinée, d'un dressing parfaitement pensé ainsi que d'une terrasse privative, offrant à ses occupants une intimité absolue.

Un premier étage dédié à l'espace familial, toujours baigné de lumière et bénéficiant de vues remarquables sur le golf, le premier étage a été imaginé comme un espace entièrement dédié aux enfants.

Il propose trois grandes chambres, chacune disposant de rangements, ainsi qu'une vaste salle de bains particulièrement confortable, équipée d'une douche et d'une baignoire.

Le niveau inférieur révèle des espaces complémentaires particulièrement qualitatifs et fonctionnels.

Il accueille une salle de sport, une élégante cave à vin, ainsi qu'un véritable studio indépendant composé d'une chambre, d'une salle de bains et d'une cuisine.

Accessible directement depuis la maison mais également doté d'un accès indépendant depuis l'extérieur, ce studio offre une parfaite autonomie et se prête idéalement à l'accueil de proches, d'un membre de la famille ou à tout autre usage selon les besoins.

La villa bénéficie notamment d'un chauffage par le sol au rez-de-chaussée, d'un garage ainsi que de plusieurs places de stationnement extérieures.

Une propriété confidentielle et rare, conjuguant emplacement privilégié, architecture contemporaine, volumes généreux et prestations haut de gamme.

DPE : C (105 kWh / m2 / an) ?

GES : C (13 kgcO2 / m2 / an) Estimation des coûts d'énergie pour ce logement entre 2171 euros et 2937 euros selon le prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 Tous les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Prix : 2 184 000 euros FAI.

Honoraires : 84 000 euros ttc (4 %) charges acquéreurs, soit 2 100 000 euros hors honoraires.

Mandat n° 3946GYE.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emilie GUYOT au 06 30 66 30 74 ou par mail e.guyot@proprietes-privees.com Selon l'article L.

561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Emilie GUYOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Boulogne sur Mer 104 514 377 auprès de Propriétés Privées Concession Côte d'Opale, au capital de 7500 euros, 19b rue Carnot - Wimereux 62930, siret 502 943 962, RCS Boulogne sur Mer.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 6203 2018 000 025 997 délivrée par la CCI Littoral Hauts de France.

RCP AXA France Iard n°3733885904 (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emilie GUYOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 104514377 -.