ENSEMBLE IMMOBILIER D'EXCEPTION À ÉTEL ! RÉSIDENCE PRINCIPALE & GÎTES ! PISCINE !DPE B

Un lieu de vie rare, pensé pour conjuguer sérénité, confort moderne et rentabilité locative.

Situé à étel, commune prisée du littoral morbihannais, à proximité des plages, du port et des commodités, ce bien bénéficie d'un cadre recherché aussi bien pour l'habitat que pour l'investissement touristique.

Implanté sur une parcelle de 1 733 m², le bien offre, un terrain entièrement clôturé et arboré d'arbres fruitiers.

Deux entrées indépendantes avec portails électriques, idéales pour dissocier vie privée et activité locative.

Historique et rénovation -construction initiale : 1999 -agrandissement réalisé en 2012 -réaménagement complet de l'ensemble en 2023, offrant des prestations actuelles, une optimisation des espaces et une exploitation immédiate maison d'habitation env. 111,50 m² conçue pour un confort à l'année : -salon chaleureux avec insert à bois -salle à manger -cuisine aménagée et équipée -arrière-cuisine -wc indépendant a l'étage : -3 chambres -1salle de bain prestations techniques : -domotique sur l'ensemble de la maison -pompe à chaleur récente (2023)-chauffage par ballon thermodynamique -dpe classé b deux gîtes indépendants env. 147 m² parfaitement adaptés à une activité de gîtes ou chambres d'hôtes : -2 cuisines entièrement équipées -espaces repas conviviaux -6 chambres (la majorité des chambres disposent de salles d'eau privatives) -5 salles d'eau + 1 salle de bain -wc avec lave-mains -dpe classé b pour les gîtes prestations complémentaires -véranda de 40 m², isolée, chauffée et exposée plein sud -piscine couverte et chauffée possibilité d'acquérir le bien entièrement équipé, pour une exploitation immédiate sans travaux ce bien rare se prête à de multiples projets : -résidence principale avec revenus locatifs -activité de gîtes ou chambres d'hôtes en gestion libre -location saisonnière ou annuelle -projet familial ou investissement patrimonial sécurisé un ensemble immobilier unique sur le marché d'étel, alliant volumes, prestations modernes, performance énergétique (dpe b), calme absolu et fort potentiel de rentabilité.

Dossier complet et visite sur demande.

Prix de vente : 1 334 573 euros prix net vendeur : 1 275 373 euros honoraires charge acquéreur : 59 200 euros dpe / b ges / a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 690 euros et 970 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marie charpentier, au 06 86 37 77 70 ou, par courriel à ma.charpentier@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marie charpentier agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 982848301 vannes auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.

J mandat réf 455890 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.64 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) marie charpentier (ei) agent commercial - numéro rsac : 982848301 vannes -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.