PROPRIETES PRIVEES COTE D'OPALE vous propose :

Située dans un environnement privilégié, cette superbe maison de maître séduit dès l'entrée par ses volumes et son ambiance chaleureuse.

Le rez-de-chaussée offre une vaste pièce de vie à la décoration contemporaine, baignée de lumière, comprenant un espace salle à manger, un salon raffiné ainsi qu'une cuisine entièrement aménagée et équipée, pensée pour allier esthétique et fonctionnalité.

Un bureau ainsi qu'une véranda complètent ce niveau, offrant des espaces supplémentaires pour travailler, se détendre ou recevoir.

À l'étage, la maison propose dans les étages cinq chambres confortables, une salle de bains, une salle d'eau, deux dressings ainsi qu'une salle de jeux, idéale pour les moments de convivialité ou de détente en famille.

Un sous-sol complet avec cave.

À l'extérieur, vous serez charmé par le magnifique jardin clos et arboré, véritable havre de paix et de ses facilités de stationnement avec un vaste parking et un grand garage.

Un gite d'environ 60 m² vient compléter le tout et offre une possibilité de créer un second appartement à l'étage pour générer des revenus locatifs ou un espace indépendant selon vos projets.

L'ensemble est présenté dans un état impeccable, alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne, pour une qualité de vie exceptionnelle.

DPE : D (183 kWh / m2 / an) - GES : C (29 kgcO2 / m2 / an) Estimation des coûts d'énergie pour ce logement : entre 4173 euros et 5645 euros selon le prix moyen des énergies indexés en 2021,2022 et 2023.

Tous les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Prix : 686 000 euros FAI.

Honoraires : 26 000 euros ttc (3.94%) charges acquéreurs, soit 660 000 euros hors honoraires.

Mandat n° 3682odu Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier DURAND au 06 76 60 83 77 ou par mail o.durand@proprietes-privees.com Selon l'article L.

561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Olivier DURAND agissant sous le statut d'agent immobilier auprès de Propriétés Privées Concession Côte d'Opale, au capital de 7500 euros, 19b rue Carnot à Wimereux 62930, siret 502 943 962, RCS Boulogne sur Mer.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 6203 2018 000 025 997 délivrée par la CCI Littoral Hauts de France.

RCP AXA France Iard n°3733885904 (3.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).