Iad France - Françoise Marvy (06 59 93 30 40) vous propose : En Nouvelle-Aquitaine, aux portes du Périgord, dans une petite ville de 4500 habitants au cadre de vie agréable, se trouve une villa au charme certain. À quelques pas du centre de Pineuilh, des commerces, pharmacie, centre médical, hôpital, écoles, poste et gare, elle profite d'un environnement calme dans un parc arboré de 5000 m² doté d'un puit et d'une piscine carrelée 8mx4m avec plage. Elle ouvre ses portes sur un grand séjour de 73 m² avec cheminée + insert et une cuisine ouverte de 16 m². Un couloir (5 m²) dessert ensuite 2 chambres de 15 m², 1 autre de 17 m² avec salle d'eau + WC, une pièce de 17 m² avec entrée directe pouvant servir de bureau, une salle de bain + WC de 17 m², un WC indépendant et une lingerie de 5 m². À l'opposé du séjour, au rez de chaussée de la tour, un escalier mène au 1er étage sur un palier avec coin rangement et une chambre de 20 m² avec point d'eau + WC. En redescendant l'escalier, vous avez accès sur droite à un logement indépendant composé d'un séjour-cuisine de 28 m², une chambre de 15 m² avec salle d'eau + WC et sur gauche une porte s'ouvre sur un garage de 55 m² pouvant être aisément aménagé. À la suite de ce garage, un autre logement avec séjour-cuisine de 16 m², une chambre de 11 m² et une salle de bain + WC. Sur le côté de la piscine, un patio donne accès à une salle d'eau + WC et un garage de 10 m² pouvant aussi être transformé en studio. S'ajoutent à cet ensemble deux garages d'une surface totale de 45 m², un chalet de 15 m², un bucher pour stocker le bois, un puit et un très grand parking. Construction traditionnelle de 1990, le tout est en parfait état, ne demande qu'un rafraîchissement au goût des nouveaux propriétaires. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Françoise Marvy EI (ID 78906), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 314325366, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Parking

Cheminée

Jardin

Piscine

Calme
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 12 pièces

7 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 269 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 5 214 m²
Etat: Construit en 1990

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 470 et 3 400 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 470 et 3 400 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.