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maison 11 pièces 294 m2 à vendre à Rouffiac (17800)

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Vente maison 11 pièces 294 m² Rouffiac (17800)

447 200 €

Maison 11 pièces Rouffiac (17800)

À mi-chemin entre Saintes et Cognac nous vous proposons de passer le portail de cette magnifique propriété nichée dans un cadre exceptionnel. Une maison avec de grands volumes, accueillante, et conviviale, idéale pour la famille, les amis et pourquoi pas une profession libérale ou autre ? Elle se compose tout d'abord d'une grande entrée et de son somptueux escalier qui vous donne de suite la mesure. Au RDC vous accéderez à un joli salon avec un poêle à bois très sympathique, un espace bureau, une grande cuisine très cosy ouverte sur le séjour et son insert, un cellier, une chambre, et un espace gîte ou invités avec sa cuisine ouverte sur un séjour, une chambre et sa salle d'eau. Enfin nous trouverons une pièce de belle taille qui sert aussi de chaufferie et de rangement. À l'étage, une magnifique mezzanine qui distribue deux grandes chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et WC ainsi qu'une seconde salle d'eau / wc pour l'autre chambre, un dressing, un bureau et des pièces de rangement. Ce bien vous offre ainsi 4 chambres d'environ 14 à 30 m² et 4 salles d'eau avec WC, ainsi que de très belles pièces tant par le volume que par la décoration, pour recevoir et profiter en famille. Côté jardin, que dis-je. côté parc, près de 10 000 m² de verdure ! à 15minutes de Saintes et de Cognac ! Arboré de divers arbres fruitiers matures, vous trouverez aussi un espace potager aménagé, et un côté plus dédié relaxation et détente aux multiples essences d'arbres, avec bien sûr une piscine de 10X5 qui donne sur la terrasse et le parc. La maison est orientée plein Sud, chauffage central et poêles à bois pour le plaisir. Deux petites dépendances pour stocker le bois ou garer les véhicules. Visite virtuelle sur demande. DPE en date du 09 / 02 / 2023 Consommation énergétique : 242 kWh ep / m2. an Emission de gaz à effet de serre : 44 kg eqCO2 / m2. an Prix du bien honoraires d'agence inclus : 447200 EUR Prix du bien hors honoraires : 428000 EUR Honoraires TTC : 4,48 % du prix hors honoraires soit 19200 EURTTC Honoraires à la charge de : Acquéreur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4281EUR et 5791EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Terrasse

Jardin

Piscine

Beaux volumes

Orientation sud
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Fuel
Pièces: 11 pièces

4 chambres

4 WC

Salle d'eau

3 salles de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 294 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 9 685 m²
Environnement: Orientation : nord,sud
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 281 et 5 791 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 281 et 5 791 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.