Iad France - Peter Gibaud (06 25 76 27 97) vous propose : Bienvenue à Rennes, dans le prestigieux quartier Moulin du Comte, à proximité du Mail. Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique demeure d'une élégance exceptionnelle, offrant 264 m² environ d'espace habitable. Dès votre arrivée, l'entrée vous séduira avec ses boiseries et une mosaïque au sol réalisé par Odorico fils. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une salle à manger et un salon spacieux agrémenté de boiseries et d'une cheminée à foyer ouvert. Bénéficiant d'une triple exposition, cet espace est baigné de lumière naturelle. Un vaste bureau avec bow-window exposé au sud, une cuisine aménagée et équipée récente, ainsi qu'un WC avec lave-mains complètent harmonieusement ce niveau. À l'étage, un palier vous guide vers deux chambres dont une avec placard et balcon, un bureau et une somptueuse suite parentale. Cette dernière offre un dressing, une salle d'eau et une terrasse privée. De plus, vous trouverez une salle de bains complète avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC avec lave-mains. Le deuxième étage réserve deux grandes chambres avec placards, une salle d'eau, un dégagement avec placard, et une pièce sous-comble aménageable en chambre ou bureau. Le sous-sol complet abrite une cave à vin, une chaufferie, une grande remise et une buanderie. Une dépendance spacieuse pouvant accueillir plusieurs véhicules ou un bateau, avec un coin atelier et un vaste espace de rangement, un bureau. Un abri de jardin complète cet ensemble. Le jardin, véritable joyau, est arboré et offre un espace terrasse aménageable orienté sud-ouest, idéal pour profiter des journées ensoleillées. La parcelle mesurant plus de 1000 m² environ. Cette demeure allie charme, élégance et fonctionnalité, créant ainsi un cadre de vie exceptionnel. Ne manquez pas l'opportunité de faire de cette propriété votre nouvelle demeure prestigieuse à Rennes. Contactez-moi dès maintenant pour une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT F indice 93. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Peter Gibaud EI (ID 14417), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 793 774 795, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 11 pièces

6 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 264 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 1 100 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 6 360 et 8 630 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 360 et 8 630 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.