Maison d'architecte 11 pièces, 359 m2 sur parc de 7609 m2

À 1h45 de paris gare de l'est, à 9 minutes de romilly sur seine et 10 minutes du vignoble de champagne.

Superbe maison d'architecte de 1976 sur parc arboré de 7609 m².

Cette demeure saura combler ses occupants par ses nombreux agréments, tout à la fois maison de famille, lieu de réception, de travail et de loisir, sa conception ne souffre d'aucune lacune.

Nous y accédons par une vaste entrée, desservant un salon avec foyer ouvert en pierre de taille, de 40 m², une salle à manger indépendante de 20 m², un bureau et une cuisine donnant elle même accès à une seconde salle à manger et à une lingerie.

Toujours en rez-de-chaussée, et depuis l'entrée s'ouvrent une salle de jeux de près de 30 m², des wc indépendants et un espace nuit de plain-pied, comportant un dégagement, 2 chambres, leur wc indépendants et leur salle de douche privative.

Sous la maison : chaufferie et cave à vin.

L'étage est desservi par un vaste palier-mezzanine surplombant le salon, on y trouve une suite parentale somptueuse, comportant chambre, grande salle de bain, petite salle de douche accolée, wc indépendants et grand dressing.

Le palier permet également l'accès côté nuit à 2 chambres supplémentaires, à une salle de bains et à des wc indépendants.

Un atelier-bibliothèque et un grenier complètent l'étage.

L'extérieur, 7609 m² de parc comportant très peu de vis-à-vis n'est pas en reste, la piscine prend place sur la terrasse, les abords de la maison sont ceints par un jardin d'agrément ayant pour toile de fond un bois (appartenant à la propriété) et ses arbres centenaires.

Les aspects pratiques enfin ne sont pas oubliés, un local-piscine et chaufferie de secours maçonné, un garage, attenant à un grand carport, et un cabanon de jardin parachèvent l'ensemble.

Une maison proposant un cadre de vie d'une rare qualité.

À vendre 429 000 euros.

Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur.

Dpe : 191 kwh / m2 / an note d ges 9 kg co2 / m2 / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5310 et 7250 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez quentin dallemagne, au 06 27 95 08 37 ou, par courriel à q.dallemagne@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de quentin dallemagne agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac troyes 834273120 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

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Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.

J mandat réf : 440569qda - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Quentin dallemagne (ei) agent commercial - numéro rsac : troyes 834273120 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

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