Iad France - Ludovic Brun (06 07 08 53 33) vous propose : BAISSE DE PRIX ! Cette maison, bâtie dans les années 1800 pour sa partie ancienne, est très intéressante notamment avec son extension plus récente. Elle a conservé ses matériaux d’origine (poutres apparentes, pierres de taille, oeils de bOEuf, etc.). Les deux niveaux habitables sont très bien distribués. La cuisine est totalement équipée et intégrée, avec des appareils de marques (Lave-vaisselle Brandt neuf, plaque de cuisson 4 feux gaz bouteille, four chaleur tournante Indésit de 5 ans, hotte avec filtre et extraction, seul le réfrigérateur a plus de 5 ans). Cette cuisine est ouverte sur le grand salon / séjour, donnant ainsi un bel espace de vie très convivial et lumineux. La salle de bain au rez-de-chaussée est spacieuse, avec baignoire, douche, lavabo, bidet et branchement machine à laver. Deux chambres rez-de-chaussée, permettent de pouvoir vivre uniquement de plain-pied si besoin. Un bureau peut également servir de chambre si besoin. Production d’eau chaude par Cumulus de 200 litres. Le chauffage central est alimenté par deux énergies : une chaudière à bois et une chaudière fioul en complément si besoin, avec une cuve de 3000 litres. Il est possible d’ouvrir une cheminée dans le salon, car le boisseau et le conduit sont existants. Les sols en carrelage sont en très bon état. Un escalier extérieur permet d’accéder directement à l’étage, sans passer par le rez-de-chaussée. Une cave voutée très saine est accessible par un escalier en pierres. Son orientation Sud-Est-Ouest, lui assure un bon ensoleillement des deux côtés toute la journée. Bien que mitoyenne, la maison est au calme, sans vue directe sur les voisins. Le jardin de plus de 1600 m² environ est clos, en partie par des murs et en partie par des haies. Il est très agréable et la vue sur la vallée du Morvan est très belle. La maison bénéficie du tout à l’égout, et toutes les huisseries sont en bois et double vitrage. Le rez-de chaussée est à rafraîchir. Le premier étage est à terminer d'aménager, (ainsi que la cage d'escalier). Il offre encore une grande pièce palière, 3 chambres, et une salle d'eau avec WC. Le grenier est aménageable. Le crépi extérieur est également à finir. Cette demeure, une fois terminée sera très agréable à vivre, pour une grande famille, ou pour recevoir des amis. AIR&B possible à l'étage, grâce à son escalier d'accès extérieur). Une visite s'impose pour tomber sous le charme ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ludovic Brun EI (ID 57703), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 843868480, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Cheminée

Ensoleillé

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Fuel

Placards

Câble TV
Pièces: 11 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 260 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 635 m²
Etat: Construit en 1800

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 920 et 2 670 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 920 et 2 670 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.