MAISON 4 CHAMBRES ET LOCAL COMMERCIAL

À saint-dizier, à 2 minutes à pied du chêne saint-amand et à proximité immédiate du centre-ville, découvrez cet ensemble immobilier d'exception alliant espace, confort et rentabilité.

Emplacement stratégique - maison d'habitation de 175 m² - local commercial de 85 m² déjà loué - 4 chambres + coin bureau - garage traversant - atelier - grande cave - géothermie - panneaux solaires - dpe en b - basse consommation énergétique - tous les atouts sont réunis ici pour séduire une famille en quête d'espace comme un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel.

La maison d'habitation dès l'entrée, vous serez séduit par un hall spacieux et charmant, complété par un placard de rangement pratique.

Le rez-de-chaussée dévoile un vaste séjour baigné de lumière, agrémenté d'un coin bar convivial et d'un accès direct à la terrasse.

La cuisine aménagée, également ouverte sur la terrasse, facilite les repas en plein air dès les beaux jours.

Un wc, une buanderie ainsi que l'accès au garage et à l'atelier complètent ce niveau de façon fonctionnelle.

À l'étage, vous trouverez un coin bureau et 4 chambres spacieuses dont une dotée de sa propre douche, ainsi qu'une salle d'eau, un wc et un dressing.

Le garage traversant, l'atelier et une grande cave complètent ce bien et offrent de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement.

Le local commercial d'une surface de 85 m², il est actuellement loué pour un loyer de 1 143,69 € par mois.

Le locataire prend en charge un tiers de la taxe foncière.

Un revenu locatif immédiat et sécurisé, idéal pour optimiser votre investissement.

Chauffage par géothermie pour l'ensemble immobilier (installation moderne et performante pour un confort optimal), panneaux solaires, double vitrage, tout-à-l'égout.

Dpe en classe b à l'extérieur le vaste terrain complète l'ensemble avec une belle et grande terrasse, un bassin, un kiosque et un cabanon de jardin.

Une opportunité rare et recherchée, à découvrir exclusivement sur rendez-vous.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Contactez jean christophe leclercq entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°517 439 659 greffe de chaumont) 07 49 61 99 95 (réf.

617743 ).