Ensemble Immobilier d'Exception – 3 Maisons & Jardin à Plussulien (22320)

Idéal grande famille, projet intergénérationnel ou investissement locatif !

Au cœur de la charmante commune de Plussulien, découvrez cet ensemble immobilier unique offrant de magnifiques volumes, une belle polyvalence d'aménagement et un potentiel locatif immédiat.

Le tout est réuni autour d'une cour commune, agrémenté d'un grand garage et d'un jardin fleuri avec cabanon de 18 m².

* Maison 1 : La Résidence Principale (> 150 m²) Une vaste maison familiale aux espaces généreux et chaleureux : Rez-de-chaussée : Un grand salon / séjour lumineux, une vaste salle à manger idéale pour recevoir, une cuisine indépendante, un vestiaire pratique, une salle de bain, un wc et une chaufferie.

Espace nuit : 4 chambres confortables, 2 salles de bains, et 2 WC parfait pour accueillir toute la famille sans encombrement.

Chauffage : Fioul.

* Maison 2 : Le Gîte / Dépendance Prête à l'Emploi (48 m²) Parfaite pour une activité de location saisonnière pour recevoir des proches ou pour un adolescent en quête d'indépendance : Rez-de-chaussée : Une pièce de vie très lumineuse avec coin cuisine et salon / séjour, ainsi qu'un WC séparé.

Étage : Une mezzanine agréable, une chambre avec sa salle de bain attenante et un second WC séparé.

Les plus : Accès direct à la cour et au jardin.

* Maison 3 : Le Potentiel à Rénover (48 m²) Une troisième maison offrant une belle opportunité de valorisation ou de rendement locatif supplémentaire : Rez-de-chaussée : Pièce de vie avec coin cuisine et WC.

Étage : Une grande chambre, une seconde chambre plus intime et une salle de bain avec WC.

* Extérieurs & Annexes Cour commune reliant harmonieusement les trois habitations.

Grand garage fermé pour stationnement, atelier ou stockage.

Jardin fleuri et arboré, un véritable havre de paix sans vis-à-vis.

Cabanon de jardin de 18 m² idéal pour le matériel de jardinage ou le bricolage.

Points Forts : Rareté sur le secteur de Plussulien.

Fort potentiel de rentabilité (possibilité de louer 2 maisons tout en occupant la principale).

Configuration idéale pour regrouper plusieurs générations.

* Localisation : Plussulien (22320) – Proche des axes, au calme de la campagne bretonne.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,81% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Marie LE NEINDRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°904 360 120 Greffe de SAINT BRIEUC) 06 50 20 01 40 (réf.

613092 ).