Iad France - Anne Papillaud (06 47 62 73 20) vous propose : Vous rêvez d’une maison à la campagne, où vous pourrez profiter d'une vie paisible dans un cadre enchanteur ? Ne cherchez plus ! Cette splendide maison de campagne de 296 m² entièrement rénovée, alliant charme traditionnel et confort moderne, est l'endroit idéal pour réaliser vos rêves. L’entrée dessert des pièces de vie où chacun pourra créer son espace personnel : un petit salon de musique intimiste, un bureau idéal pour le télétravail ou une activité créative, un grand salon de 35 m² aménagé autour de son poêle. La cuisine dînatoire de 39 m² vous permettra de recevoir en toute convivialité. Une grande suite parentale de 36 m² avec dressing et salle d’eau et ouvrant sur la terrasse complète le rez-de-chaussée. Au premier étage, un grand palier dessert sur la droite une magnifique chambre de 41 m² avec plafond cathédrale et rangements aménagés, ainsi qu’une grande salle d’eau et des WC séparés. Sur la gauche, un bureau de 19 m² avec son balcon dessert 2 belles chambres de 20 m² chacune. Les beaux jours venus, vous profiterez de la terrasse et le couloir de nage aménagés dans le prolongement de la cuisine. Le terrain de 5000 m² sans le moindre vis-à-vis vous permettra de laisser libre cours à votre passion pour le jardinage ou simplement la détente en admirant la beauté de la campagne environnante. Une dépendance de 170 m² pouvant abriter plusieurs véhicules et 2 boxes à chevaux complètent les extérieurs. Ce véritable havre de paix est idéalement situé à seulement 2km du centre de Lavardac, 9km de Nérac, 25 minutes de l'autoroute A62 et 30 minutes de la gare TGV d'Agen. Lavardac offre toutes les commodités nécessaires avec ses commerces, ses écoles (de la maternelle à la 3ème) et ses restaurants. Le marché hebdomadaire et les animations du village sont accessibles en 5 minutes. Idéale pour une résidence principale ou secondaire, cette maison est impeccable et vous n’aurez qu’à poser vos valises. N’attendez pas pour la visiter ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Papillaud EI (ID 59453), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510130115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Terrasse

Jardin

Piscine
Confort: Chauffage Electrique

Placards

Câble TV
Pièces: 10 pièces

4 chambres
Superficies: Surface habitable : 286 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 4 983 m²
Etat: Construit en 1800

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 240 et 1 740 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 et 1 740 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.