Iad France - Virginie Duez (06 09 75 39 80) vous propose : Maison principale + un gîte 3 chambres + une grange en pierre + un garage et atelier + une piscine. (Parfait pour une activité de gîte ou 2 habitations) Sur Gageac et Rouillac, à proximité du Château, un village sympathique avec école, et les premiers commerces + gare à 5 min sur Gardonne. Bergerac (20 km), Gare de Gardonne -> Bordeaux 1h de trajet. Avec une vue dominante sur la vallée, cette ancienne ferme en pierre comprenant une maison principale de 280 m² environ avec une véranda, une cave + un gîte de 125 m² environ + une grange en pierre de 90 m² environ + un garage et atelier de 35 m² environ + une piscine 10x5. Vous trouverez dans la maison principale : une entrée, une chambre de 35 m² environ avec cheminée ancienne, une salle de bain avec wc. Une salle à manger, une cuisine, un salon de 60 m² environ avec bibliothèque et cheminées anciennes. À l'étage 2 chambres, une salle d'eau avec WC et de nombreux rangements / dressing. Une belle véranda spacieuse, une cellier / cave et la chaufferie. Vous trouverez dans le gîte : Une cuisine ouverte avec salle manger, une salle de bain et douche avec wc, une chambre de 16 m² environ en rez de chaussée. Un salon de 30 m² environ menant à une terrasse abritée. À l'étage une chambre dortoir et une chambre avec sa salle d'eau et wc. À l'extérieur, un joli jardin arboré de 6000 m² environ, une parcelle de vignes de 3500 m² environ compose cette tranquillité de 19200 m² environ de terrain. Un garage et son atelier de 35 m² environ. Une piscine 10x5 avec liner récent. Un vrai coup de coeur pour sa vue magnifique ! Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Duez EI (ID 37705), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 753092451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Belle vue
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel

Placards
Pièces: 10 pièces

6 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 280 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 19 200 m²
Etat: Construit en 1974

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 060 et 5 530 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 060 et 5 530 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.