Maison avec piscine à vendre à Gageac-et-Rouillac (24240)

À vendre : Maison d'architecte exceptionnelle à Gageac et Rouillac ! Vous rêvez d'un havre de paix ? Ne cherchez plus ! Située dans une impasse calme et boisée, cette grande maison vous attend à seulement 6 km de la gare et des commerces de proximité, à 15 km de Pineuilh et 18 km de Bergerac. Découvrez cette magnifique maison de 220 m², soigneusement entretenue, sur un terrain arboré de 3700 m², entièrement clôturé. Ici, la tranquillité et la nature se rencontrent pour vous offrir un cadre de vie idyllique, sans vis-à-vis ! Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un vaste couloir lumineux qui vous guide vers une cuisine indépendante spacieuse et bien agencée, idéale pour concocter vos plats préférés. Ensuite, vous trouverez trois chambres généreuses, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau moderne. Le couloir se termine sur le salon / salle à manger, accueillant et lumineux, qui s'ouvre sur la terrasse partiellement couverte, où vous pourrez profiter d'une vue imprenable sur les bois et la grande piscine chauffée. Un magnifique escalier en bois vous mène à l'étage, où vous découvrirez une chambre supplémentaire, une seconde suite parentale, et une mezzanine parfaite pour créer votre espace détente. Imaginez vous y relaxer après une longue journée ! Pour votre confort, cette maison est équipée d'un poêle à granulés pour des soirées chaleureuses, d'un chauffe-eau thermodynamique et de panneaux solaires pour une efficacité énergétique optimale. Un adoucisseur d'eau est également installé pour préserver la qualité de votre eau, sans oublier la climatisation et un assainissement individuel aux normes. Et ce n'est pas tout ! Un grand sous-sol de 80 m² et un garage indépendant viennent compléter ce bien d'exception. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. #MaisonDArchitecte #VenteImmobilière #ConfortEtÉlégance #VotreNouveauChezVous Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 860€ ~ 1220€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Solenne VERTADIER - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 497 941 252.

Agréable maison de plain pied située à l'ouest de bergerac dans une zone pavillonnaire. Ce pavillon récent exposé plein sud sans aucune nuisance ne vous laissera pas indiférent avec ses 128 m² de surfaces habitables, sa piscine chauffée de 10x5, ses grandes terrasses carrelées et ses dépendances, le tout sur un terrain clos et arboré de 2800 m². Le confort, le cachet et les prestations sont au rendez-vous; l'entrée ouverte sur un grand séjour de 57 m² avec sa cuisine ouverte comprise, ses 3 chambres avec placards et un bureau. À noter une belle dépendance faisant office de garage avec de belles hauteurs, idéal pour camping car ainsi que des annexes pouvant être aménagées pour un gîte. Je vous invite à découvrir rapidement ce bien qui saura charmer les amoureux de calme tout comme ceux qui privilégient le confort et le standing. Prix de vente honoraires inclus 346 500 euros, dont 5% à la charge de l'acquéreur, prix net vendeur de 330 000 euros. Dpe b - ges a - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 840 euros et 1200 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez patrick chassaigne, au 07 87 27 84 69 ou, par courriel à p.chassaigne@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de patrick chassaigne agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bergerac 811493741 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 400618 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) patrick chassaigne (ei) agent commercial - numéro rsac : bergerac 811493741 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Delphine MAUCHAMP vous propose : À vendre -Propriété authentique, idéale pour refaire une activité de gîte, ou projet de 2 habitations et une grange à aménager. Le charme d'une ancienne Maison en pierres des années 1600, disposant d'une vue magnifique et au calme avec piscine. Sur les hauteurs de la Dordogne à Gageac et Rouillac, à proximité du Château, un village sympathique et la Gare à 5 min sur Gardonne. Bergerac (20 km) et son aéroport, Bordeaux à 1h30. Avec une vue dominante sur la vallée, vous trouverez : -une maison principale de 280 m² environ avec une véranda. - un gîte de 125 m² environ avec 1 chambre en rez de chaussée et 2 chambres à l'étage. - une grange en pierre de 90 m² environ - un grand garage et atelier (porte motorisée) - une piscine 10x5 (avec couverture rideau motorisé) et terrasse couverte. Vous trouverez dans la maison principale : une entrée, une chambre au rez de chaussée de 35 m² environ avec sa cheminée ancienne, et à côté une salle de bain avec wc. Une salle à manger, une cuisine, un salon de 60 m² environ avec bibliothèque et cheminées anciennes. À l'étage 2 chambres, une salle d'eau avec wc et de nombreux rangements / dressing. Une belle véranda spacieuse, un cellier / cave et la chaufferie. Vous trouverez dans le gîte : Une cuisine ouverte avec salle manger. Une salle de bain avec baignoire / douche / wc. une chambre de 16 m² environ en rez de chaussée. Un salon de 30 m² environ menant à une terrasse couverte. À l'étage il y a une chambre dortoir pour 4 lits, ainsi qu'une chambre parentale avec sa salle d'eau et wc. À l'extérieur, un joli jardin arboré de 6000 m² environ, une parcelle de vignes, des arbres fruitiers. L'ensemble compose cette tranquillité sur 19200 m² environ de terrain avec une vue imprenable. Un garage de 35 m² indépendant avec une partie atelier. Une piscine 10x5 (liner récent) avec rideau électrique de fermeture et terrasse couverte avec pool house. Un vrai coup de coeur pour cette propriété authentique, avec pierres, tommettes et poutres apparentes. Une maison avec du caractère ! Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 225 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine MAUCHAMP mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 897562369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À deux pas du château des vigiers et de son parcours de golf, au coeur du vignoble de la ville de saussignac, découvrez cette spacieuse maison de 230 m² en position dominante avec vue imprenable. Elle comprend au rez-de-chaussée : un grand séjour lumineux de plus de 50 m² avec cuisine ouverte, 2 chambre, une salle d'eau et un wc indépendant. À l'étage : un grand palier, 5 chambres, une salle de bain et un wc. Le tout sur un sous-sol complet avec garage. La maison est édifiée sur une parcelle de terrain de 6819 m². Piscine 10x5 m avec abri environnement calme et sans vis-à-vis. 'les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : '' contact : alexandre vu quang huy agent commercial inscrit au rcs de bergerac sous le no 452 113 418 tél : 06 70 75 15 94 / e-mail : alex.vqh@hotmail.com 1.

Iad France - Marie-Christine Danckers vous propose : Située dans le village de Saussignac, cette maison datant du 19ème siècle offre un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commodités. La maison de 135 m² dispose d’une entrée desservant une cuisine ouverte aménagée, un salon / salle à manger de 35 m² avec un accès à la terrasse orientée ouest, prolongée par une piscine. À l’étage, 2 chambres de 11 m² se partagent une salle de bains / WC, une suite parentale de 27 m² avec dressing et salle de bains, Une pièce en sous pente de 24 m² reste à aménager. Le toit terrasse de 25 m², offre une vue dégagée sur le jardin. Attenant à la maison, un appartement indépendant de 34 m² avec entrée privative, pièce de vie avec cuisine aménagée, chambre, salle d’eau avec WC et terrasse. Idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif. Garage, terrain clos de 490 m², puits, tout à l’égout. Travaux d’amélioration à envisager pour valoriser pleinement le potentiel du bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 226 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Christine Danckers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 884127697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un environnement viticole préservé, au sein d'un vignoble cultivé en agriculture biologique, cette superbe propriété offre un cadre de vie rare et privilégié. À seulement quelques minutes de Bergerac et de son aéroport, cette propriété développe près de 478 m² habitables sur une parcelle paysagée de 2 524 m², dans un environnement calme et authentique. Entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité, la propriété se compose de quatre habitations indépendantes, deux piscines chauffées, et plusieurs dépendances parfaitement entretenues. La maison principale, en pierre, marie avec élégance authenticité et confort actuel : cinq chambres spacieuses, un vaste séjour lumineux, une cuisine conviviale, des dépendances en pierre, un garage, une piscine chauffée et un jardin clos. Chauffage par pompe à chaleur, avec système gainable à l'étage pour un confort optimal toute l'année. Le gîte principal, d'une belle capacité, dispose de cinq chambres aménagées en suites parentales, chacune avec sa propre salle d'eau. Il comprend une grande pièce de vie, une cuisine équipée, des sanitaires récents et une piscine indépendante chauffée avec espace extérieur privatif. Chauffage par pompe à chaleur, ambiance chaleureuse et prestations soignées : un bien idéal pour la location saisonnière, avec un historique locatif solide. Deux petits gîtes en pierre complètent harmonieusement l'ensemble. Ils offrent charme et authenticité, tout en restant fonctionnels et confortables; parfaits pour accueillir famille et amis ou prolonger l'activité locative. Un hangar, un terrain de pétanque, des locaux techniques, une station d'épuration commune et plusieurs places de stationnement viennent parfaire cette propriété. L'ensemble a bénéficié d'une rénovation complète et soignée : réfection des réseaux techniques, isolation renforcée, mise à jour des installations électriques, remplacement des menuiseries avec double vitrage, volets roulants aluminium électriques ou volets traditionnels aluminium, systèmes de chauffage et de climatisation performants, ainsi que l'installation de panneaux photovoltaïques. Un bien rare, idéal pour une résidence principale avec activité de gîtes, un regroupement familial ou un projet touristique clé en main. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,69% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°410 357 727 - Greffe de BERGERAC) Pascal AROLDI Entrepreneur Individuel 06 75 47 77 73 - Réf. 929325.

Restaurée avec goût, cette longère offre au rez de chaussée, un grand salon avec cheminée, cuisine ouverte sur salle à manger, chambre de 30 m², salle d'eau, cellier. À l'étage, salle d'eau, chambre, une vaste mezzanine pouvant accueillir bureau et salle de jeux. Gite attenant avec bonne rentabilité. terrain clos, puits et piscine. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Iad France - Marie-Christine Danckers vous propose : Située à Gardonne, découvrez cette maison en pierre du XIXe siècle restaurée, pleine de charme et d’authenticité, offrant 240 m², qui s’accompagne également d’un gîte indépendant. La maison principale offre un vaste salon de 40 m², agrémenté d’une cheminée avec poêle à bois. Ce bel espace de vie se prolonge par un séjour avec accès sur la terrasse et ouvert sur une cuisine aménagée de 14 m². Une chambre de 30 m², une salle d’eau avec WC. À l’étage, une mezzanine de 46 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement : chambre supplémentaire, bureau, espace de jeux ou coin détente, selon vos envies. Vous y trouverez également une chambre de 10 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le gîte de 50 m², se compose d’un séjour, d’une cuisine équipée, d’une chambre et d’une salle d’eau et WC. Idéal pour accueillir famille et amis en toute intimité, ou pour générer un revenu locatif. À l’extérieur : un Terrain arboré et clos de 1 550 m², un puits, une piscine, et une terrasse, complètent ce bien Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Christine Danckers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 884127697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marie-Christine Danckers vous propose : Édifiée au 18ème siècle sur un terrain de 35 000 m², cette propriété située à Gardonne, développe une surface habitable totale de 654 m², répartie entre un manoir de caractère et une maison contemporaine, abritant au total 5 gîtes. Le manoir principal accueille trois gîtes spacieux, chacun avec entrée indépendante, offrant des configurations variées : Gîte 1 de 135 m² Une vaste pièce de vie de 84 m² avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle d’eau avec WC. Gîte 2 de 190 m² Entrée sur pièce de vie de 79 m² avec cuisine ouverte, 1 chambre, salle d’eau, WC, mezzanine. Ce gîte est indépendant mais peut être réuni avec le précédent pour créer un logement de plus de 325 m². Gîte 3 de 130 m² Rez-de-chaussée : cuisine-séjour de 26 m², salon de 31 m², WC indépendant. Étage : 3 chambres, salle d’eau avec WC. Une maison construite dans un style plus contemporain, abrite deux gîtes supplémentaires : Gîte 4 de 112 m² Pièce de vie avec coin cuisine 58 m², 3 chambres, salle d’eau avec WC. Gîte 5 de 80 m² Pièce de vie avec coin cuisine 50 m², 1 chambre, salle d’eau avec WC. Chaque gîte bénéficie d’un accès libre à trois piscines, réparties sur le domaine. Deux bassins de 14 m x 7 m, entièrement clôturés, un troisième bassin, de 10 m x 5 m, est équipé d’une alarme. D’un pool house : barbecue, cuisine d'été, mobilier d’extérieur. Le domaine séduit tant par ses généreux volumes bâtis, comprenant une dépendance de plus de 450 m² et quatre box à chevaux, que par la qualité de ses extérieurs. Un vaste parc, et un chemin privé permettant un accès direct aux rives de la Dordogne. Cette propriété a fait l’objet d’une rénovation complète en 2022, toiture et façade, menuiseries en double vitrage, trois fosses septiques conformes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Christine Danckers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 884127697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Construit dans les années 50, cet ensemble immobilier comptant 18 pièces est implanté sur un immense terrain de 3,5 hectares avec vue imprenable sur la campagne environnante. Les pièces sont lumineuses, la cuisine est entièrement équipée (lave-vaisselle, hotte, four, plaques) et vous disposez de 5 salles d'eau, de 6 wc et d'une terrasse de 300 m², de 3 piscines et de nombreuses dépendances. Cet ensemble immobilier se compose  : - de 3 gîtes meublés - gîte Roxanne 160 m² avec 2 chambres - gîte Cyrano 120 m² avec 3 chambres - gîte le pigeonnier avec 4 chambres - d'un appartement T3 de 80 m² - d'un hangar fermé de 480 m² - de 3 grandes piscines - n°1 : 14x7 clôturée, au chlore - n°2 : 14x7 clôturée, au chlore - n°3 : 5x10 alarme, au chlore - d'un pool house (barbecue, kitchenette, meubles, frigo) - d'une cave sous la tour de 25 m² - de 4 box à chevaux - d'un parking 15 voitures - d'un terrain de 35000 m² Les atouts de ce bien : la maison a été entièrement rénovée en 2022, vous n'aurez donc aucun gros travaux à prévoir. La toiture et la façade sont en bon état - Les ouvertures sont en double vitrage pour une isolation thermique optimale - Les 3 fosses septiques sont aux normes. Vous avez envie de créer des gîtes ou des chambres d'hôtes  ? Cet ensemble immobilier est idéal pour votre projet. N'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour plus de renseignements.

À seulement 12 km des commerces, des écoles, de la gare et de l'hôpital, au cœur d'un village authentique du Périgord Pourpre, se dévoile cette magnifique demeure de plus de 200 m², où charme, luminosité et prestations haut de gamme s'harmonisent avec élégance. Dès l'entrée, la maison affirme son caractère : un volume généreux, baigné de lumière, qui distribue avec fluidité les différents espaces. Le rez-de-chaussée accueille une première partie nuit particulièrement confortable, composée de deux chambres spacieuses, d'une salle de bain raffinée, d'un dressing entièrement aménagé, de deux toilettes ainsi que de nombreux rangements parfaitement intégrés. Cet espace offre une véritable indépendance et un confort de vie appréciable au quotidien. Un accès direct conduit au cellier, idéalement agencé, puis au garage, pensé pour optimiser chaque mètre carré. Depuis le hall, un escalier élégant vous mène vers l'étage où vous attend une seconde partie nuit : deux chambres supplémentaires, dont les volumes et la luminosité séduiront immédiatement, ainsi qu'une salle d'eau moderne et des toilettes privatives. En redescendant, vous découvrirez un espace de vie exceptionnel, véritable cœur de la maison. Ses trois baies vitrées prolongent le regard vers le jardin, offrant un tableau naturel en toutes saisons. Le poêle à bois, pièce maîtresse, ajoute une touche chaleureuse et cosy à l'ensemble, tandis que la bibliothèque contemporaine intégrée signe une esthétique sobre et élégante. La cuisine séparée constitue un atout rare : entièrement équipée avec des appareils haut de gamme — four vapeur, four traditionnel, cafetière intégrée — elle satisfera les cuisiniers les plus exigeants. Son organisation fonctionnelle et ses rangements généreux rendent cet espace aussi beau que pratique. À l'extérieur, le raffinement continue : le terrain arboré de 5 000 m² est un véritable écrin de verdure, planté de divers arbres fruitiers qui ponctuent la propriété avec charme. L'espace piscine 5x10 m, parfaitement intégré, est entouré d'une immense terrasse de plus de 190 m², propice aux bains de soleil, aux réceptions ou aux moments de détente face à la nature. Une terrasse couverte, exposée plein sud, invite quant à elle à profiter de longues soirées en extérieure, à l'abri des vents. Prestations premium et finitions soignées complètent ce bien rare : • Panneaux photovoltaïques • Chauffe-eau thermodynamique • Pompe à chaleur • Robot tondeuse satellite • Borne de recharge pour véhicule électrique • Portail motorisé avec visiophone • Classe énergétique B, garantissant confort et maîtrise énergétique Dans un cadre verdoyant et recherché, cette propriété conjugue élégance, modernité et douceur de vivre. Un bien d'exception, idéal pour une famille en quête de sérénité et de prestations haut de gamme. Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Solenne VERTADIER - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 497 941 252.

Iad france - marie-christine danckers vous propose : proche du golf des vigiers à monestier, environnement calme, idéal pour une activité touristique ou pour accueillir famille et amis, cette propriété comprend : une maison principale de 165 m², une vaste pièce de vie, prolongée par une véranda avec accès terrasse, cuisine ouverte aménagée. La partie nuit offre, 4 chambres de 10 m² à 18 m², dont 2 suites parentales. 1 bureau, 1 salle d’eau, 1 wc indépendant. Trois gîtes meublés : 1 de 70 m² avec 2 chambres, 1 de 85 m² avec 3 chambres et 1 de 130 m² avec 5 chambres. Espaces communs et équipements : une salle de sport, une salle commune, une laverie. Piscine au sel de 17 m x 5 m, chauffée. Terrain de 11 000 m² honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 249 et classe climat c indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marie-christine danckers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bergerac sous le numéro 884127697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Françoise Marvy vous propose : En Dordogne, ravissante maison de village du 19 ème avec jardin intérieur clos, piscine et gîte indépendant. Une partie de 163 m² avec une entrée atelier verrière, séjour, salle à manger, trois chambres dont deux avec salle d'eau et toilette, terrasse au 1er étage avec vue sur le jardin clos de 574 m² et la piscine 7 / 4. La seconde partie attenante mais indépendante de 48 m² avec séjour-cuisine et une chambre avec salle d'eau et toilette. quatre cheminée deux en pierre et deux en marbre. Carrelage terre cuite de Gironde et dalle ciment damier noir et blanc. Hauteur de plafond 3,10. Poêle bois. Cumulus. Tout à l'égout. Fibre. Beaucoup de cachet pour cet ensemble de 211 m². Possibilité d'y ajouter 81 m² avec un garage. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 362 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Françoise Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 314325366, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En campagne mais non isolée cette maison confortable et lumineuse est située à environ 4 km de Bergerac. Elle comprend séjour avec cheminée, cuisine aménagée donnant sur la véranda, cinq chambres dont 2 en rdc. Demi sous sol avec espace buanderie. Terrain arboré d'environ 2 200 m². Double garage non attenant et piscine chauffée. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Iad France - Marie-Christine Danckers vous propose : Située à Lamonzie-Saint-Martin, cette demeure du XIXᵉ siècle offre 200 m² habitables et parfaitement entretenus. Elle séduit par son cachet authentique, ses volumes généreux et son environnement paisible. Dès l’entrée, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie de 40 m² comprenant un salon convivial et une salle à manger, une large baie vitrée donne accès à la terrasse orientée Sud. La cuisine, équipée d’un espace dinatoire est agrémentée d’une cheminée. Deux suites parentales, de 30 m² et 14 m², chacune avec salle d’eau privative et WC. Une buanderie fonctionnelle ainsi qu’un WC indépendant viennent compléter ce niveau. À l’étage, une chambre de 14 m², deux pièces supplémentaires de 14 m² et 22 m². Ces volumes peuvent être aménagés selon vos envies : chambres d’amis, bureau, atelier ou salle de jeux. Une salle d’eau. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos et paysager de 4 600 m², d’une piscine de 10 m x 5 m, d’un puits fonctionnel et d’un garage. La maison est équipée d’une pompe à chaleur air / eau, d’un chauffe-eau thermodynamique, double vitrage, d’un assainissement individuel, et de la fibre optique Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Christine Danckers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 884127697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, cette charmante maison de campagne des années 1930 vous séduira par son caractère et ses extérieurs soignés. D'une surface habitable d'environ 113 m², elle propose une agréable pièce de vie de 40 m² avec cuisine ouverte, trois chambres dont une suite parentale à l'étage, un bureau, et deux salles d'eau pour plus de confort au quotidien. À l'extérieur, vous profitez d'un bel espace de détente avec une terrasse de 45 m² équipée d'un barbecue, le tout à deux pas d'une piscine 10x5 mètres. Le terrain clos de 1 000 m² s'étend sur une parcelle totale de plus de 5 800 m², garantissant tranquillité et intimité. Les atouts supplémentaires ? Deux dépendances, un abri de jardin, des fenêtres en double vitrage pour un confort optimal, et une proximité appréciable des commodités malgré son environnement préservé. Taxe foncière : 1 107EUR Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Coup de coeur garanti ! Contact : Claire CORBIN immatriculée au RCS de Bergerac No 988 904 660 - claire.corbin.immo@gmail.com - 06 10 80 67 91 'Les informations sur les risques auxquels ce bien sont soumis sont disponibles sur ' 1.

Située en campagne mais non isolée, entre Bergerac et Ste Foy la Grande, cette maison se compose au rez de chaussée d'une belle pièce de vie, d'une chambre et d'une salle d'eau. À l'étage : deux chambres, un bureau et une salle d'eau. Jardin d'agrément avec piscine et terrain avec vue dégagée. Dépendances d'environ 100 m². Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Située dans la commune de Lamonzie Saint Martin, à quelques minutes des commerces locaux, de la gare de Gardonne et de l'axe de Bordeaux, que cette maison contemporaine de 182 m², saura vous séduire par sa localisation, sa vue, sa luminosité et ses prestations de qualité. Cette maison de 2018, lumineuse et décorée avec goût, se compose d'une entrée avec placards et wc, une grande pièce de vie, avec une belle cuisine équipée ouverte, dotée de baies vitrées offrant une vue dégagée. Une partie nuit, se composant d'une suite parentale avec salle d'eau, wc et dressing, et une deuxième partie nuit à l'opposé avec 3 chambres, une salle d'eau et un wc. Pour compléter ce bien d'exception, une buanderie et un double garage de 46 m². À l'extérieur, une terrasse couverte de 70 m², une piscine à débordement, chauffée, entièrement sécurisée, un local technique, une douche solaire, une autre terrasse avec pergola bioclimatique, le tout sur un terrain clos et arboré afin de profiter de belles journées ensoleillées en famille ou entre amis. Pour plus de confort, la maison est équipée de panneaux photovoltaïques, d'un poêle à granulés, d'un portail électrique, d'une installation pour véhicules électriques, d'un chauffage au sol, d'une climatisation réversible gainable, d'un adoucisseur. Une villa avec de superbes prestations prête à vous accueillir. Je reste à votre disposition pour des informations ou programmer une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 629 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie JACQ-RICHARD, Tél. : 06 28 57 54 81, E-mail : nathalie.jacq-richard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 804 670 743.

Située sur la commune de Lamonzie-Saint-Martin, à quelques minutes seulement des commodités locales, cette propriété de 305 m² édifiée dans les années 1850, saura vous séduire par son authenticité et ses volumes généreux. La maison principale de 256 m² habitable (283 m² surface utile), soigneusement rénovée tout en respectant son cachet d'origine, se compose en RDC d'une entrée avec un bel escalier en chêne massif, d'une cuisine dinatoire propice aux instants de convivialité, d'un double séjour baigné de lumière avec cheminée à foyer ouvert, de deux chambres dont une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi que d'une cuisine d'été, d'un cellier et de toilettes indépendants. À l'étage, un palier distribue 3 chambres supplémentaires (dont une actuellement transformée en atelier d'artiste), un bureau intimiste idéal pour le télétravail, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Un gîte indépendant de 49 m² actuellement en loué 600 € par mois vient compléter les lieux. Entièrement aménagé, il offre un espace de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle d'eau et des toilettes. Le parc de 4 070 m², entièrement clos et soigneusement arboré, abrite plusieurs dépendances dont un local piscine, un atelier, un séchoir & une chaufferie. La piscine 10x4,60m s'accompagne d'une agréable terrasse couverte, idéale pour profiter des longues journées d'été. Cette propriété de caractère, incarne l'équilibre parfait entre charme rural, confort moderne (double vitrage, chauffage par pompe à chaleur air / eau, puits raccordé sur la maison et le gîte, fibre optique. ) et potentiel d'accueil. Un bien rare, destiné aux amoureux de l'authentique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 237 768 - Greffe de BERGERAC) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel 07 89 43 52 01 - Réf. 909997.

Située sur la commune de Saint-Avit-Saint-Nazaire, à 5 mins des commodités de la ville de Gardonne, venez découvrir cette superbe propriété en pierre d'environ 300 m² qui aspire à la détente. On commence la visite par un spacieux séjour avec cheminée insert et son plafond cathédrale, une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée et une mezzanine pouvant accueillir un bureau. Attenant au séjour, un lumineux salon de plus de 30 m². L'espace nuit se compose de 4 belles chambres, 3 salles d'eau et une salle de bain (3 des chambres sont en suite). La cerise sur le gâteau : un espace balnéothérapie pour vous détendre après une longue journée de travail : piscine 8x4 chauffée, jacuzzi 5 places, sauna, hammam. un vrai coin de paradis ! Le tout sur un beau terrain arboré de près de 3500 m² avec piscine et vue dégagée sur les vignes ! Vous rêvez d'une résidence secondaire pour vous détendre pendant vos vacances ? Vous cherchez une spacieuse maison pour recevoir votre famille et vos amis ? Vous souhaitez ouvrir des chambres d'hôtes avec centre de bien-être ? Cette propriété est certainement faite pour vous ! Appelez-moi vite pour convenir d'une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 237 768 - Greffe de BERGERAC) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel 07 89 43 52 01 - Réf. 905371.

Nichée dans un quartier résidentiel sur la commune de Lamonzie-Saint-Martin, à 5 minutes des commodités, cette splendide contemporaine de 175 m² vous ouvre ses portes et promet un véritable coup de cœur ! Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes, une pièce de vie de plus de 66 m², sublimée par une cheminée insert. La cuisine aménagée et équipée, dotée d'un plan de travail en quartz, allie élégance et praticité. Côté nuit, la maison offre 4 belles chambres, dont une suite parentale de plus de 26 m² avec salle d'eau, WC & dressing. Un bureau lumineux, une salle de bain, un WC séparé avec lave-mains ainsi qu'un cellier aménagé en cuisine d'été / buanderie viennent compléter l'agencement fonctionnel de la maison. Le garage attenant, équipé d'une porte motorisée et d'une prise de recharge Green'up, apporte un confort supplémentaire au quotidien. À l'extérieur, le jardin paysagé dévoile un jacuzzi & une piscine chauffée au sel 10x5 avec vue dégagée, bordée d'une vaste plage en travertin, où chaque été prend des allures de vacances. Un espace barbecue et un boulodrome invitent aux moments de partage en famille ou entre amis ! Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard : chauffage & climatisation par pompe à chaleur air / air, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage, volets roulants motorisés, isolation des combles réalisée en 2022, panneaux photovoltaïques 6 kWc. Le portail automatisé avec vidéophone, l'alarme et le parking en enrobé soulignent encore davantage le standing de cette maison. Implantée sur plus de 9 000 m² de terrain clos, cette propriété conjugue modernité, confort et sérénité, chaque détail a été pensé pour allier élégance et bien-être au quotidien ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 237 768 - Greffe de BERGERAC) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel 07 89 43 52 01 - Réf. 924874.

Première néo-agence haut de gamme internationale pratiquant des honoraires réduits vous présente : Construite en l’an 2000 avec des matériaux anciens et les menuiseries intérieures en bois d’ormeau, propriété de 3 731 m² divisée comme suit (par une petite route extrêmement peu fréquentée) : Maison de Maître, exposée plein sud, de 143,50 m² + dépendance de 174 m² sur une première parcelle généreuse de 2 831 m² avec des arbres d’essence africaine (Catalpa et Sycomore), et au Nord, dans le prolongement de cette première, accessible par un escalier privé, une deuxième parcelle boisée de 900 m² allant jusqu’à la rive du fleuve La Dordogne, abritant deux sources naturelles, et une cabane. La maison de Maître avec ses nobles plafonds, comprend un hall d’entrée, un ensemble EN OPEN "cuisine équipée avec insert à redistribution de chaleur / salle-à-manger / salon" de 65 m², une buanderie / cellier, trois belles chambres (dont une à l’étage de la tour pouvant se conjuguer en salle de cinéma, bureau, salle de sport ou chambre), une très spacieuse salle d’eau double vasque, un local technique, et un WC. Et relié par un patio couvert en tuiles anciennes, un garage de 23 m² non compris dans la surface habitable. La dépendance avec ses nombreuses baies vitrées, nécessitant « une fin de travaux », abrite, dans un premier espace de 98 m², une piscine intérieure au dallage luxueux, avec foyer fermé répartissant le chauffage, et dans un deuxième espace de 76 m² + une élégante mezzanine de 30 m², un volume avec WC, salle d’eau, sauna, local technique, ainsi qu’une très belle pièce en plafond rampant, dont la destination peut être multiple. Récupérateur de pluie enterré de 14 m3, relié à l’arrosage. Rénovation de l’assainissement à prévoir pour environ 10 000 €. Estimation fin de travaux (matériaux déjà achetés) environ 30 000 €. Taxe foncière : 1 300 € Prix 339 900 Euros - Honoraires 3 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix de vente affiché (330 000 Euros hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bruno-Paul. Barreau, Agent immobilier immatriculé à la chambre de commerce et d'industrie de Paris.

Opportunités multiples - maison 7 pièces avec piscine lamonzie saint-martin - 15 min bergerac ? Une propriété, plusieurs projets possibles ? Résidence familiale spacieuse et fonctionnelle 7 pièces lumineuses sur 2 niveaux 5 chambres pour famille nombreuse double séjour avec cheminée insert cuisine avec véranda donnant sur l'extérieur ? Investissement locatif à fort potentiel ancienne exploitation gîte reconnue (publications magazines spécialisés) clientèle professionnelle fidèle sur bergerac rentabilité éprouvée ? Résidence secondaire de charme cadre paisible, voisinage discret piscine clôturée sécurisée dépendance 40 m² multi-usages (pool house, atelier, rangement. ) ? Points forts localisation privilégiée : calme absolu, proximité immédiate commodités état impeccable : prêt à vivre, dpe classe c confort moderne : chauffage fuel + 2 pompes à chaleur réversibles espaces généreux : sous-sol, cave enterrée, terrain clos potentiel d'aménagement : dépendance transformable ? Environnement village authentique de 2 643 habitants, accès rapide bergerac et commodités, secteur recherché du périgord ? Prix : 286 500 euros fai ? Transparence assainissement à mettre aux normes (devis 18 000 euros établi) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jean marie deletrain, au 06 38 02 69 55 ou par courriel à jm.deletrain@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean marie deletrain agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bergerac 325262749 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp entreprise n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 389334 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean marie deletrain (ei) agent commercial - numéro rsac : bergerac 325262749 -.

Entre Bergerac et Eymet, un havre de caractère au cœur de la nature Imaginez-vous franchissant un chemin verdoyant, où l'environnement appelle à la sérénité. Là, au cœur de Thénac, cette bâtisse en pierres apparentes datant du XVIIIème siècle, rénovée avec soin en 2013, vous ouvre ses portes. Une demeure de 250 m² où chaque détail respire l'authenticité, et où chaque espace semble pensé pour partager, se ressourcer… ou développer un projet de vie ambitieux. Dès l'entrée, le charme de la pierre et des poutres apparentes vous accueillent au sein de beaux volumes : une cuisine dinatoire de 37 m² pour les grands repas autour du fourneau, un salon chaleureux de 32 m² animé par sa cheminée monumentale ornée de briquettes, et des espaces fonctionnels comme un cellier et une chambre froide professionnelle. Pour votre confort, une suite parentale et un bureau lumineux complètent ce niveau. À l'étage, accessible aussi par une terrasse couverte de 23 m², l'ambiance se fait conviviale : salon de 30 m² avec espace billard, trois chambres (14 à 16 m²), toutes dotées de salles d'eau privatives et WC, ainsi qu'un dressing. Un étage idéal pour accueillir famille et hôtes qui pourront aller et venir en toute autonomie. Mais le véritable atout de cette propriété réside dans ses 300 m² de chais attenants, offrant un potentiel infini : création de gîtes ou chambres d'hôtes, salle de réception, atelier d'artiste, ou même installations équestres pour accueillir vos chevaux. Le tout sur 17 210 m² de terrain, avec étang privé, piscine et prairies, bordés par de nombreux chemins de randonnée et d'équitation, à proximité de deux centres équestres. Loin du tumulte de la ville mais stratégiquement placée; aéroport de Bergerac à 25 min, gare à 15min, proche du château de Bridoire, du village bouddhiste des Pruniers, du Golf des Vigiers et bien entendu des vignobles, cette propriété conjugue douceur de vivre et fort potentiel d'activité touristique. Une adresse pour vivre, entreprendre ( * ) et s'évader. ( * ) Investisseurs : un projet de développement touristique chiffré (coûts et projection de revenus) est disponible après qualification préalable de la demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 203 514 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 51 28 30 47 - Réf. 920083.

Iad France - Chloé Branco vous propose : Maison de plain-pied – 153 m² habitables en pleine campagne, à 20 minutes de Bergerac Située dans un environnement naturel, paisible et sans vis-à-vis, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie privilégié, avec une vue totalement dégagée sur les champs. Volumes généreux et belle luminosité Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse de 60 m², orientée plein sud, baignée de lumière et ouverte sur la terrasse. La cuisine, moderne et entièrement équipée, s’intègre parfaitement à cet espace convivial. Un espace nuit confortable et bien agencé •Trois chambres, toutes dotées de placards aménagés •Une suite parentale de 25 m² avec salle d’eau privative •Une salle de bain indépendante •WC séparé Prestations de qualité •Cheminée avec insert et répartiteur •Isolation performante et vide sanitaire •Double garage motorisé avec mezzanine de stockage •Portail électrique à l’entrée •Portail secondaire à l’arrière, idéal pour un éventuel projet de piscine ou un aménagement paysager •Stationnements extérieurs privatifs Extérieurs : espace, calme et nature Le terrain de 3 450 m², entièrement clos, bénéficie d’une vue dominante sur les champs environnants. Un cadre champêtre, sans vis-à-vis, propice à la détente, au télétravail ou à la vie de famille. Terrain 100 % constructible. Un bien rare, entre confort moderne et environnement préservé Cette maison combine volumes, prestations techniques soignées et cadre de vie serein, à seulement 20 minutes de Bergerac et de toutes les commodités. Visites sur rendez-vous – Dossier complet disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé Branco mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 908601164, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.