Iad France - Emilie Boudrandi (06 16 81 12 12) vous propose : Superbe opportunité à ne pas manquer ! Cette maison spacieuse d'environ 204 m² environ est située à Bourg Saint Andéol, à proximité du centre-ville et de toutes les commodités. Idéalement située près d'une école primaire, cette propriété est parfaite pour les familles à la recherche d'un environnement sûr et pratique. Ce bien unique se compose d'une grande maison ainsi que d'un appartement, chacun avec leur entrée indépendante. Cette disposition offre une possibilité intéressante de rentabilité locative, idéale pour les investisseurs avertis. La maison principale, d'environ 204 m² environ, est en bon état et dispose d'une pièce à vivre lumineuse d'environ 32 m² environ, comprenant un salon et une salle à manger. Avec ses 3 grandes chambres et la possibilité d'aménager une 4ème, cette maison répondra parfaitement à vos besoins en espace. Une salle de bain complète cet intérieur confortable. L'appartement, avec sa salle à manger, sa cuisine, sa salle d'eau et sa chambre, bénéficie d'un accès direct au jardin et à deux terrasses. Des travaux sont à prévoir pour le personnaliser selon vos goûts, mais le potentiel est évident. La propriété comprend également un double garage, une cour fermée avec un portail automatique, ainsi qu'un terrain d'environ 1400 m² environ. Imaginez les possibilités d'aménagement et de loisirs que cet espace offre, notamment avec la possibilité d'y installer une piscine. Le bien est disponible 7 jours sur 7, et je suis à votre disposition pour répondre à vos questions et organiser une visite. N'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour saisir cette opportunité exceptionnelle ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 344 et classe CLIMAT G indice 100. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emilie Boudrandi EI (ID 77680), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 952258812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin

Piscine
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel

Placards

Câble TV
Pièces: 10 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 204 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 443 m²
Etat: Construit en 1948

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 5 390 et 7 330 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 390 et 7 330 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.