Longère rénovée 226 m² – 5 chambres – semi plain-pied – garage 70 m² – jardin plein sud

MAISON SEMI PLAIN-PIED A VENDRE A BAILLEULVAL 62123 Aline Loock, Optimhome immobilier, est ravie de vous emmener à Bailleulval pour vous présenter en exclusivité cette longère en pierres blanches des années 1920, entièrement rénovée, développant 226 m² habitables sur une parcelle de 1477 m².

Implantée en retrait de rue, dans une voie sans issue et sans mitoyenneté, cette propriété offre un cadre de vie paisible, exposé plein sud, avec des volumes généreux et une organisation adaptée à une vie de famille.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant un salon de 40 m² avec parquet massif et poêle à granulés.

Dans son prolongement, une vaste pièce de vie de 65 m² accueille une cuisine américaine aménagée et équipée, pensée pour un usage quotidien fonctionnel, avec accès direct à la terrasse.

Ce niveau comprend également une une suite parentale de 24 m² avec dressing et salle d'eau, une buanderie, une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'étage, accessible par deux escaliers distincts, vous découvrirez quatre chambres de 10 à 20 m², dont certaines sont passantes, un bureau de 13 m², ainsi qu'un espace permettant la création d'une seconde salle d'eau (branchements déjà prévus).

À l'extérieur, la propriété dispose d'une cour en macadam avec portail motorisé et vidéophone, d'une terrasse de 45 m² exposée sud avec points d'eau et éclairage, ainsi que d'un garage indépendant de 85 m² sur deux niveaux.

Ce bâtiment, déjà équipé en huisseries et accès motorisés, peut être transformé en habitation selon projet.

Propriété entièrement clôturée.

Ce bien conviendra à une famille recherchant de l'espace, avec la possibilité d'un aménagement complémentaire (bureau, activité indépendante ou logement secondaire).

Le stationnement de plusieurs véhicules et d'un camping-car est également possible.

Les huisseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants motorisés.

Le chauffage repose sur une chaudière à granulés installée en 2024, complétée par un poêle.

Assainissement individuel conforme.

Fibre optique et VMC double flux.

Taxe foncière de 1 800 €.

DPE classé C – GES classé A.

Bailleulval, à 15 km au sud-ouest d'Arras, séduit par son cadre champêtre et verdoyant.

Ce village paisible offre un environnement idéal pour celles et ceux qui souhaitent profiter du calme de la campagne tout en restant proches d'une ville dynamique.

Sur place, une boulangerie et une épicerie facilitent le quotidien, et toutes les commodités complémentaires se trouvent à Beaumetz-lès-Loges, à seulement 1,5 km.

Les familles apprécieront également la présence d'une école primaire au cœur du village, et grâce à la D939, Arras est accessible en une vingtaine de minutes.

Bailleulval combine le charme de la campagne avec l'accès rapide aux services et commodités.

Visites uniquement sur rendez-vous.

Pour découvrir l'intégralité des photos du bien, rendez-vous sur le site Optimhome.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Aline LOOCK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 318 407 Greffe de ARRAS) 06 58 02 75 50 (réf.

614768 ).