Local industriel à vendre à Massabrac (31310)

Situé à Massabrac, commune limitrophe à Lézat-sur-Lèze et Saint-Ybars, vous serez séduit par ce double hangar de 600 m² qui bénéficie d'une visibilité optimale puisqu'il est situé sur la route de Foix avec plus de 5000 véhicules qui y circulent chaque jour. Les hangars sont disposés comme suit, environ 350 m² de hangar brut et environ 250 m² de laboratoire comprenant également différentes chambres froides, vestiaires ainsi que tout le matériel réglementaire pour y exercer une activité. Très beau potentiel qui offre de multiples possibilités sur un axe stratégique. Les hangars sont vendus avec une belle parcelle de terrain avec un espace plat pouvant faire office de parking. Opportunité rare sur le secteur. Référence agence : 2309.

Entre toulouse et foix, vallée de la lèze - très bien situé, accès aisé : ensemble de bâtiments commerciaux de 464 m²  et petites dépendances sur une parcelle d'environ 3000 m² comprenant : un garage poids lourds et 3 ateliers d'une surface totale de 269 m² - salle de découpe de volailles sur 195 m² comprenant chambres froides, ateliers divers, sanitaires hommes et femmes, stockage, cuisine. Accès véhicules par portail coulissant ouvrant sur la route départementale. Parking; terrain 3000 m² environ clôturé. Contact : oxximmo - denis lemoine 1.

Une opportunité rare aux portes de Toulouse ! Vous recherchez un actif immobilier associant revenus locatifs immédiats, potentiel de valorisation et emplacement stratégique ? Découvrez cet ensemble immobilier idéalement situé sur l'un des axes les plus fréquentés d'Auterive, offrant une excellente visibilité, un accès direct et un fort potentiel d'évolution. Édifié sur une parcelle d'environ 2 800 m², cet ensemble développe près de 485 m² de surface bâtie et séduira aussi bien les investisseurs que les chefs d'entreprise souhaitant associer exploitation professionnelle et revenus locatifs. Composition de l'ensemble Un premier local commercial de 212,36 m², actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial récent, garantissant un revenu locatif sécurisé (plain-pied répondant aux normes d'accessibilité). Un second local commercial de 133,80 m², actuellement occupé par le propriétaire et qui sera libre de toute occupation lors de la vente (plain-pied répondant aux normes d'accessibilité). Un appartement T5 actuellement loué, comprenant trois chambres, un salon et une cuisine indépendante. Environ 20 places de stationnement privatives, un véritable atout pour l'exploitation des locaux. Un terrain situé à l'arrière avec un garage d'environ 20 m², offrant un intéressant potentiel d'aménagement, sous réserve des autorisations administratives. Revenus actuels : 45 000 € par an Potentiel locatif estimé (hors valorisation du terrain) : environ 50 000 € par an Le second local commercial représente un véritable levier d'optimisation permettant d'améliorer sensiblement la rentabilité de l'ensemble. Les principaux atouts Emplacement stratégique sur un axe très fréquenté. Excellente visibilité commerciale. Revenus locatifs immédiats avec potentiel d'évolution. Bail commercial récent. Activité professionnelle pérenne. Nombreux stationnements privatifs. Réserve foncière offrant des perspectives d'aménagement. Ensemble entretenu, avec un appartement pouvant être remis au goût du jour selon les envies de l'acquéreur. Un bien adapté à de nombreux projets ! Cet ensemble conviendra notamment à : • Investisseurs patrimoniaux • SCI • Foncières privées • Professions libérales • Chefs d'entreprise souhaitant installer leur activité tout en bénéficiant de revenus locatifs complémentaires. Les biens réunissant revenus immédiats, potentiel d'optimisation et emplacement de qualité demeurent particulièrement recherchés sur le secteur d'Auterive. Dossier complet (plans, diagnostics, baux et étude de rentabilité) disponible sur demande. Visites exclusivement sur rendez-vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 049 088 - Greffe de TOULOUSE) Benoit HUSSON Entrepreneur Individuel 06 67 00 84 37 - Réf. 963994.