FONDS DE COMMERCE MULTI-ACTIVITÉS – STATION SERVICE, EPICERIE, RESTAURATION - proche LISIEUX(14)

Fonds de commerce dynamique et diversifié, idéalement situé sur un axe circulant entre Orbec et Lisieux.

Ce commerce comprend quatre activités complémentaires : - Station-service (carburant) : Pompes aux normes, exploitation 24 / 24.

Contrat avec un fournisseur majeur. - Épicerie de proximité : Large choix de produits alimentaire et boisson, partenariat FDJ. - Point restauration (kebab / restauration rapide) : Cuisine équipée de 10 m² et salle de restaurant de 17 m² - Relais-colis Atouts Clés Localisation stratégique : Sur un axe très fréquenté (Orbec-Lisieux), garantissant une visibilité et un trafic constants.

Croissance confirmée : Le CA carburant a été multiplié par 4,7 entre 2024 et 2025 (activité carburant sur 4 mois en 2024).

Diversification des revenus : 4 activités pour une stabilité financière.

Matériel en excellent état : Pas de coûts de rénovation à prévoir (pompes, cuisine, épicerie).

Bail commercial : Locataire, pas de dépendance aux murs (flexibilité pour l'acquéreur).

Clientèle fidèle et à développer : Activité ouverte 290 jours / an, horaires adaptés (10h-14h / 16h-21h30).

Opportunité d'Achat des Murs Les murs ne sont pas inclus dans la vente du fonds, mais pourraient être proposés à la vente par le propriétaire (à négocier séparément).

Cela offre une opportunité supplémentaire pour un acquéreur souhaitant sécuriser son implantation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Arnaud MARGENETRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°834 291 825 Greffe de LISIEUX) 06 16 26 61 38 (réf.

603379 ).