Ensemble Immobilier Rare & Polyvalent : 360 m² de Local Pro + 460 m² d'Habitation sur Terrain de + 6 000 m² en vente à TREMBLAY LES VILLAGES (28170)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet ensemble immobilier à la vente et situé à Tremblay les Villages 28170.

Coup de cœur assuré pour ce domaine exceptionnel offrant une flexibilité totale !

Que vous soyez artisan à la recherche de votre outil de travail attenant à votre résidence principale, entrepreneur à la recherche de bureaux / stockage, ou porteur d'un projet événementiel / gîte (capacité de plus de 12 couchages), ce bien offre des volumes rares et un cadre de vie / travail privilégié.

1.

La Partie Professionnelle (360 m²) • Un atelier / local d'activité ultra-lumineux grâce à ses larges ouvertures.

• Structure solide en ossature métallique avec une grande porte centrale permettant un accès aisé pour véhicules utilitaires et matériel.

• Espace entièrement modulable selon vos besoins : stockage, artisanat, activité industrielle légère, showroom ou événementiel.

2.

La Partie Habitation & Réception (460 m²) Un vaste espace de vie à la fois convivial et indépendant, pensé pour concilier confort privé et activité professionnelle : • Au rez-de-chaussée : o Grandes pièces de réception chaleureuses équipées d'un poêle et bénéficiant du chauffage au sol (gaz). o Cuisine équipée et sanitaires. o De larges ouvertures donnant directement sur une magnifique terrasse en bois et un jardin paysager avec piscine, idéal pour se détendre ou recevoir.

• À l'étage : o Plusieurs pièces très facilement modulables pouvant être aménagées selon votre projet : nombreuses chambres, espaces bureaux, salles de réunion ou stockage.

3.

L'Extérieur & L'Environnement (6 060 m²) • Le terrain : Une parcelle de 6 060 m² entièrement close, offrant de très vastes capacités de stationnement (véhicules légers, utilitaires et accès poids lourds).

• Emplacement stratégique : Situé dans un secteur économique calme et accessible. o Au pied de la D928 (axe Dreux – Chartres). o À moins de 15 min de la gare de Courville-sur-Eure (ligne direct Paris Montparnasse). o À proximité immédiate des commodités (zone artisanale, écoles à Tremblay-les-Villages, équipements sportifs) et de la forêt domaniale de Châteauneuf-en-Thymerais (12 couchages) ou événementiel Grand confort : Chauffage au sol gaz, poêle, terrasse bois et piscine Terrain de 6 060 m² clos avec accès poids lourds et stationnement aisé Très bon état général, prêt à s'adapter à votre activité Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 119 (C) Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 9 (B) Coût de l'énergie min / max : nous consulter Année de référence des prix : 2025 Prix de vente : 699 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.

Grégory DUMANS, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Chartres sous le n° ADC 7501 2025 000 001 768, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M.

Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Grégory DUMANS EI • RSAC CHARTRES 921 727 913.