Biens à vendre à Saint-Fort-sur-Gironde (17240)

Découvrez cette charmante maison charentaise de caractère d'environ 155 m² habitables, implantée sur un terrain de 600 m², offrant de beaux volumes, une atmosphère chaleureuse et de multiples possibilités d'aménagement. La maison principale se compose d'une cuisine aménagée, d'une salle à manger, d'un agréable salon mettant en valeur de belles pierres apparentes et agrémenté d'un insert à bois, ainsi que d'une salle de bains et d'un bureau. À l'étage, vous trouverez deux chambres offrant un espace nuit confortable. Un véritable atout vient compléter ce bien : un espace parental distinct, comprenant une chambre, une salle d'eau et deux pièces supplémentaires pouvant accueillir un bureau et un dressing. Séparé de la maison par un beau patio couvert, cet espace pourrait être transformé en logement indépendant pour un projet locatif. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse couverte, idéale pour les repas en famille ou les moments de détente, ainsi que de dépendances offrant des possibilités de rangement ou d'aménagement. Une propriété pleine de charme, idéale pour une famille recherchant de l'espace, pour une résidence secondaire ou pour un projet associant habitation et revenus locatifs. Venez découvrir le potentiel de cette maison charentaise située à Saint-Fort-sur-Gironde ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 180 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David CHEVALIER, Tél. : 06 30 33 88 34, E-mail : david.chevalier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 912691045.

Iad France - Virginie Bardel vous propose : Dans le centre bourg de la commune de Saint Fort sur Gironde, cette maison familiale de plain-pied de 2014 déploie 106 m² habitable sur un terrain de 857 m², au calme, non mitoyenne et ouverte Sud / Est. Derrière le portail automatique, 3 stationnements intérieurs, un grand jardin sur l'avant et un espace cosy sur l'arrière. L'ambiance s'articule autour d'une vaste pièce de vie de 56 m² avec un espace cuisine aménagée et équipée et accès direct à la terrasse couverte de 22 m². Les 3 chambres disposent chacune d'un placard. La salle d'eau propose une douche italienne et le WC est indépendant. Chauffage par le sol, menuiseries PVC avec double vitrage, adoucisseur d'eau, assainissement tout-à-l'égout, volets roulants électriques sur la façade côté chambres et battants bois sur l'autre. Construction traditionnelle dominant le bourg avec vue dégagée sur le jardin et les toits des maisons voisines situées au premier plan du magnifique clocher de l'église. Le jardin agrémenté de quelques pieds de vignes, l'espace vert intimiste sur l'arrière de la maison ainsi que la terrasse couverte sur un côté rythment la vie extérieure au fil des saisons. L'abri de jardin est suffisamment grand pour accueillir du matériel de stockage et d'entretien. Une maison confortable, spacieuse et en parfait état où il suffit juste de poser ses valises ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 231000 euros. Prix hors honoraires : 220000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Bardel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 390843373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Saint Fort sur Gironde, à 1h de Bordeaux, et 40min des premières plages, Maison charentaise à rénover comprenant au rez de chaussée : une cuisine, un séjour, un dégagement, une salle d'eau, un wc. Un chai d'environ 38 m², un dépendance d'environ 155 m² et un autre chai d'environ 145 m². De nombreuses possibilités et plein de potentiel ! Jardinet devant. Référence agence : 3624.

Laissez-vous séduire par cette maison contemporaine de 105 m² offrant une agréable vie de plain-pied comprenant une cuisine ouverte sur un bel espace de vie, trois chambres, salle d'eau, WC séparé, terrasse couverte et garage. Le tout sur un terrain arboré de 857 m², proche des commerces, avec chauffage au sol pour un confort optimal Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Référence : ' paradis '. Visite virtuelle sur demande. Coup de coeur assuré pour cette maison surnommée ' paradis '. Ancienne maison rénovée, située à saint-fort-sur-gironde, offrant une vue exceptionnelle sur l'estuaire ! Elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une belle terrasse ensoleillée d'environ 40 m², d'un salon de 29 m² avec murs en pierre et une baie vitrée, d'un cellier, d'une grande chambre de 20 m² avec cheminée et un wc indépendant. À l'étage, une mezzanine (idéal bureau), une chambre avec dressing de 18 m² et une salle d'eau rénovée complètent l'ensemble. Côté extérieur, vous profiterez d'un garage de 40 m², d'un beau jardin clos avec arbres fruitiers et d'un espace parking devant le garage. Côté technique : pompe à chaleur récente, électricité refaite, huisseries pvc double vitrage, adoucisseur d'eau, etc……rénovations avec factures à l'appui. Situation idéale : proche des plages des meschers-sur-gironde, de bordeaux et de saintes. Maison de charme alliant authenticité, confort et tranquillité, parfaite pour les amoureux des vieilles pierres et des vues à couper le souffle. Important : possibilité d'une vente à terme ! Apport de départ + paiements étalés : une alternance simple et souple pour devenir propriétaire. Plus d'insfos sur demande ne tardez pas à prendre contact avec thierry coudret au o6.07. 56.37. 40 pour organiser une visite. À très vite. Ce bien est sous mandao, sous réserve que votre offre soit accepté par le vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie c, classe climat a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1500.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Votre conseiller : thierry coudret agent commercial (entreprise individuelle) rsac 890 286 594 - saintes.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE À vendre en exclusivité – Grande maison en pierre rénovée avec piscine, charme authentique et potentiel chambres d'hôtes – Saint-Fort-sur-Gironde Au coeur du bourg de Saint-Fort-sur-Gironde, cette superbe maison de caractère de 270 m² habitables, entièrement rénovée, marie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne. Son intérieur aux murs en pierre apparente, ses volumes généreux et ses multiples accès en font une propriété idéale pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes, ou un accueil touristique. Édifiée sur un terrain clos de plus de 1 400 m², elle offre un jardin paysager avec une belle piscine sécurisée de 12 x 5 m, et d'une belle terrasse pour profiter pleinement des extérieurs. Un intérieur chaleureux et authentique : Rénovation soignée, dans le respect de l'âme de la maison : pierre apparente, poutres, matériaux nobles Une ambiance chaleureuse et pleine de cachet Climatisation, moustiquaires, double vitrage, confort total Grange sur le terrain, pour stocker Trois escaliers (un central et deux latéraux) facilitent une éventuelle division en plusieurs logements ou espaces indépendants Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée traversante avec escalier central Une cuisine familiale équipée, lumineuse et conviviale Une grande salle à manger tournée vers la terrasse Un salon principal cosy Un second salon, idéal pour créer un espace d'accueil ou de détente Une deuxième cuisine, parfaite pour un espace indépendant une salle d'eau avec wc À l'étage : Deux suites parentales Trois chambres supplémentaires Une salle de bain indépendante Un bureau Un grand dressing, facilement aménageables en deux chambres supplémentaires selon vos besoins Ce qu'on aime : Maison en pierre pleine de charme, rénovée avec goût Excellente performance énergétique, bonne isolation (factures artisans) Aucun travaux à prévoir Modularité exceptionnelle pour résidence principale, gîtes, chambres d'hôtes ou projet locatif Toutes commodités accessibles à pied (école, commerces, services) Plages de Royan à seulement 20 minutes Une propriété rare, où authenticité, espace et potentiel se rencontrent. Intéressé(e) ? Contactez-moi pour en discuter ou planifier une visite au O6.15. 24.32. 53. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3070.00 et 4200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller : Aurélie COUDRET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 442 942 090 - Saintes.

Jimmy labrieux référence 2873 vous propose : nichée au cœur d'un village de l'estuaire de la gironde, cette maison ancienne pleine de potentiel attend votre touche personnelle. Avec une vue dégagée sur la campagne environnante et un grand terrain de près de 5000 m². Elle dispose actuellement d’une superficie habitable d’environ 115 m², grenier aménageable d’environ 115 m², parfait pour étendre votre espace de vie. Plusieurs dépendances, la première d’une vingtaine de mètres carré, idéale pour du stockage ou un atelier, une ancienne écurie d’environ 120 m², pouvant être réhabilitée selon vos projets, deux garages d’une superficie respective de 49 m² et 42 m², offrant de nombreuses possibilités. Cette maison représente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent investir dans un bien immobilier avec un fort potentiel, tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible. Ne tardez pas à venir découvrir ce bien unique ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Information d'affichage énergétique sur ce bien : pas soumis au diagnostic de performance énergétique. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Le prix de vente est exprimé frais d'agence inclus (f. A.I.). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sarl lj immo-invest dont le siège social est situé 26 rue de saintonge 17120 meursac france, adresse mail jimmy@synthese-gestion.com, exploité par la société lj immo-invest représenté par monsieur jimmy labrieux au capital de 1000 euros, rcs n° 978374262. Saintes titulaire de la carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce n°cpi 1701 2023 000 000 017 délivrée par la cci de la charente-maritime, numéro de tva fr 89978374262, assurée en responsabilité civile professionnelle par le cic assurances dont le siège social est : 4 rue frédéric-guillaume raiffeisen strasbourg, sur le territoire national sous le n° i8 4028918 société lj immo-invest dont le siège social est situé 26 rue de saintonge 17120 meursac france, représenté par monsieur jimmy labrieux, agissant en sa qualité de président. Référence annonce : 2873. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Evaluer, acheter & vendre avec votre agence immobilière synthese gestion.

Iad France - Véronique Desjardins vous propose : * FLOIRAC – UNE MAISON À TERMINER, UN PROJET À IMAGINER * Et si tu partais d’une page presque blanche pour créer une maison qui te ressemble vraiment ? À Floirac, à quelques minutes de Mortagne-sur-Gironde et de son port, cette construction restée inachevée offre aujourd’hui une belle opportunité pour les amateurs de projets, les artisans ou les acquéreurs souhaitant concevoir leur intérieur selon leurs envies. Développant environ * 150 m² sur deux niveaux * , la maison bénéficie déjà d’une structure permettant d’imaginer une distribution familiale confortable. Au rez-de-chaussée, les volumes permettent notamment d’envisager une belle pièce de vie ainsi qu’une * suite parentale * , idéale pour conserver une vie de plain-pied. À l’étage, l’espace disponible peut accueillir * trois chambres * , une salle de bains et les aménagements nécessaires à la vie de famille. Le gros OEuvre est réalisé. La charpente et la couverture sont existantes, mais * une reprise de la toiture sera nécessaire à certains endroits * , plusieurs tuiles ayant été endommagées ou déplacées avec le temps. Les menuiseries, l’isolation, l’électricité, la plomberie, le chauffage, les revêtements ainsi que l’ensemble du second OEuvre restent à réaliser. L’assainissement est également à créer. La maison est implantée sur un terrain d’environ 860 m² offrant suffisamment d’espace pour imaginer jardin, terrasse et aménagements extérieurs. Et son véritable atout pourrait bien être son environnement : * le port de Mortagne-sur-Gironde et les paysages de l’estuaire sont accessibles en seulement quelques minutes * . Un bien qui ne s’adresse pas à celui qui cherche une maison prête à poser ses valises, mais à celui qui préfère créer, transformer et décider lui-même de chaque détail de son futur lieu de vie. * Ici, les travaux restent à écrire… mais le potentiel est déjà bien présent. * Les photos racontent l’existant… à toi d’imaginer la suite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Desjardins mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saintes sous le numéro 529724387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Charme et confort : Maison de caractère entièrement rénovée Découvrez cette magnifique demeure de caractère entièrement rénovée, nichée au cœur d'un superbe terrain clos et arboré. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une cuisine dînatoire aménagée et équipée, une salle à manger chaleureuse avec cheminée, et un grand salon baigné de lumière doté d'un insert à bois et d'une belle mezzanine. Ce niveau propose également une vie de plain-pied grâce à une chambre confortable et une salle d'eau neuve au style moderne. L'étage se divise en deux espaces indépendants. Côté mezzanine, vous profiterez d'une chambre d'appoint avec sa salle de bains privative. La seconde partie distribue deux autres chambres, un bureau idéal pour le télétravail et une salle d'eau. À l'extérieur, la grande terrasse donne sur une piscine chauffée par pompe à chaleur sous abri, pensée pour la baignade même en hiver. Un grand garage, un local technique et deux abris de jardin complètent ce bien rare. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur, d'une climatisation réversible dans le salon et d'un excellent diagnostic énergétique. Aucun travaux à prévoir, coup de cœur garanti ! Une maison tournée vers l'avenir : l'installation de 8 panneaux solaires optimise la performance énergétique du bien, un véritable atout pour l'autonomie de votre futur chez-vous. - Taxe foncière : 1045 € - DPE C, GES : B - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services de Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Propriété de caractère avec vue sur l'estuaire 247 m² habitables 6 632 m² de terrain nombreuses dépendances située au calme dans une commune à quelques minutes de mortagne-sur-gironde, dans un environnement paisible et préservé, découvrez cette ancienne propriété viticole offrant un cadre exceptionnel et de nombreuses possibilités d'aménagement. Implantée sur 6 632 m² de terrain, cette propriété bénéficie d'une vue panoramique sur la vallée et l'estuaire de la gironde. L'ensemble comprend une maison d'habitation d'environ 247 m² comprenant au rdc un hall d'entrée, un grand salon - séjour avec véranda, 1 grande chambre, une cuisine indépendante, une salle d'eau, wc et une cave, ainsi qu'une pièce restant à aménager. À l'étage, un palier dessert 3 belles chambres, une salle d'eau avec wc, un débarras, ainsi que des combles offrant encore des possibilités d'aménagement. Un ensemble idéal pour un projet familial ou touristique. La propriété dispose également de nombreuses dépendances, offrant un potentiel rare pour créer un gîte, des chambres d'hôtes, un atelier ou développer une activité professionnelle. Vous bénéficiez notamment : d'une habitation indépendante attenante à la maison, à finir de rénover, d'un chai d'environ 155 m², d'une seconde habitation à réhabiliter entièrement, d'une grange, de plusieurs hangars, de deux garages, d'un préau, d'anciens espaces viticoles avec cuves et alambic, d'une cour fermée et d'un parking privé. L'ensemble offre ainsi de multiples possibilités d'évolution, aussi bien pour un projet familial que pour une activité de gîtes de france, chambres d'hôtes, artisanat ou stockage. Le tout sur un terrain d'environ 6632 m² avec vue panoramique imprenable sur la vallée et l'estuaire de la gironde. Fenêtre double vitrage, chauffage fioul, assainissement individuel. Une propriété offrant un potentiel exceptionnel pour qui souhaite créer un lieu de vie à son image, développer une activité touristique ou donner une nouvelle vie à cet ancien domaine viticole. Une visite permettra de mesurer pleinement le potentiel et les possibilités offertes par cet ensemble. Dpe e ges e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4200 euros et 5700 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') prix : 353 566euros dont 3.99% d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (soit 13 566 euros), soit 340 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sclisson romain, au 06 67 82 48 12 ou par courriel à r.sclisson@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sclisson romain, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 881433098 rsac saintes auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 463248rscl - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) romain sclisson (ei) agent commercial - numéro rsac : 881433098 rsac saintes -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Propriété du 19e - deux logements indépendants - piscine et terrain de 1,1 ha – estuaire de la gironde. Une maison, un parc, et cette sensation d’être ailleurs. Dans le sud de la charente-maritime, à proximité des rives de l’estuaire de la gironde, cette propriété en bon état général développe environ 160 m² habitables et s’accompagne de deux logements indépendants de 60 m² et 66 m², sur plus d’1,1 hectare de terrain arboré. La maison principale conserve ses éléments anciens, avec pierres apparentes, poutres et cheminées. Elle comprend une entrée, une salle à manger, une cuisine équipée, un salon, un cellier et une salle d’eau avec toilettes au rez-de-chaussée. À l’étage : trois grandes chambres, une salle de bains et une salle d’eau avec toilettes. Les deux logements indépendants disposent chacun de leur propre espace de vie et de chambres. Ils permettent d’envisager différents projets : activité de gîtes, accueil de proches ou espaces indépendants pour travailler et recevoir. Le terrain est particulièrement bien entretenu avec une piscine, une cinquantaine d’arbres fruitiers, un potager, une partie boisée et plusieurs espaces naturels. Un garage, une salle de sport et des dépendances, dont un garage sécurisé, complètent l’ensemble. Une propriété adaptée à une résidence principale ou secondaire, comme à un projet d’accueil touristique ou de location saisonnière. L’estuaire de la gironde, ses ports et ses villages sont à proximité. Jonzac, réputée pour ses thermes, ainsi que le château de beaulon et ses remarquables jardins sont également facilement accessibles. Royan et les plages de la côte de beauté sont accessibles en environ 30 minutes, bordeaux en environ une heure. Entre estuaire de la gironde, vignobles et littoral, cette propriété offre une combinaison recherchée de caractère, d’espace et de possibilités d’usage, adaptée aussi bien à une clientèle française qu’internationale. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

Hangar privé à vendre à Brie-sous-Mortagne — opportunité rare pour artisans ou investisseurs ! Situé dans un secteur accessible, ce garage privé d'environ 102 m² présente une surface généreuse idéale pour stockage, atelier ou reconversion. Eau et électricité existantes, garantissant un usage immédiat. L'assainissement collectif est présent en bordure mais non raccordé — La transformation en habitation est envisageable, offrant un fort potentiel de valorisation. Aucun terrain privatif ni emplacement extérieur de parking associé. État général : correct — beau potentiel après rénovation. Pour plus d'informations ou visiter, contactez-nous et concrétisez votre projet ! Référence agence : 3648.

Située à lorignac plein coeur de village au calme, 10 minutes des premiers commerces, 30 minutes des premières plages. Découvrez cette belle grange en pierre à rénové entièrement d'une surface d'environ 320 m² avec une hauteur sous plafond de 6m, offrant 3 accès par grandes portes et un à l'extérieur. Idéal pour du stockage, artisan ou autre. La grange dispose de l'arrivée d'eau ainsi que le courant en 380v. Le tout sur terrain privé d'environ 489 m². Changement de destination en habitation accordé par la mairie de la commune. À visiter sans plus tarder non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géo-risques : prix : 53 990 euros euros dont forfait inclus à la charge de l'acquéreur (soit 3 990 euros), soit 50 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez romain sclisson, au 06 67 82 48 12 ou, par courriel à r.sclisson@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de romain sclisson agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 881433098 rsac saintes auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 463242rscl- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.98 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) romain sclisson (ei) agent commercial - numéro rsac : 881433098 rsac saintes -.

Maison charentaise mitoyenne d'un coté de 110 m² à rénover. Une dépendance en pierre non attenante de 88 m² complète l'ensemble sur un terrain de 519 m² avec une parcelle agricole non attenante de 1860 m². La maison comprend au rez de chaussée deux pièces de 40 m² et 23 m²; à l'étage deux pièces de 22 m² et 25 m². Honoraires inclus dans le prix : 11.3%.

Maison en pierre d'environ 136 m² avec jardin clos et préau fermé attenant. Découvrez cette maison en pierre d'environ 136 m² habitables, implantée sur un terrain avec jardin clos. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande entrée pouvant également être aménagée en pièce de vie ou espace supplémentaire, un séjour / salle à manger, une cuisine, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit propose deux grandes chambres dont une et communicante avec une petite pièce mansardée, un bureau idéal pour le télétravail ou pouvant également servir de chambre d'appoint, ainsi qu'une pièce supplémentaire sans fenêtre, parfaitement adaptée à la création d'un dressing, d'un espace de rangement ou d'un autre usage selon vos besoins. Le bien bénéficie également d'un préau fermé attenant à la maison d'environ 46 m², offrant un véritable potentiel d'aménagement. Cet espace pourra être exploité selon les projets et les envies des futurs propriétaires : atelier, espace de stockage, pièce de loisirs ou tout autre projet à imaginer, sous réserve des autorisations nécessaires. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos avec terrasse, agréable pour profiter des beaux jours, créer un espace détente, aménager un petit potager ou simplement laisser les enfants et les animaux profiter pleinement des extérieurs. Des travaux de remise en état sont à prévoir afin de redonner à cette maison tout son confort et son potentiel. Elle s'adresse ainsi à ceux qui souhaitent personnaliser leur futur lieu de vie et valoriser un bien de caractère. Le jardin clos complète agréablement l'ensemble. Une maison qui ne demande qu'à révéler tout son potentiel. À découvrir sans tarder ! (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Anaïs RAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 988690624 - SAINTES.

Au cœur de Lorignac (17), Venez découvrir cette maison charentaise de 121 m² habitables et ses nombreuses dépendances qui en font un bien rare, idéal pour un projet familial, artisanal, de stockage ou de création de logements. Au rez-de-chaussée, une agréable pièce de vie avec sa cuisine aménagée et équipée, un salon chaleureux doté d'un insert à bois permettant de chauffer l'ensemble de la maison. Une pièce supplémentaire offrant de multiples possibilités : chambre de plain-pied, bureau, salle de jeux ou espace de télétravail. À l'étage, le palier dessert trois chambres d'environ 13 m² chacune, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, cette propriété se distingue par ses nombreuses dépendances : 4 garages de 28 m², 34 m², 26 m² et 73 m²; 2 chais de 38 m² chacun; une dépendance de 62 m². L'ensemble offre un fort potentiel d'agrandissement de la maison ou la possibilité de créer une habitation indépendante, idéale pour accueillir un proche, développer une activité professionnelle, créer un gîte ou réaliser un investissement locatif. Le vaste terrain de 5 052 m², entièrement constructible, constitue un véritable atout pour concrétiser vos projets. Une visite s'impose pour apprécier tout ce que cette propriété a à offrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 215 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David CHEVALIER, Tél. : 06 30 33 88 34, E-mail : david.chevalier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 912691045.

Viager occupé – 2 têtes – saint-dizant-du-gua (17240) deux maisons – environ 145 & 125 m² habitables – fort potentiel au profit d'un homme de 83 ans et d'une femme de 85 ans. Découvrez cette opportunité à saint-dizant-du-gua, avec l'acquisition en viager occupé de deux maisons implantées sur un même ensemble immobilier, offrant environ 270 m² habitables, de nombreuses dépendances et un important potentiel d'évolution. L'une des maisons, construite en 2004, est parfaitement entretenue et offre de très beaux volumes ainsi qu'un bel agencement. La seconde, plus ancienne, a déjà fait l'objet de travaux récent et offre encore un beau potentiel d'aménagement et de valorisation. Modalités d'acquisition la valeur libre d'occupation de l'ensemble est estimée à 300 000 €. Dans le cadre de ce viager occupé, les vendeurs conservent un droit d'usage et d'habitation, ce qui permet à l'acquéreur de bénéficier d'une importante décote liée à l'occupation. • bouquet : 79 950 € honoraires inclus • rente mensuelle : 900 € • frais de notaire réduits : environ 15 000 € bouquet modulable le bouquet peut être adapté en fonction de votre capacité d'apport et de votre stratégie patrimoniale : réduction de la rente, optimisation de votre trésorerie ou adaptation de l'effort financier initial. Cette acquisition peut répondre à différents projets : investissement patrimonial, préparation de la retraite, future résidence secondaire ou projet immobilier à moyen / long terme. Un bien particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier à prix décoté, dans un environnement proche de l'estuaire de la gironde et du littoral charentais. La maison 1 – construction 2004 maison contemporaine d'environ 145 m² habitables, parfaitement entretenue et bénéficiant de beaux volumes. Elle comprend : • entrée • séjour-salon d'environ 62 m² • cuisine d'environ 17,50 m² • cellier / buanderie d'environ 7 m², situé à proximité immédiate de la cuisine • véranda d'environ 13,50 m², attenante à la cuisine et à la pièce de vie • 3 belles chambres de 12,50 m², 13 m² et 17,50 m² • dressing d'environ 8 m² • salle de bains d'environ 8 m², avec baignoire et douche à l'italienne • wc • dégagements dépendances et extérieurs l'ensemble bénéficie également de trois grands garages d'environ : • 67 m² • 65 m² • 42 m² à cela s'ajoutent de nombreuses dépendances représentant environ 80 m², dont notamment une cave. Confort et équipements • construction en briques avec doublage intérieur • menuiseries aluminium et pvc double vitrage avec gaz argon • volets roulants aluminium • chauffage électrique par le sol • climatisation réversible par pompe à chaleur air / air • insert bois installé en 2018 • ballon d'eau chaude électrique de 300 litres • vmc • adoucisseur d'eau • assainissement individuel la maison 2 – maison ancienne à fort potentiel maison d'environ 125 m² habitables, construite avant 1948 et en partie rénovée. Elle comprend : • entrée / cuisine • cellier / buanderie • salle à manger • salon • 3 chambres • bibliothèque • espace spa en service • wc • dégagements cette seconde habitation offre un beau potentiel d'aménagement et de valorisation, selon le projet du futur propriétaire. Confort et équipements • murs en pierre de taille et moellons • menuiseries bois et pvc, simple et double vitrage • volets battants bois • chauffage électrique • ballon d'eau chaude électrique de 200 litres • assainissement individuel un environnement entre campagne et estuaire situé à saint-dizant-du-gua (17240), au cœur de la haute-saintonge, cet ensemble immobilier bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à proximité de l'estuaire de la gironde. La commune offre un cadre de vie préservé, entre campagne, vignobles et paysages de l'estuaire, tout en permettant de rejoindre facilement jonzac, saintes et royan. Un emplacement intéressant pour les acquéreurs recherchant le calme de la campagne tout en restant à proximité du littoral atlantique. Distances indicatives • environ 25 min de jonzac • environ 35 min de saintes • environ 40 min de royan et des plages de la côte de beauté • environ 45 min de cognac • environ 1 h 10 de bordeaux • environ 1 h 20 de la rochelle • accès à l'a10 en moins de 10 min • à proximité de l'estuaire de la gironde pourquoi choisir le viager occupé ? Le viager occupé permet d'acquérir un bien immobilier avec une décote liée au droit d'usage et d'habitation conservé par les vendeurs. Les principaux intérêts pour l'acquéreur : • acquisition à prix décoté • effort financier réparti dans le temps grâce à la rente • frais de notaire calculés sur la valeur décotée • absence de gestion locative pendant la période d'occupation • constitution progressive d'un patrimoine immobilier • possibilité de revendre ultérieurement le bien ou de céder ses droits, sous réserve des conditions de l'acte une opportunité patrimoniale rare deux maisons, environ 270 m² habitables, de nombreuses dépendances et un terrain offrant un potentiel intéressant, le tout dans le cadre d'un viager occupé sur deux têtes. Une opportunité destinée aux acquéreurs souhaitant investir à long terme dans l'immobilier, à prix décoté, tout en bénéficiant d'un emplacement recherché entre jonzac, saintes, royan et l'estuaire de la gironde. Pour plus d'informations sur le montage financier et les modalités du viager, contactez-moi directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 79 950 € prix de vente hors honoraires d'agence : 60 000 € honoraires charge acquéreur : 19 950 € soit 33,25 % ttc de la valeur du bien hors honoraires contactez votre conseiller safti : richard quinsac, tél. : 06 69 52 83 07, e-mail : richard.quinsac@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 894295492.

Propriété d'exception de plus de 300 m² avec vue panoramique sur l'estuaire de la Gironde Dans un cadre privilégié, cette demeure de plus de 300 m² offre une vue imprenable sur l'estuaire, au coeur d'un jardin de plus d'un hectare. La pièce de vie depassant les 100 m², avec une hauteur sous plafond jusqu'à 5,50 mètres, séduit par ses volumes spectaculaires et sa luminosité. Cuisine spacieuse et qualitative, quatre grandes chambres dont une suite parentale, et trois salles de bain complètent l'ensemble, dont un ensemble séparé, pouvant servir de gîte. Un espace réception très lumineux, vue mer avec seconde cuisine, ouvre de nombreuses possibilités. À l'extérieur, une piscine chauffée de 10 x 5 (liner un an) protégée par un volet roulant, terrasses, garage, carports et environnement préservé viennent sublimer ce bien rare. Alliance rare entre le cachet d'une maison charentaise et l'élégance d'une architecture contemporaine, cette propriété séduit par la noblesse de ses matériaux, ses volumes remarquables et sa vue exceptionnelle. Cette propriété idéalement située, à moins d'1h de Bordeaux, 1h d'angoulême, 30 minutes des plages de Meschers-sur-Gironde et à 4 km d'un charmant petit port, offre bien plus qu'un cadre de vie Ici, on ne fait pas qu'habiter une maison, on choisit un art de vivre. Balades à vélo, promenades à pied, instants suspendus face aux couchers de soleil. Chaque journée devient un souvenir à part entière. Alors, on visite ? Chers collègues de l'immobilier, inutile de déranger les propriétaires, je saurai répondre à vos questions, et reste ouvert à une collaboration - (3.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cédric BOUSSELY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931760326 - SAINTES.

Belle maison charentaise pleine de charme, implantée sur un terrain de 2 215 m². Elle offre trois chambres, une cuisine, un séjour lumineux, un salle d'eau, une salle de bain, un WC indépendant et un garage. Un cadre paisible et de beaux espaces, idéal pour une famille ou pour profitr pleinement du calme de la campagne. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

À saisir ! Situé au cœur de Saint-Dizant-du-Gua, ce restaurant-bar-glacier bénéficie d'un emplacement de choix et d'une excellente visibilité. L'établissement, exploité dans des locaux d'environ 163 m², dispose d'une salle de restauration chaleureuse et lumineuse, d'un espace bar, d'une cuisine professionnelle entièrement équipée, de réserves et de sanitaires. À l'extérieur, une terrasse d'environ 130 m² permet d'accueillir une clientèle supplémentaire durant la belle saison. Le fonds est vendu avec son matériel, permettant une reprise immédiate de l'activité sans investissement complémentaire. Bail commercial en cours, activité autorisée : restaurant, bar, glacier et autres activités selon le bail. Une opportunité idéale pour un professionnel souhaitant développer son activité dans un établissement reconnu et prêt à exploiter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 180 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 169 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 11 000 € HT + 2 200 € TVA, soit 13 200 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Orélia VALLARINO, Tél. : 07 60 84 56 16, E-mail : orelia.vallarino@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 980538730.

## Maison de caractère de 200 m² – 5 chambres – Grange – Dépendances – DPE C – Environnement paisible Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette belle maison de caractère d'environ 200 m², nichée au cœur d'un petit hameau paisible à proximité de Saint-Dizant-du-Gua. Alliant le cachet de l'ancien, de généreux volumes et une rénovation pensée pour le confort et les économies d'énergie, cette propriété constitue un cadre de vie idéal pour une famille, un projet de résidence secondaire ou encore une activité conciliant habitation et télétravail. Dès l'entrée, les beaux espaces et la luminosité naturelle créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une cuisine équipée, d'une salle à manger de 25 m² agrémentée d'un insert à bois et d'un séjour convivial équipé d'un poêle à bois, ouvrant directement sur une agréable terrasse couverte, parfaite pour profiter des beaux jours. Ce niveau comprend également : * deux chambres spacieuses disposant chacune de leur espace toilette, * une salle d'eau, * un WC indépendant, * un atelier d'artiste, * une cuisine d'été offrant de multiples possibilités d'aménagement. À l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, dont une sublimée par de magnifiques poutres apparentes qui lui confèrent un cachet remarquable, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. La maison est raccordée à la fibre optique, un véritable atout pour le télétravail ou les usages numériques du quotidien. À l'extérieur, le terrain de 1 061 m² constitue un véritable havre de paix avec ses différents espaces de vie, sa cour intérieure intimiste et ses deux terrasses invitant à profiter pleinement du calme environnant. Les dépendances représentent également un véritable atout : * un stationnement sous carport, * une grange d'environ 60 m², * un chai de 28 m², offrant de nombreuses possibilités pour le stockage, un atelier, un garage complémentaire ou tout autre projet selon vos envies. Ces dernières années, une importante rénovation a été réalisée afin de privilégier la pérennité du bâti et la performance énergétique : * pompe à chaleur, * VMC double flux, * adoucisseur d'eau, * double vitrage sur l'ensemble des huisseries, * toiture en grande partie refaite à neuf et entièrement remaniée, * installation électrique rénovée, * assainissement individuel en place, * excellente performance énergétique avec un DPE classé C. Située dans un environnement calme tout en restant proche des commodités, cette propriété bénéficie d'une épicerie à seulement 5 minutes dans le village, tandis que Mirambeau, avec ses commerces, services et accès autoroutier, est accessible en 15 minutes. Les amoureux de nature apprécieront également la proximité de l'estuaire et de Port Maubert à seulement 10 minutes, ainsi que les premières plages situées à environ 30 minutes. Bordeaux est accessible en seulement 1 h 15. Une propriété rare qui conjugue avec élégance le charme de la pierre, de beaux volumes, des prestations techniques de qualité et un cadre de vie privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Ludovic GARGAM Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 468 403 Greffe de SAINTES) 07 80 43 33 02 (réf. 605244 ).

Iad France - Dany Laurent vous propose : Maison de caractère de 122 m² sur un terrain de 490 m² avec dépendance et garage – Saint-Dizant-du-Gua Vous recherchez une maison pleine de charme, alliant authenticité et potentiel ? Découvrez cette belle maison charentaise de 122 m² habitables, implantée sur un terrain de 490 m², où les pierres apparentes, les poutres et la charpente traditionnelle créent une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Elle se compose de : Une cuisine indépendante, spacieuse et conviviale. Une salle à manger séparée. Deux chambres à l'étage. Une salle de bains au rez-de-chaussée. Une salle d'eau à l'étage. Deux WC, un à chaque niveau. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos à l'avant ainsi que d'un jardin à l'arrière, en partie clôturé, idéal pour profiter des beaux jours. Une dépendance offrant un beau potentiel La propriété dispose d'une grande dépendance avec garage, accessible aussi bien depuis l'extérieur que directement depuis la maison. Cet espace offre un fort potentiel d'aménagement : agrandissement de la surface habitable, atelier, espace de stockage ou tout autre projet selon vos envies. Des travaux pour révéler tout son potentiel Quelques travaux de modernisation sont à prévoir, notamment la rénovation de la salle de bains et le remplacement des ouvertures afin d'améliorer encore le confort de la maison. Le bien bénéficie toutefois d'un DPE classé E, un classement intéressant pour une maison de caractère. Pour les amateurs d'authenticité, la maison est équipée de deux cheminées parfaitement fonctionnelles, actuellement utilisées par les propriétaires, apportant chaleur et convivialité. Un environnement privilégié Située à Saint-Dizant-du-Gua, cette maison profite d'un cadre de vie paisible entre vignobles, marais et estuaire de la Gironde. Vous serez à proximité de Mortagne-sur-Gironde, de Jonzac, des commerces et services, ainsi que des plages de Royan accessibles en moins d'une heure. Les points forts Maison charentaise de caractère. 122 m² habitables. Terrain de 490 m². Deux chambres. Une salle de bains et une salle d'eau. Deux WC. Cuisine indépendante. Grande dépendance avec garage120 m² Fort potentiel d'agrandissement. Jardin à l'avant et jardin à l'arrière. Deux cheminées fonctionnelles. DPE : E Travaux de modernisation permettant de personnaliser le bien. Cette maison de caractère n'attend plus que ses futurs propriétaires pour retrouver tout son éclat. Son authenticité, son potentiel d'évolution et son environnement paisible en font une belle opportunité à découvrir sans tarder. Contacter moi pour plus de renseignements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dany Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 421160367, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

ORPI Brie sous Mortagne, Proche Mortagne sur Gironde et Cozes, Maison à rénover de plain pied comprenant : une entrée, une cuisine aménagée, un salon / salle à manger, 2 chambres, un dégagement, un wc, une salle d'eau. Atelier et Garage. Panneaux solaires. Le tout édifié sur environ 531 m² de terrain plus un second terrain constructible non attenant d'environ 830 m². Idéal pour un premier achat A voir rapidement Référence agence : 3670.

Iad France - Ludmilla Renetaud vous propose : EXCLUSIVITÉ – VUE PANORAMIQUE SUR L'ESTUAIRE – DPE B À Mortagne-sur-Gironde, certaines maisons offrent simplement un lieu de vie. Celle-ci offre un panorama. Depuis les pièces de vie, la véranda et le jardin, la vue dégagée sur l'estuaire de la Gironde accompagne le quotidien dans un cadre privilégié, calme et recherché. Cette maison de 142 m² habitables propose une belle pièce de vie lumineuse, 4 chambres, 2 salles d'eau, une salle de bains, une cuisine aménagée ainsi qu'un vaste sous-sol comprenant garage, espaces de rangement et pièces complémentaires. Au fil des années, les propriétaires ont investi avec soin pour améliorer le confort et les performances du bien : pompe à chaleur Air / Air, ballon d'eau chaude récent, isolation des combles, adoucisseur d'eau, ballon thermodynamique, rénovation des conduits de l'alimentation en eau, entretien des façades et de la toiture, etc. Résultat : un excellent DPE B (114), rare pour ce type de propriété. Le terrain de plus de 1 400 m² complète harmonieusement l'ensemble et permet de profiter pleinement d'un environnement naturel exceptionnel. Une maison lumineuse, parfaitement entretenue et prête à vivre, idéale en résidence principale comme en maison de famille pour profiter de l'estuaire tout au long de l'année. visite virtuelle disponible sur demande. Une opportunité rare à Mortagne-sur-Gironde. À 50 minutes de Bordeaux et 35 de Saintes. Un projet immo ? Pensez Renetaud Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludmilla Renetaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 828667584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Orpi boutenac touvent dans un secteur calme, une parcelle de terrain d'environ 42m de façade sur 50m, à viabiliser soit environ 3 140 m² avec chemin d'accès privé. Prévoir un système d'assainissement individuel. Possibilité de re-division après achat. Idéal pour investissement, ou construction d'une maison individuelle avec grande surface de terrain. À voir rapidement référence agence : 3107.