Biens à vendre à Cagnotte (40300)

FERME EXCEPTIONNELLE SUR 26 Ha A 15 minutes au sud de DAX, à égales distance mer et Pyrénées (30 minutes), venez découvrir une belle ferme Landaise de plus de 300 m² habitables en pleine nature sur 26 Hectares de bois et de prairies. Au milieu de vos terres à 360°, vous êtes chez vous sans aucun vis-à-vis. Un lieu rare et unique avec quelques travaux, où vous profiterez d'un séjour de 60 m², d'un salon, de 5 chambres dont 3 à l'étage autour d'une pièce centrale de 60 m², de 2 salles de bains, une cuisine et son arrière cuisine. Cette ferme dispose d'un chauffage central avec pompe à chaleur et d'une chaudière au fuel, d'une cheminée bois monumentale ainsi que de double vitrages. De belles dépendances : atelier, garage et un hangar de 200 m². Ce lieu exceptionnel se prête à diverses activités de loisirs, équestre, chasse, permaculture.

Iad France - Laura Lemoine vous propose : Située dans un charmant village à seulement 3 minutes de Pouillon, hors lotissement, cette maison lumineuse et parfaitement entretenue vous offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis. Elle propose une belle pièce de vie donnant sur une terrasse couverte et une terrasse en bois, une cuisine séparée, aménagée et équipée avec îlot central, une buanderie et un garage attenant. Le confort est assuré par un poêle à bois et un poêle à granulés. L’espace nuit dessert trois chambres, une salle de bain avec double vasque et douche, ainsi qu’une quatrième chambre séparée, idéale pour un bureau, une activité ou recevoir. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 1 500 m² joliment arboré, facile d’entretien, agrémenté d’une belle piscine 9x4 m, dans un environnement calme et privilégié. Un bien rare, alliant confort, fonctionnalité et cadre de vie recherché, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Lemoine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 877908624, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À 40 minutes des plages, et à 15 minutes de Dax et de Peyrehorade, dans un environnement paisible sans vis-à-vis, cette superbe landaise du XIXe siècle a été rénovée avec soin, en conservant son authenticité tout en offrant un confort moderne. L'ensemble développe environ 250 m² habitables, répartis entre une maison principale d'environ 195 m² et un appartement T2 indépendant d'environ 55 m². Il est tout à fait possible de relier les deux espaces si besoin : l'agencement a été pensé pour permettre de s'adapter à différents projets de vie. La maison offre une belle pièce de vie de 70 m² avec cuisine ouverte, trois chambres et un bureau en rez-de-chaussée, idéal pour télétravailler, installer une bibliothèque ou une salle de jeux, ainsi que deux chambres supplémentaires accompagnées d'une salle de bain à l'étage. Le charme opère dans les détails : volumes, matériaux, éléments conservés… tout contribue à une ambiance chaleureuse et pleine de caractère. Le T2, avec accès indépendant et sans vis-à-vis sur la maison principale, comprend une pièce de vie avec cuisine en rez-de-chaussée et une chambre avec salle d'eau à l'étage. Il peut être loué, accueillir la famille ou les amis, servir de logement autonome pour un ado ou un parent, ou même convenir à une activité indépendante. Côté technique : pompe à chaleur, climatisations réversibles et deux poêles à bois pour une maison agréable toute l'année. À l'extérieur, le terrain accueille un double carport, plusieurs places de stationnement, un atelier de 27 m², une terrasse carrelée de 25 m², une piscine au sel installée en 2021 avec sécurité par volet roulant, ainsi qu'un puits. Une maison qui raconte une histoire, et qui n'attend plus que la suite de la vôtre. Attention, risque de coup de cœur à la première visite. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°922 682 687 - Greffe de DAX) Marylène SCHIBLER Entrepreneur Individuel 06 87 06 63 45 - Réf. 903057.

Iad France - Geoffrey BERNATEAU DE GIRODON vous propose : Venez découvrir cette maison de plain-pied entièrement rénovée sans vis-à-vis des années 2002 de 167 m² environ sur un terrain plat entièrement clos et arboré de 2000 m² environ. Elle se compose d'une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée qui donne sur le salon / séjour avec son insert à bois, deux chambres équipées de rangements, une salle d'eau avec WC, une suite parentale avec salle d'eau + WC, un cellier, un bureau pouvant servir de cinquième chambre et un WC indépendant. Un studio avec deux entrées indépendantes de 30 m² environ a été aménagé avec un salon / bureau, une chambre équipée de rangements ainsi qu'une salle d'eau avec WC, douche à l'italienne + sèche-serviette. À l'extérieur, une grande terrasse qui bénéficie du soleil toute la journée pour profiter des belles soirées d'été entre amis avec un espace barbecue, une piscine de 8m x 4m avec une banquette et nage contre-courant, traitement au chlore et sécurisée avec une alarme, un garage de 30 m² environ ou atelier de bricolage. Maison très lumineuse proposant de belles prestations qui a toujours été très bien entretenue, double vitrage en aluminium, volets électriques en PVC, nombreux rangements, insert à bois, climatisation réversible uniquement pour la partie salon / séjour, portail en aluminium électrique, allée goudronnée, tout à l'égout. Dans un quartier calme, à 15 minutes de Dax, Saint-Vincent-de-Tyrosse, 30 minutes des plages, accès autoroute à 10 minutes. Je suis disponible 7 jours / 7, je m'adapte en fonction de votre planning. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Geoffrey BERNATEAU DE GIRODON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de dax sous le numéro 879514339, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Maison de Caractère du XVIIIe, à deux pas de Peyrehorade Découvrez cette superbe demeure en pierre, nichée au cœur d'un village landais paisible, à 5 minutes de Peyrehorade. Mariant avec raffinement les matériaux d'origine ? murs en pierre apparente, élégantes arches, sols historiques ? et les espaces lumineux grâce à de larges ouvertures vitrées, cette propriété offre un cadre unique, chaleureux et accueillant. Dès l'entrée, un vaste hall vous conduit vers une pièce de vie traversante de 71 ? m², idéale pour recevoir et profiter des volumes ouverts Est-Ouest. Au rez-de-chaussée, vous disposez d'une cuisine équipée moderne, d'une salle à manger de 12 ? m² et d'un second salon de 32 ? m² avec cheminée, le tout ouvert sur une terrasse de 25 ? m² ?: parfait pour se détendre ou organiser des moments conviviaux. La partie nuit offre quatre grandes chambres baignant dans la lumière, dont une suite avec salle d'eau. Chacune affiche une ambiance cosy ?: 16 ? m², 17 ? m², 17 ? m² et 16 ? m². Vous trouvez aussi une salle de bain avec douche et un WC indépendant pour le confort quotidien. Buanderie et cellier ajoutent des espaces fonctionnels pour le rangement et la gestion pratique du quotidien. À l'étage, un très grand plateau modulable permet de concevoir une salle de jeux, un espace de travail ou un atelier selon vos envies ? ; les combles de 70 ? m² sont également aménageables. Le jardin arboré de 1 ? 950 ? m², équipé d'un puits, promet un environnement calme et naturel hors du temps. Un vaste garage indépendant et plusieurs possibilités d'emplacements pour voitures complètent ce bien de caractère. Atouts techniques et rénovation Chauffage central au gaz (radiateurs), confort en toute saison Fenêtres double vitrage pour isolation thermique et phonique optimale Toiture entièrement refaite en 2015, rénovation soignée Matériaux nobles ?: enduits à la chaux, mosaïques anciennes, cheminées Pour résidence principale ou secondaire Cette maison saura conquérir les amoureux d'authenticité et de confort moderne, grâce à son cachet préservé et ses volumes flexibles. Idéale pour recevoir familles, amis ou pour toute personne en quête d'un bien rare et inspirant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benjamin Pallier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de DAX sous le numéro 910 612 209.

À 30 minutes de Bayonne, propriété composée de deux habitations et d'un bout de terrain constructible. L'ensemble se prête aussi bien à une vie à l'année qu'à un projet d'investissement ou de location. Une superbe vue sur les Pyrénées raviera les amateurs. Piscine Honoraires inclus dans le prix : 4.7%.

Amoureux de calme et d'authenticité, cette ancienne ferme landaise va vous séduire ! À seulement quelques minutes de Dax, découvrez cette superbe bâtisse de 1840, entièrement rénovée avec goût et dans le respect de son charme d'origine. Sa position dominante, au cœur de la nature et sans aucun vis-à-vis, en fait un véritable havre de paix. À l'intérieur, le coup de cœur continue : Une vaste pièce de vie lumineuse de 74 m², une cuisine soignée, 4 belles chambres de plain-pied, une buanderie, et un grenier isolé prêt à être aménagé selon vos envies. À l'extérieur, profitez d'un terrain de 4 370 m², d'une pergola pour les soirées d'été et d'un garage pour le côté pratique. Un bien rare où confort moderne et authenticité se rencontrent avec harmonie. Contactez-nous vite pour une visite, vous risquez de ne plus vouloir repartir ! Référence agence : 9188.

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Venez découvrir en exclusivité sur la commune de heugas (40180) ensemble immobilier, comprenant une maison de 150 m² en grande partie rénovée avec de beau volume et des matériaux de qualité pouvant passée à 200 m² habitable en réhabilitant une pièce de 50 m² au rez de chaussé, plus le grenier d'une surface de 80 m² attenant à la maison un atelier de 120 m² loué actuellement à 1200 euros / mois libre de toute occupation pour la vente. À l'extérieur vous trouverez un jardin de 3000 m² en grande partie constructible offrant de nombreuse possibilités. Idéal pour un artisan ! Une visite s'impose ! Prix : 289 100 euros hai * honoraire inclus charge acquéreur : 3,99 % ( 278 000 euros hors honoraires) mandat ref : 401 571 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Dpe : e - ges b pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez john dewilde à dax au 07 70 67 84 57 ou par courriel à j.dewilde@proprietes-privees.com cette présente annonce à été rédigée sous la responsabilité éditorial de john dewilde agissant sous le statut d'agent commercial indépendant rsac 883 344 047 dax agent commercial. Sas proprietes-privees - agence immobilière - zac du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou, carte professionnelle coi 4401 2016 000 010 388 cci nantes -saint-nazaires rcs nantes 487 624 777 garantie par galian - 89 rue de la boétie 75008 paris - n° 28137 pour 600 000 euros et 1 200 000 euros pour g (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) john dewilde (ei) agent commercial - numéro rsac : dax 882 344 047 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

10 mn de Dax terrain plat de 1162 m² viabilisé sur la commune de Heugas, dans quartier calme. Possibilité de construire une maison avec une emprise au sol de 60% en R + 1.

10 mn de Dax terrain plat de 580 m² viabilisé sur la commune de Heugas, dans quartier calme. Possibilité de construire une maison avec une emprise au sol de 60% en R + 1.

Ferme a renover heugas 10 mn' dax sud au calme de la campagne mais à 5 mn des premiers commerces, venez découvrir cette ferme à rénover entièrement mais offrant un beau potentiel. D'une surface habitable de 146 m², elle se compose d'une pièce centrale brute d'aménagement de 48 m² desservant une salle à manger, une cuisine, 3 chambres, sdb, wc. Un chai et un pressoir viennent compléter la surface du rdc de 45 m². Un grenier peut également être aménager. En dépendance, vous trouverez aussi une grange de 80 m² et un poulailler en pierre. L'ensemble sur un terrain plat de 8000 m². Bien rare sur le secteur ! Dpe non applicable.

Cécile PÉNICAUT O6 69 29 46 66 des maisons MCA, vous propose de découvrir ce terrain de 372 m² sur la commune de Heugas. Idéalement situé à 10 minutes de Dax, la commune de Heugas dispose de commerces de proximité (boulangerie, bar, restaurant,. ), et de services médicaux (médecin, infirmiers, kiné,. ). La ville dispose également d'une école, d'une médiathèque, d'équipements sportifs, et de nombreuses associations. Ce terrain idéalement situé dans un futur petit lotissement, sera entièrement viabilisé en eau, électricité, téléphone et tout à l'égout. Plusieurs lots disponibles ! Pour vous accompagner dans votre projet de construction personnalisé, contactez vite Cécile PÉNICAUT au O6 69 29 46 66 66 à l'agence MCA Saint Paul Lès Dax, afin qu'elle vous accompagne et vous guide dans les démarches ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

10 mn de Dax terrain plat de 580 m² viabilisé sur la commune de Heugas, dans quartier calme. Possibilité de construire une maison avec une emprise au sol de 60% en R + 1.

10 mn de Dax terrain plat de 580 m² viabilisé sur la commune de Heugas, dans quartier calme. Possibilité de construire une maison avec une emprise au sol de 60% en R + 1.

Cécile PÉNICAUT O6 69 29 46 66 des maisons MCA, vous propose de découvrir ce terrain de 372 m² sur la commune de Heugas. Idéalement situé à 10 minutes de Dax, la commune de Heugas dispose de commerces de proximité (boulangerie, bar, restaurant,. ), et de services médicaux (médecin, infirmiers, kiné,. ). La ville dispose également d'une école, d'une médiathèque, d'équipements sportifs, et de nombreuses associations. Ce terrain idéalement situé dans un futur petit lotissement, sera entièrement viabilisé en eau, électricité, téléphone et tout à l'égout. Plusieurs lots disponibles ! Pour vous accompagner dans votre projet de construction personnalisé, contactez vite Cécile PÉNICAUT au O6 69 29 46 66 66 à l'agence MCA Saint Paul Lès Dax, afin qu'elle vous accompagne et vous guide dans les démarches ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

? Découvrez votre futur chez vous ! ? Jessyca théneau des maisons mca vous présente un terrain de 389 m² sur la commune de heugas. ? Emplacement idéal : niché dans un petit lotissement, à deux pas des commodités et écoles du village, aux portes de dax. ? Viabilisation complète : eau, électricité, téléphone, tout à l'égout - ce terrain est prêt à accueillir votre projet de construction mca. ? Contactez jessyca théneau au o6.38. 85.34. 00 pour concrétiser votre rêve de construction. Laissez-vous guider vers votre nouvelle maison ! ? #terrainàbâtir #projetconstruction #mcaimmobilier les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

? Le modèle aurore : une vie de rêve vous attend sur ce terrain de 389 m² ! ? Jessyca théneau des maisons mca vous dévoile une opportunité exceptionnelle à heugas, aux portes de dax. ? Caractéristiques du modèle aurore : une maison aux lignes sobres dont l'entrée est marquée par un agréable porche. D'une superficie de 92 m², ce modèle offre un hall d'entrée avec cellier, un beau séjour de plus de 33 m² tourné vers le jardin, et une grande cuisine fermée. L'espace nuit est quant à lui composé de 3 chambres avec placards, une salle de bains et wc séparés. Un garage de 15 m² vient compléter ce bel ensemble. ? Points forts : vous serez séduits par ses volumes optimisés, son garage attenant et communiquant avec la cuisine et l'emplacement placards prévu dans chaque chambre. ? Tout inclus dans le prix : terrain, frais de notaire, frais annexes (raccordements, asl, bornage), et la maison prête à décorer. Aucune surprise, juste la réalisation de votre rêve. ? Contactez jessyca théneau au o6.38. 85.34. Oo pour une étude gratuite et personnalisée. Laissez-vous guider vers votre chez-vous de rêve ! ? #modèleaurore #projetconstruction #mcaimmobilier #viederêve les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

10 mn de Dax terrain plat de 1162 m² viabilisé sur la commune de Heugas, dans quartier calme. Possibilité de construire une maison avec une emprise au sol de 60% en R + 1.

Maison de plain-pied entièrement à rénover sur une surface parcellaire de 728 m² avec grenier aménageable. La bâtisse comprend 4 chambres, séjour salle à manger avec cheminée en pierre. Charpente en bon état mais couverture à revoir. D'importants travaux de second oeuvre sont à prévoir ( électricité, isolation, plomberie, assainissement etc. ) Non soumis à la réglementation du DPE. Agrandissement possible (60% emprise au sol en R + 1).

Cécile PÉNICAUT O6 69 29 46 66 des maisons MCA, vous propose de découvrir ce terrain de 372 m² sur la commune de Heugas. Idéalement situé à 10 minutes de Dax, la commune de Heugas dispose de commerces de proximité (boulangerie, bar, restaurant,. ), et de services médicaux (médecin, infirmiers, kiné,. ). La ville dispose également d'une école, d'une médiathèque, d'équipements sportifs, et de nombreuses associations. Ce terrain idéalement situé dans un futur petit lotissement, sera entièrement viabilisé en eau, électricité, téléphone et tout à l'égout. Plusieurs lots disponibles ! Pour vous accompagner dans votre projet de construction personnalisé, contactez vite Cécile PÉNICAUT au O6 69 29 46 66 66 à l'agence MCA Saint Paul Lès Dax, afin qu'elle vous accompagne et vous guide dans les démarches ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Dans un environnement naturel et calme, à quelques minutes du centre de Heugas, ferme landaise d'une superficie habitable d'environ 150 m² au sol à rénover entièrement. Elle se compose ainsi : pièce de vie centrale de 50 m², salon, cuisine indépendante, 3 chambres, salle d'eau, WC indépendant. Comme tout corps de ferme qui se respecte, vous trouverez le pressoir et le chai d'origine, que vous pourrez aménager à votre guise. Il en va de même pour l'étage, qui propose une superficie aménageable supplémentaire. À l'extérieur, sur plusieurs parcelles d'une contenance totale de 8000 m², étable d'environ 80 m² aujourd'hui exploitée en garage, ancien four à pain. Gros potentiel pour ce corps de ferme à rénover, n'hésitez pas à nous contacter ! Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Iad France - Lukas Gisbert Mora vous propose : Maison de Maître avec fort potentiel locatif – Proche Dax & Océan À seulement 5 min de Dax, 30 min des plages d’Hossegor, et à deux pas du futur golf 18 trous du Grand Dax, découvrez cette magnifique maison de maître en pierre de 270 m², idéale pour location touristique, curistes, gites et chambres d’hôtes. Le domaine actuellement en activité se compose de 3 T3 et 2 T1, tous équipés, avec 8 chambres, 5 salles de bain, 5 cuisines, de vastes terrasses, une piscine neuve domotisée et plus de 10 places de stationnement. Fibre optique, vidéo surveillance, climatisation, assainissement neuf, aucun travaux à prévoir. Potentiel supplémentaire avec 100 m² encore aménageables (combles / garage, charpente en chêne apparente). Située au cOEur des Landes, entre plages, forêt, thermalisme et patrimoine, cette bâtisse allie charme, tranquillité et fort rendement locatif. Idéal investisseur, profession libérale ou résidence principale avec revenus complémentaires. Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lukas Gisbert Mora mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 794809343, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

? Le modèle optima : une vie de rêve vous attend sur ce terrain de 389 m² ! ? Jessyca théneau des maisons mca vous dévoile une opportunité exceptionnelle à heugas, aux portes de dax. ? Caractéristiques du modèle optima : cette maison possède un grand salon-séjour tourné vers le jardin, une cuisine ouverte avec son cellier attenant, ce qui offre un espace jour de plus de 40 m², le coté nuit est composé de 2 chambres avec placards, salle de bains et wc séparés. Un garage communiquant de 15 m² vient compléter ce bel ensemble. ? Points forts : ce modèle saura vous plaire grâce à son agencement idéalement pensé pour votre confort de vie, et l'optimisation des espaces. ? Tout inclus dans le prix : terrain, frais de notaire, frais annexes (raccordements, asl, bornage), et la maison prête à décorer. Aucune surprise, juste la réalisation de votre rêve. ? Contactez jessyca théneau au o6.38. 85.34. Oo pour une étude gratuite et personnalisée. Laissez-vous guider vers votre chez-vous de rêve ! ? #modèleoptima #projetconstruction #mcaimmobilier #viederêve les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

À vendre terrain à bâtir viabilisé de 650 m² au centre bourg de la commune de Saint Lon les mines. Emplacement idéal pour cette commune qui bénéficie de commerces à proximité telles que une boulangerie, une supérette, un coiffeur, une esthéticienne, une pharmacie, un bureau de poste avec une bibliothèque ainsi qu'un centre médical, avec entre autre un cabinet de kinésithérapeutes ainsi qu'un nouveau pôle de médecines alternatives. Vous y trouverez également une école maternelle et primaire publique ainsi qu'une école privée allant jusqu'au CM 2. Au niveau du fronton des bus scolaires desservent les collèges et lycées de Dax. Sur ce terrain il sera possible de bâtir une maison avec un R1 ou bien 2 maisons en R1 également de 85 m² chacune. Des études de construction ont déjà été établies pour la faisabilité. Sur cette magnifique commune qu'est Saint Lons les mines, vous serez séduit par le calme naturel environnant très arboré et fleuri, sa vue sur les Pyrénées et sa proximité de l'autoroute en fait un atout important. Cet emplacement est sans aucun doute pour vous, afin d'y vivre une vie paisible et agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 85 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie BASQUIN, Tél. : 06 84 48 55 80, E-mail : sophie.basquin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 937778827.