Immeuble de rapport en hyper centre ville

Florian GILLES et Orpi Demeures & Vallées vous présente en exclusivité cet ensemble immobilier idéalement situé en ultra centre-ville, offrant un fort potentiel après rénovation.

Précision : Seuls les lots d'habitation et un local commercial brut sont inclus dans la vente.

Les locaux commerciaux en rez-de-chaussée (cordonnerie et maroquinerie) ne font pas partie de la transaction.

Statut juridique & Atouts de la copropriété : L'ensemble du bâtiment a déjà fait l'objet d'un état descriptif de division et règlement de copropriété, permettant une revente ou une gestion lot par lot en toute simplicité.

De plus, l'entièreté des logements est actuellement vide d'occupant.

Composition de l'ensemble vendu : Au rez-de-chaussée : - 1 local commercial (actuellement muré et inaccessible / à réhabiliter).

Au 1ᵉʳ étage : - 2 studios de 25 m² chacun : Appartements traversants et bien proportionnés, nécessitant une rénovation globale.

Au dernier étage : - 1 vaste appartement T3 de 135 m² avec 3 balcons offrant de superbes volumes et une belle luminosité, également à rénover intégralement.

(Note réglementaire : Conformément aux règles actuelles du PLU relatives au stationnement, ce lot T3 ne peut pas être subdivisé en plusieurs logements dans l'immédiat).

Au sous-sol : - Un ensemble de caves, pouvant être attribuées indépendamment à chaque lot d'habitation selon vos projets.

Éléments techniques & Réseaux : Actuellement, les réseaux de chauffage, d'eau et d'électricité sont collectifs (raccordés sur le lot de 135 m²).

Il conviendra d'individualiser les comptages (eau, électricité) dans le cadre d'une exploitation ou d'une revente à la découpe.

Notre avis : Cet ensemble constitue une opportunité rare et solide pour un investisseur chevronné ou un marchand de biens souhaitant créer de la valeur au cœur de la ville de Vernon.

Contactez l'agence Orpi Demeures & Vallées dès aujourd'hui pour obtenir plus d'information et organiser une visite !

Référence agence : 484.