Iad france - richard tunick (06 79 92 78 55) vous propose : ensemble immobilier composé d'un immeuble de 600 m² et d'un terrain constructible de 700 m² sur la commune de sedan. Idéalement situé à proximité du château fort élu 'monument préféré des français'. Beaucoup de potentiel : - la location longue durée classique. - la location courte durée grâce à sa proximité du plus grand château d'europe. - division parcellaire entre le terrain et l'immeuble. - création de garage sur le terrain (plu ok) ancienne rentabilité de 3400€ / mois soit une rentabilité de 10% net. Rentabilité projetée possible après travaux de 4040€ / mois. Revenu hors charges annuel actuel possible 40 800€. Revenu projeté après travaux 48 480€ (sans le grenier). Tf 7800€. Rdc : •un appartement (lot 1) type f3 anciennement loué 450€ hc, location possible après rénovation 550€ hc. Cc gaz individuel •un local commercial (lot2) actuellement loué 410€ hc. Cc gaz individuel 1er étage : •un appartement (lot 3) de 52 m² type f2 anciennement loué 350€hc, location possible après rénovation 420€ hc. Cc gaz individuel •un appartement (lot 4) de 52 m² type f2 anciennement loué 350€hc, location possible après rénovation 420€ hc. Cc gaz individuel •un appartement (lot 5) de 42 m² type f1 bis loué 225€hc. Cc gaz individuel 2ème étage : •un appartement (lot 6) de 65 m² type f2 loué 350€hc. Cc gaz individuel •un appartement (lot 7) de 77 m² type f3 anciennement loué 450€hc, location possible après rénovation 550€ hc. Cc gaz individuel 3ème étage : •un appartement (lot 8) de 51 m² type f2 anciennement loué 350€hc, location possible après rénovation 420€ hc. Cc gaz individuel •un appartement (lot 9) de 83 m² type f3 anciennement loué 450€hc, location possible après rénovation 550€ hc. Cc gaz individuel 4ème étage : un grenier aménageable de 130 m² création possible de 3 t2 ou 2 t3 soit 3 x 420€ ou 550€ x 2. Cour : • surface de 120 m² avec possibilité de création de 2 garages. Location possible 50€ / chacun extérieur : •un terrain de 700 m² offrant différentes possibilités : - création de garage -revente estimation entre 45 000€ et 50 000€ partie commune : •une cave points forts : •immeuble de caractère, emplacement idéalement situé, potentiel locatif intéressant (bonne rentabilité), travaux à prévoir. Dossier complet sur demande honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 197 et classe climat d indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Richard tunick ei (id 33577), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Climatisation

Jardin

Bien de caractère
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Superficies: Surface habitable : 600 m²
Etage: Nombre d'étages : 4
Etat: Construit en 1950

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 940 et 1 310 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 et 1 310 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.