Iad france - richard tunick (06 79 92 78 55) vous propose : coup de coeur pour cet immeuble de rapport de style hausmanien sur la commune de sedan. Idéalement situé à proximité du château fort élu 'monument préféré des français'. Beaucoup de potentiel : - la location longue durée classique. - la location courte durée grâce à sa proximité du plus grand château d'europe. Ancienne rentabilité de 3100€ / mois soit une rentabilité de 11.22 % net. Rentabilité projetée possible après travaux de 4090€ / mois. Revenu hors charges annuel actuel possible 37 200€. Revenu projeté après travaux 49 080€. Tf 5952€. Rdc : •un appartement (lot 1) de 90 m² type f3 avec jardin anciennement loué 490€ hc, location possible après rénovation 650€ hc. •un appartement (lot 2) de 90 m² type f3 avec jardin anciennement loué 502€ hc, location possible après travaux 650€ hc. 1er étage : •un appartement (lot 3) de 85 m² type f3 anciennement loué 460€hc, location possible 550€ hc. •un appartement (lot 4) de 90 m² type f3 loué 482€ hc, location possible après départ du locataire et rafraichissement 550€ 2ème étage : •un appartement (lot 5) de 71.48 m² type f3 anciennement loué 420€hc •un appartement (lot 6) de 45,81 m² type f2 meublé loué 350€ hc •un appartement (lot 7) de 48 m² type f2 loué 276€ hc 3ème étage : •un grenier aménageable (plusieurs possibilités : création de deux duplex ou d’un appartement de type f2) cour : •une maison à réhabiliter sur 3 niveaux, location possible 290€ hc, ou location courte durée (booking, rbnb) •3 garages, location possible 50€ soit 150€ / mois. Extérieur : •un terrain partie commune : •une cave (décomposée en box) points forts : •immeuble de caractère, emplacement idéalement situé, potentiel locatif intéressant (bonne rentabilité), travaux déjà effectués : rénovation des appartements 3,4, 5, et 6. Mise aux normes électrique des appartements 1,3, 4,5, et 6. Réfection de toiture travaux à prévoir : toiture à prévoir dans les 5 ans à venir (déjà chiffré). Travaux d'isolation et de rafraichissement. Dossier complet sur demande honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 164 et classe climat d indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Richard tunick ei (id 33577), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Climatisation

Meublé

Jardin

Bien de caractère
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Superficies: Surface habitable : 504 m²
Etage: Duplex
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 983 et 1 329 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 983 et 1 329 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.