Immeuble avec cave à vendre à Sedan (08200)

Immeuble à vendre composé de 7 appartements répartis sur 3 niveaux. un garages, des greniers, une cave ainsi qu'un jardin privatif pour chaque appartement du rez-de-chaussée agrémentent ce bien. 4 appartements sont actuellement loués. Des travaux sont à entreprendre. Consommation énergie primaire : E 306kwh / m² / an. GES : D 47 kgco² / m² / an. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques. Référence n°3106.

Immeuble situé dans la charmante ville de Sedan (08200), offrant un cadre de vie paisible et agréable. Proche des commerces, des écoles et des services, cet emplacement convivial ravira les résidents en quête de proximité et de praticité au quotidien. La ville est également réputée pour ses espaces verts et ses infrastructures de loisirs, idéale pour les familles et les amateurs de nature. Ce bel immeuble de 173 m² construit dans les années 1980 se compose de deux appartements, chacun avec cuisine, salon séjour, un WC, une salle de bain et 3 chambres offrant ainsi un espace de vie confortable et fonctionnel. Un garage et une cave vient compléter chaque bien, apportant des espaces de rangement supplémentaires et facilitant le quotidien de ses occupants. Un investissement idéal pour qui recherche un bien aux multiples possibilités d'aménagement et de rentabilité. De plus il existe un grenier d'environ 80 m² pouvant être aménagé également, offrant encore une meilleure rentabilité Appartement loué 600 et 700 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 136 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marina VILLEMINOT, Tél. : 06 29 30 63 24, E-mail : marina.villeminot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 977753243.

Iad France - Yohan Demandrille vous propose : Opportunité rare en plein cOEur de Sedan ! Immeuble à usage mixte comprenant un local en activité et deux plateaux à rénover, offrant un fort potentiel de valorisation. - Composition : Sous-sol : cave (inondable) Rez-de-chaussée : salle de débit de boisson, local commercial sous bail 1er : réserve et WC 2ᵉ et 3ᵉ : deux plateaux à rénover entièrement, offrant de multiples possibilités (création d’appartements, bureaux, extension d’activité…) - Situation locative : Le bail commercial en cours couvre l’ensemble de l’immeuble, garantissant un revenu immédiat. Les niveaux supérieurs représentent un important potentiel d’aménagement et de rentabilité future. - Atouts : Emplacement stratégique en centre-ville Potentiel d’aménagement des étages supérieurs Rentabilité à développer Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 380 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yohan Demandrille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pointe à pitre sous le numéro 942202367, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - richard tunick vous propose : ensemble immobilier composé d'un immeuble de 600 m² et d'un terrain constructible de 700 m² sur la commune de sedan. Idéalement situé à proximité du château fort élu 'monument préféré des français'. Beaucoup de potentiel : - la location longue durée classique. - la location courte durée grâce à sa proximité du plus grand château d'europe. - division parcellaire entre le terrain et l'immeuble. - création de garage sur le terrain (plu ok) ancienne rentabilité de 3400€ / mois soit une rentabilité de 10% net. Rentabilité locatif projeté possible après travaux de 4040€ / mois. Revenu locatif hors charges annuel actuel possible 40 800€. Revenu locatif projeté hors charges annuel après travaux 48 480€(sans le grenier). Revenu locatif projeté hors charges après travaux, incluant l’aménagement du grenier en trois t2 : 62 640 € par an tf 7800€. Rdc : •un appartement (lot 1) type f3 anciennement loué 450€ hc, location possible après rénovation 550€ hc. Cc gaz individuel •un local commercial (lot2) anciennement loué 410€ hc. Cc gaz individuel 1er étage : •un appartement (lot 3) de 52 m² type f2 anciennement loué 350€hc, location possible après rénovation 420€ hc. Cc gaz individuel •un appartement (lot 4) de 52 m² type f2 anciennement loué 350€hc, location possible après rénovation 420€ hc. Cc gaz individuel •un appartement (lot 5) de 42 m² type f1 bis loué 225€hc. Cc gaz individuel 2ème étage : •un appartement (lot 6) de 65 m² type f2 anciennement loué 350€hc. Location possible après rénovation 420€ hc, cc gaz individuel •un appartement (lot 7) de 77 m² type f3 anciennement loué 450€hc, location possible après rénovation 550€ hc. Cc gaz individuel 3ème étage : •un appartement (lot 8) de 51 m² type f2 anciennement loué 350€hc, location possible après rénovation 420€ hc. Cc gaz individuel •un appartement (lot 9) de 83 m² type f3 anciennement loué 450€hc, location possible après rénovation 550€ hc. Cc gaz individuel 4ème étage : un grenier aménageable de 130 m² création possible de 3 t2 ou 2 t3 soit 3 x 420€ ou 550€ x 2. Cour : • surface de 120 m² avec possibilité de création de 2 garages. Location possible 50€ / chacun extérieur : •un terrain de 700 m² offrant différentes possibilités : - création de garage -revente estimation entre 40 000€ et 45 000€ partie commune : •une cave points forts : •immeuble de caractère, idéalement situé, sans aucune mitoyenneté, offrant un bon potentiel locatif avec une rentabilité attractive après aménagement. Travaux à prévoir. Dossier complet sur demande honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 263 et classe climat e indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m richard tunick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Immeuble de rapport – Rentabilité immédiate, aucun travaux – locataires en place Idéalement situé à 15 minutes de Sedan et Charleville, proche de toutes commodités (écoles, commerces, gare), cet immeuble en monopropriété vous offre une opportunité rare : un bien sain, bien entretenu, et déjà entièrement loué, générant 2 040 € de revenus mensuels, soit 24 480 € par an (charges comprises) Vous cherchez un investissement rentable sans tracas ? Vous êtes au bon endroit. À l'intérieur, quatre logements confortables, tous occupés : -Un T4 lumineux avec un bel espace de vie ouvert sur la cuisine avec accès direct sur un extérieur avec cour et jardin privatif, trois chambres. -Un second T3, en rez-de-jardin, avec cuisine, salon avec accès direct sur un extérieur avec cour et jardin privatif, deux chambres. -Et deux T3 en duplex, parfaits pour de jeunes actifs ou couples, chacun avec balcon. Chaque appartement dispose d'un espace cave pour du rangement supplémentaire. Le bâtiment a toujours été suivi avec sérieux. Les chaudières gaz sont entretenues régulièrement, les huisseries sont en excellent état, et la toiture a récemment bénéficié d'une rénovation partielle encore sous garantie décennale, gage de tranquillité pour les années à venir. Et côté performance énergétique ? Pas d'inquiétude : le bien est classé D au DPE, donc entièrement conforme aux normes actuelles. Aucune interdiction de louer, ni obligation de travaux imposée par la loi : vous investissez dans un bien stable et pérenne. -Prix de vente : 295 000 € -Taxe foncière : seulement 1 500 € / an -Rentabilité brute : 7.84 % -Rentabilité nette après taxe foncière : 7,33 % Un placement sécurisé, rentable dès l'acquisition, sans travaux, ni imprévu. À visiter sans tarder. Diagnostic disponible sur simple demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck DEMACON, Tél. : 06 43 35 21 37, E-mail : franck.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 914457841.

Iad France - Claire Lesgent vous propose : Venez découvrir un bel immeuble de caractère, situé sur Charleville Mézières - quartier des Faubourgs. Composé de quatre appartements, un local commercial et trois garages - tous loués, cet immeuble de rapport est à proximité de toutes commodités. Il se compose comme suit : - Au RDC : un appartement de type 4 de 70 m² avec entrée indépendante. Avec entrée, séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, salle d'eau, WC indépendant. Cour et annexes couverts. Chauffage gaz Loué 490 euros / mois + 60 euros charges (comprenant eau, taxe ordures ménagères). - Au 1er étage : un appartement de type 4 de 74 m² Avec entrée, séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, salle d'eau, WC indépendant. Chauffage gaz Loué 515 euros / mois + 35 euros charges (comprenant eau, taxe ordures ménagères) - Au 2ème étage : un appartement de type 4 de 74 m² Avec entrée, séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, salle d'eau, WC indépendant. Chauffage gaz Loué 510 euros / mois + 40 euros charges (comprenant eau, taxe ordures ménagères) - Au 3ème étage : un appartement de type 4 de 54 m² Avec entrée, séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, salle de bain, WC indépendant. Chauffage gaz Loué 404 euros / mois + 22 euros charges (comprenant eau, taxe ordures ménagères) - Un local commercial de 168 m² Loué 380 euros / mois - Trois garages loués 35 euros / mois chacun Informations complémentaires : - Revenus annuels locatifs : 28848 euros - Taxe foncière : 5504 euros / an - DV PVC - Cave commune - Assainissement : tout à l'égout Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Lesgent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 933604324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Christophe Bradfer vous propose : Rare : immeuble professionnel au cachet ancien, emplacement stratégique centre-ville / gare TGV Descriptif : À deux pas de la gare TGV et du centre-ville, découvrez cet immeuble de caractère de 220 m² à usage professionnel, situé dans un quartier en plein essor. Alliant authenticité et fonctionnalité, il comprend une vitrine en façade, un open space lumineux, bureaux privés, salles de réunion, deux cuisines équipées et deux WC. Le bien dispose également d’un sous-sol fonctionnel et de magnifiques caves voûtées sur l’ensemble du bâtiment. Atouts : Emplacement stratégique à proximité immédiate du centre-ville et de la gare TGV Cachet ancien préservé : beaux volumes Vitrine en façade assurant une excellente visibilité Espaces modulables adaptés à toute activité professionnelle Quartier en pleine transformation Informations complémentaires Idéal pour professions libérales, bureaux d’entreprise, cabinet médical ou paramédical, ou investisseurs recherchant un bien à fort potentiel locatif professionnel. Bien rare sur le secteur, à découvrir sans attendre ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Bradfer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 991015439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Florian Hiani vous propose : Immeuble de rapport – 7 appartements entièrement loués Je vous propose cet immeuble de rapport idéalement situé, composé de 7 logements, tous actuellement loués, offrant une excellente stabilité locative et un rendement immédiat. Composition du bien : • 2 appartements T2 : une chambre, salle d’eau, cuisine ouverte sur séjour, avec accès direct au jardin. • 4 appartements T2 : cuisine, salon et chambre séparée. • 1 appartement T3 : deux chambres, salle de bain, cuisine et salon. Les plus : • Un jardin accessible aux occupants • Une cave offrant des espaces de stockage supplémentaires • Locataires en place gestion simplifiée • Idéal pour investisseur souhaitant un placement sûr et structuré Cet immeuble présente un réel potentiel. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 310 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Hiani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 893267096, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.