Immeuble de rapport à vendre SALON DE PROVENCE (13)

Idéalement situé au cœur du secteur historique à Salon-de-Provence, à deux pas de l'emblématique Fontaine Moussue, cet immeuble de 3 niveaux représente une opportunité rare sur le marché salonnais.

Sans les contraintes de la copropriété, ce bâtiment offre une gestion simplifiée et une excellente rentabilité.

Configuration du mix locatif : Au RDC : Une studette fonctionnelle.

Duplex : Un T3 spacieux avec terrasse exposé sud (dont une chambre en second jour), RDC et premier étage. 1er étage : Un studio lumineux au nord, 2ème étage : Un T2 bénéficiant d'une terrasse privative, exposé sud.

Surface habitable total : environ 121 m² plus les terrasses.

Les points forts : Faibles charges : absence de copropriété, d'ascenseur et de parties communes complexes.

État : Ravalement de façade récent, chauffage individuel électrique.

Rentabilité : Rendement brut estimé à 6% minimum (éléments financiers disponibles sur demande).

Emplacement : Secteur très prisé (proche commerces, écoles et transports).

Un placement sécurisé combinant rendement immédiat et valorisation patrimoniale.

Atouts techniques : Façade rénovée, taxe foncière 1 922 €, et un potentiel locatif diversifié (bail classique ou courte durée).

Que vous souhaitiez développer un projet patrimonial ou mixer résidence principale et revenus locatifs, ce bien saura s'adapter à vos projets.

Ce bien sur 3 niveaux est l'investissement idéal pour ceux qui recherchent à la fois le calme et la proximité immédiate de la vie culturelle et commerçante.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Régine FICHERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°421 961 822 Greffe de AIX EN PROVENCE) 07 88 42 65 30 (réf.

601560 ).