Vente immeuble 150 m² Saint-Brieuc (22000)

Investissement locatif clé en main : immeuble mixte entre gare et centre-ville idéalement situé dans un secteur dynamique de saint-brieuc, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare de conjuguer rendement locatif et pérennité patrimoniale. À mi-chemin entre l'effervescence du centre-ville et le flux stratégique de la gare, cet emplacement garantit une vacance locative minimale et une proximité immédiate avec les écoles, commerces et réseaux de transport. L'immeuble se déploie avec une logique de distribution efficace, pensée pour répondre aux besoins variés du marché local. Le rez-de-chaussée accueille un local professionnel, offrant une visibilité précieuse pour une activité libérale ou de services, assurant ainsi une base locative stable. Aux étages supérieurs, vous découvrirez deux appartements de type t3 de 56 m² chacun. Lumineux, ces espaces de vie ont été conçus pour offrir tout le confort nécessaire à des familles ou des jeunes actifs. Chaque logement dispose d'une configuration équilibrée, mettant en valeur une bonne fonctionnalité au cœur de la ville. Point d'orgue de cette propriété : une cour intérieure privative. Cet espace extérieur, véritable luxe en milieu urbain, apporte une valeur ajoutée considérable à l'ensemble du bâti. Il offre un cadre paisible, à l'abri du regard de la rue, idéal pour les résidents ou pour valoriser davantage le potentiel du rez-de-chaussée. Surface : 168 m² environ prix du bien : 242 650 € prix du bien hors honoraires : 230 000 € honoraires ttc 5,5 % soit 12 650 € honoraires à la charge de l'acquéreur date de réalisation du diagnostic énergétique : 20.02. 2023 référence agence : 0000.

Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville et de la gare de saint-brieuc, cet immeuble mixte constitue une opportunité d'investissement. Il se compose de : au rez-de-chaussée : un local commercial plus de 50 m², actuellement libre de toute occupation, comprenant 2 pièces, des sanitaires et bénéficiant d'environ 10 mètres linéaires de vitrines, offrant une excellente visibilité. Au 1er étage : un appartement t3, actuellement loué jusqu'en 2027. Au 2e étage : un appartement t3, loué jusqu'en 2028. Dpe : d assainissement conforme prix de vente : 242 000 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur) un bien idéal pour investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé avec potentiel de valorisation. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite. Dpe d et ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1720 et 2340 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laure meynard, au 07 66 70 79 45 ou, par courriel à l.meynard@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laure meynard agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 448771 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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