Iad France - Mirella Darty (07 69 45 87 91) vous propose : Opportunité Unique en exclusivité : Immeuble de Prestige et Boulangerie à Soultz-Haut-Rhin Découvrez cet immeuble exceptionnel au cOEur de Soultz-Haut-Rhin, alliant habitation de charme et potentiel commercial remarquable. Situé en plein centre-ville, ce bien comprend deux appartements élégants : un studio cosy et un vaste appartement de 170 m² avec ses 5 chambres, ainsi qu'un local commercial occupé par une boulangerie réputée. L'Offre à Ne Pas Manquer ! Emplacement Idéal : Profitez de la vitalité du centre-ville tout en bénéficiant d'une oasis de tranquillité grâce à une cour intérieure verdoyante, accessible par des portails sécurisés. Double Opportunité : En plus de l'acquisition de l'immeuble, saisissez la chance d'investir dans le succès continu de la boulangerie, avec achat des parts sociales disponible en supplément. CA 2022 : 376 318 euros / EBE 26 752 euros. Ville de plus de 7000 habitants. Plus d'informations ? rendez-vous sur l'annonce de la Boulangerie. Potentiel de Revenu : Bénéficiez d'un revenu locatif stable grâce au local commercial, tout en ayant la flexibilité d'occuper ou de louer les appartements en résidentiel ou en location saisonnière, comme c'est déjà le cas pour le studio et les chambres de l'appartement. Pourquoi Investir Maintenant ? Cette vente représente une occasion rare d'acquérir une propriété mixte dans un emplacement de choix, avec le bonus unique d'un investissement commercial à haut rendement. La distinction est faite clairement : l'immeuble et l'opportunité d'affaires sont deux joyaux à découvrir, avec l'achat de 100% des parts sociales de la boulangerie pour enrichir votre portefeuille d'investissement. IMPORTANT : La vente de l'immeuble est indissociable de la vente des parts de la boulangerie Passez à l'Action : Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement inégalée. Pour une visite exclusive ou pour en savoir plus sur cette offre combinée, contactez-moi dès aujourd'hui. Explorez l'annonce en ligne de la boulangerie pour une vision complète de votre futur investissement. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT B indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Mirella Darty EI (ID 49103), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Colmar sous le numéro 889829784, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Parking
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Electrique
Superficies: Surface habitable : 391 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 1930

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 680 et 970 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 et 970 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.