Bien rare et idéalement situé en plein cœur de Lectoure tout en bénéficiant d'un calme absolu et d'un jardin joliment arboré et fleuri. Renommée pour son patrimoine historique et culturel, Lectoure est également une ville thermale et touristique et est très appréciée des pèlerins du chemin de St Jacques. Vous y trouverez une salle de théâtre, un cinéma et un réseau associatif culturel et sportif très dynamique. Les commerces, écoles et médecins sont à deux pas. La maison, d'environ 190 m² et élevée sur quatre niveaux, est entièrement tournée vers le jardin. Elle est orientée plein sud et les étages supérieurs bénéficient d'une jolie vue sur les vallons environnants. Pièce maîtresse de la maison, le séjour vous séduira par ses teintes douces, son plafond haut en bois peint, sa grande cheminée ouverte et fonctionnelle et sa belle lumière venue du sud. Une porte monumentale et vitrée vous permet d'accéder directement à la terrasse et au 200 m² du jardin d'ornement. La cuisine meublée et équipée est ouverte sur le séjour. Une entrée avec un vestiaire et des toilettes complètent le rez-de-chaussée. Au premier étage, un palier dessert un salon-bibliothèque de 25 m², une suite parentale avec sa salle de bain privative, une buanderie et des toilettes. Le second étage accueille trois chambres dont deux orientée sud et avec balcon, en surplomb du jardin. La vue dégagée sur les toits de Lectoure et la campagne est époustouflante et vous aurez le privilège d'admirer la chaîne des Pyrénées par temps clair. Une salle de bain et des toilettes séparées complètent cet étage. En rez-de-jardin, la maison bénéficie d'un chai et d'une cave avec un puit que vous pourrez utiliser pour le jardin. Le jardin est entièrement clos et a été conçu dans un esprit bucolique et plein de charme. Propice à la détente et à la rêverie, aux réunions entre amis ou aux jeux d'enfants, vous y trouverez un espace engazonné et fleuri, un esprit sous-bois, un bassin avec ses nénuphars. Au fond du jardin, vous accédez à une dépendance en pierre à restaurer d'environ 60 m² au sol et a un garage de 57 m². La dépendance et le garage ont chacun un accès sur rue indépendant. Autre point fort de ce bien, l'immeuble possède également un appartement de caractère de type T2 entièrement indépendant. D'une superficie d'environ 85 m² plus combles de 60 m², le logement bénéficie d'un jardin d'hiver avec verrière. Cet appartement, au potentiel très attractif, est à rénover entièrement et à réaménager. Son attrait locatif après rénovation est indéniable. Venez vite découvrir cette belle adresse confidentielle au cœur de Lectoure. Je vous attends pour la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 530 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Evelyne POUDEVIGNE, Tél. : 06 73 92 41 05, E-mail : evelyne.poudevigne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 880 881 073.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Cheminée

Meublé

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Calme

Vue dégagée

A rénover
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Fuel
Superficies: Surface habitable : 275 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 568 m²
Environnement: Quartier : CENTRE VILLE PROCHE COMMERCE
Etat: Construit en 1850

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 512 et 2 046 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 512 et 2 046 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.