Immeuble à vendre LA CHARTRE-SUR-LE-LOIR (72)MMEUBLE DE RAPPORT – COMMERCE + 2 APPARTEMENTS

Investisseurs : une opportunité à étudier en plein cœur de la chartre-sur-le-loir !

Situé sur un axe commerçant du centre-ville, cet immeuble de rapport en pierre de tuffeau datant d'environ 1850 développe environ 231 m² de surfaces exploitables et se compose d'un local commercial et de deux appartements.

Loyers potentiels : 19 080 € / an 3 lots : 1 commerce + 2 logements dpe d pour les logements toiture et façade déjà rénovées le local commercial – 108 m² installé au rez-de-chaussée avec une belle visibilité sur la rue.

Il bénéficie d'une vitrine d'environ 5 mètres sur une façade et 2 mètres sur l'autre.

Actuellement exploité pour une activité de vêtements, décoration et vaisselle, il comprend : • environ 85 m² d'espace d'exposition • réserve de 4,56 m² • cabine d'essayage de 4 m² • wc de 2,80 m² loyer : 650 € / mois, soit 7 800 € / an.

Travaux réalisés : climatisation réversible en 2026, vitrine aluminium en 2022, chauffe-eau en 2022, sols et plafonds en 2020.

Au 1er étage – t3 de 79.8 m² appartement propre comprenant notamment une pièce de vie, deux chambres et une cuisine aménagée et équipée.

Loyer : 480 € / mois, soit 5 760 € / an.

Au 2ᵉ étage – t2 d'environ 47 m² appartement propre avec pièce de vie, chambre et cuisine aménagée équipée d'une plaque à induction et d'une hotte.

Loyer : 460 € / mois, soit 5 520 € / an.

Un immeuble déjà structuré pour l'investissement l'ensemble bénéficie de parties communes propres, de compteurs individuels linky et eau et d'un escalier entretenu.

La toiture a été refaite en 2001, la façade en 2010.

Pas de stationnement privatif, mais parking public à environ 50 mètres à pied.

Les chiffres à retenir : revenus locatifs potentiels : 19 080 € / an • commerce : 7 800 € / an • t3 : 5 760 € / an • t2 : 5 520 € / an • taxe foncière : 1 250 € / an un ensemble particulièrement adapté à un investisseur recherchant diversification des revenus, rendement et maîtrise des gros postes de travaux.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

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