-ernée centre- emplacement de 1er choix pour cet immeuble en pierres, couvert en ardoises naturelles et comprenant : au rez-de-chaussée : une surface commerciale d'environ 50 m² avec point d'eau et wc (actuellement vacante). Au dessus de l'ancien commerce, sur 2 niveaux, un appartement de 80 m² environ avec accès indépendant et comprenant au 1er étage, un cuisine ouverte sur une pièce de vie, salle d'eau, wc. Au 2ème étage, accessible par un escalier en bois, 2 chambres, pièce d'eau avec wc, débarras. Cave sous l'immeuble. L'ensemble est situé sur une parcelle de 108 m². Idéal pour un projet d'activité commerciale ou libérale avec possibilité d'appartement privé au dessus. Places de stationnement à proximité immédiate. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez denis vannier entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°800 306 201 greffe de rennes) 07 81 68 01 81 (réf. 606181 ).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Référence de l'annonce: 830037137629En plein cœur d'Ernée, dans une rue commerçante, cet immeuble offre une opportunité intéressante pour un projet d'investissement ou une résidence principale générant des revenus. L'ensemble est composé d'un local commercial au rez-de-chaussée, d'une surface totale d'environ 120 m², loué depuis plus de 10 ans, garantissant une stabilité locative appréciable. Un accès indépendant mène à la partie habitation, d'environ 120 m², disposant d'une cour privative et d'une dépendance. Ce logement, réparti sur deux niveaux, se compose d'une d'entrée type patio, d'une pièce de vie avec cuisine, d'un salon avec cheminée, d'un palier desservant deux chambres, une salle de bains avec wc et un dressing. Et à l'étage, de trois chambres supplémentaires et d'une remise, offrant le potentiel de créer une seconde salle de bains. Bien que des travaux de rafraîchissement et d'isolation soient nécessaires au niveau du logement uniquement, le gros œuvre est en très bon état : menuiseries extérieures en double vitrage (env. 10 ans), chauffe-eau thermodynamique de 2017, chauffage électrique. La partie habitation est classée D au DPE, un atout notable pour de la location ou pour une résidence principale. Avec une rentabilité potentielle d'environ 8 % nette après travaux, cet immeuble représente une excellente opportunité, que ce soit pour un investisseur souhaitant optimiser son patrimoine ou pour un acquéreur cherchant à concilier habitation et revenu locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 118 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jémuel VITTORI, Tél. : 06 16 13 16 31, E-mail : jemuel.vittori@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 795 002 906.