Immeuble de 343 m2 de surface habitable Contes (06390)

Une EXCLUSIVITÉ AM CONCEPT présentée par Montalto Nicolas Je vous propose ce magnifique projet d'investissement : un immeuble complet situé sur Contes, comprenant 5 lots distincts, déjà équipés de compteurs d'eau et de compteurs Enedis.

Aucun État Descriptif de Division n'a été réalisé à ce jour, offrant la possibilité de le mettre en place au moment de la vente.

Un des lots pourra également être séparé lors de l'établissement de l'EDD si nécessaire.

Ce bien s'adresse idéalement à des investisseurs ou à des marchands de biens recherchant un projet avec un fort potentiel d'optimisation.

Des travaux sont à prévoir pour améliorer le DPE, soit en installant des climatisations et des cumulus individuels, soit en remplaçant la chaudière existante.

Le changement de certaines fenêtres contribuera également à l'amélioration des performances énergétiques.

Les 4 lots occupés génèrent aujourd'hui environ 3 300 euros hors charges + 790 euros de charges.

Deux lots sont actuellement vacants.

Composition de l'immeuble : Sous-sol : 4 Places de parking 4 caves Rez-de-chaussée : Un local professionnel de 60 m² (vacant)(Divisible) Un local professionnel de 31 m² (occupé) Un studio de 29 m² (vacant) Premier étage : Un appartement 3 pièces de 63 m² (occupé) Un appartement 3 pièces de 63 m² (occupé) Dernier étage : Un appartement 4 pièces de 98 m² (occupé) L'ensemble est vendu loué, à l'exception du studio et du local professionnel de 60 m², actuellement vacants.

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