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immeuble pièces 241 m2 à vendre à Bourg-Saint-Andéol (07700)

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Vente immeuble 241 m² Bourg-Saint-Andéol (07700)

273 000 €

Immeuble Bourg-Saint-Andéol (07700)

Bourg St Andéol, situé sur la place principale de la ville, cet immeuble mixte est composé d'un local commercial et d'un appartement. Le local commercial est en location à usage de bar - restaurant et il comprend plus de 165 m² de superficie. Il est composé d'une salle de bar, cuisine, plonge, arrière cuisine ainsi qu'une deuxième salle de réception à l'étage. Le restaurant dispose également d'une cave en sous-sol. Une terrasse extérieure, ombragée et orientée plein sud, agrémente ce bien. L'appartement d'une superficie de 78 m² environ se situe au deuxième étage, il est composé d'un séjour, de trois chambres, d'un toilette et d'une salle de bain. Le deuxième étage est composé de plus de 90 m² de combles aménageables, les ouvertures sont existantes et ces deux pièces possèdent de belles hauteurs sous plafond. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Possibilité d'améliorer le potentiel de cet immeuble en développant une activité de chambres d'hôtes ou de location de tourisme car l'emplacement est idéal : situé dans une région très touristique, très bien desservi et proches des Gorges de l'Ardèche ! Bourg St Andéol, proche de Montélimar au Nord et d'Avignon au sud, se situe à 20 minutes de l'autoroute A7,30 minutes du TGV ou encore 1H30 de l'aéroport de Marseille, et dispose de plusieurs lycées, collèges et écoles. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 675 837 - Greffe de ROMANS) Silvain ROULIN Entrepreneur Individuel 07 82 16 29 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 817004).