Opportunité investisseur et marchand de bien ! Situé au coeur du quartier de Bordeaux Bastide, à proximité du tramway Galin, venez découvrir cet immeuble de rapport entièrement rénové, composé de 2 appartements sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée avec un local à vélo et un local technique, ainsi qu'un grand studio de 43 m². Le studio est composé d'une grande pièce de vie de 38 m² avec une cuisine ouverte, un coin bureau, un coin salon, une salle de bains avec wc et une jolie petite cour privative. L'espace pourrait être repensé afin de créer une chambre fermée, transformant ainsi le studio en appartement 2 pièces. Une cave de 16 m² est également accessible depuis la pièce de vie. Au premier étage, vous trouverez un appartement T3 en duplex d'une superficie de 78 m². Il est composé au premier niveau d'une pièce de vie de 30 m² avec un poêle à bois et une cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre, une salle de bains et un wc. Au 2ème niveau, vous trouverez une grande chambre mansardée de 38 m² avec de nombreux rangements et la possibilité de créer un espace bureau. La toiture, la charpente et les planchers ont été entièrement rénovés. La façade a également été rénovée. Aucun travaux à prévoir. L'immeuble est situé à proximité du tramway Galin (ligne A), de tous les commerces environnants ainsi que des écoles et collège. Forte demande locative dans le quartier. Présentation des lots en vidéo disponible sur demande. Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Alexandre Micheau au 06 43 44 74 24. Réf 2104. DECLIC IMMO 33 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - 06 43 44 74 24 - alexandre.micheau@declic.immo - EI - Honoraires : 4,43 % TTC inclus charge acquéreur (474 000 hors honoraires).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave
Pièces: Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 120 m²

Surface carrez : 120 m²
Etage: Nombre d'étages : 1

Duplex
Extérieur: Cour
Environnement: Environnement : grande ville

Secteur : DECLIC IMMO 33
A proximité: Proximité : centre ville, animations, école, commerces, bus, tramway, gare