Immeuble à vendre à Beautiran (33640)

Immeuble polyvalent avec forte visibilité, idéal activités commerciales, artisanales ou restauration / bar – Saint-Caprais Situé en plein centre du village de Saint-Caprais, cet immeuble de 320 m² exploitables, complété par 40 m² de dépendances (garage, atelier fermé), offre un potentiel rare pour une activité professionnelle, accueil du public et espace de travail confortable. Édifié sur une parcelle de 1 100 m², le bien bénéficie d'un grand parking d'environ 400 m², partiellement clos, permettant d'accueillir facilement clientèle et livraisons. L'emplacement, très visible depuis l'axe principal du village, garantit un passage naturel et une mise en avant idéale pour un commerce, un atelier artisanal, un bar ou un restaurant. L'ensemble est réparti en deux parties distinctes, permettant d'organiser zones professionnelles, réserves, atelier ou habitation. Habitation sur place possible. Rénovation à prévoir : l'immeuble en pierre offre une base solide, chauffée par chaudière, prête à être réaménagée selon les besoins de votre activité. Obligation d'usage : activité commerciale ou artisanale (hors professions libérales), restauration ou bar. Aucune division du bâti pour revente n'est autorisée. Une partie habitation est autorisée à la condition d'un commerce implanté en parallèle. Un lieu à fort potentiel, parfaitement implanté, idéal pour un projet professionnel souhaitant s'ancrer durablement au cœur du village. Intéressé ? je suis à votre disposition, à bientôt, Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,38% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 596742 ).

Ensemble immobilier centre bourg composé : - Au rez-de-chaussée d'1 local commercial divisible pour une surface totale de 86 m² comprenant 3 bureaux, 1 salle d'eau, 1 cabinet de toilette, 1 WC, 1 dégagement et 2 pièces. - A l'étage un appartement de type 3 avec terrasse de 16 m² et jardinet paysagé sans vis-à-vis au calme exposé SUD-OUEST, très lumineux et fonctionnel, il se compose d'1 cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour et terrasse, 1 salon, 1 salle de bains avec WC, 1 dégagement et 2 chambres. Bien rare !

Au centre de Podensac, idéalement situé cet immeuble de rapport en bon état général de cinq lots se composant de 3 logements (deux T2, un T4) ainsi que deux commerces en activités. Pas de procédure en cour. Revenu locatif annuel est de 34 500EUR avec une rentabilité de 8% Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence Les Clés d'Aquitaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . 1.

Immeuble de rapport au cœur de Podensac (33) À 30 km de Bordeaux, entre vignes et Garonne, Podensac allie charme patrimonial et cadre de vie calme. La commune bénéficie d'une demande locative soutenue, grâce à sa gare SNCF et à l'accès rapide aux axes autoroutiers, facilitant les déplacements vers Bordeaux et les communes environnantes. Immeuble ancien, en plein centre-ville, à deux pas des commerces et services. Bâti divisé en cinq logements, tous loués : un appartement T3 et quatre appartements T2. Pas de copropriété, gestion simplifiée et charges partagées maîtrisées. Investissement locatif performant : rendement supérieur à 7% avec des locataires en place, offrant une rentabilité immédiate et une visibilité sur les revenus. Opportunité rare dans un secteur en développement, adaptée aux investisseurs recherchant stabilité et cash-flow. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sophie BARBOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 580 617 Greffe de BORDEAUX) 06 99 45 17 00 (réf. 589932 ).

Iad france - joël vaudon vous propose : immeuble en pierre dans le centre du village. Cette immeuble désert trois appartements en très bonne état général. Deux appartement sont équipés d'une chambre et le troixième deux chambres. Un des appartement dispose d'une cour extérieur et les deux autres sont en façade principale. Les trois appartements sont occupés louer et permettent un loyer total de 1500 euros mensuel. Idéal pour un investissement locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 208 et classe climat a indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m joël vaudon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 502753569, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

[Villenave d'Ornon] Proche tram C Pyrénées Nous avons le plaisir de vous présenter cette résidence qui propose des appartements et maisons aux prestations de qualité. L'ensemble harmonieux, sécurisé et arboré se compose d'un immeuble collectif intimiste de seulement 9 appartements du T2 au T4 et de 3 maisons. En retrait de l'Avenue des Pyrénées grâce à son espace paysagé, la résidence bénéficie d'un environnement calme et chaque logement offre un bel espace extérieur composé d'une terrasse ou d'un jardin. 12 lots d'habitation du T2 au T4 avec parking de 190.000€ à 375.000€ (frais de notaires réduits) Pour toute demande de renseignements : contactez l'agence de Bègles au x0x5x4x0x2x4x9x2x0x0x Copropriété de 31 lots (Pas de procédure en cours).

Iad France - Claire Dansaut vous propose : Opportunité Immeuble mixte à Langoiran - Bâtiment à potentiel locatif idéal investisseur Rare sur le marché, cet ensemble immobilier d'une surface totale de 167 m² à usage mixte offre un potentiel locatif, idéal pour un investisseur. Avec un emplacement stratégique en centre-bourg de Langoiran, offrant une excellente visibilité commerciale et un accès facile grâce aux parkings gratuits situés à proximité immédiate. L'immeuble profite également d'une connexion pratique aux grands axes de transport. Ce bâtiment sur deux niveaux est en bon état général, il propose : - A l'étage : un grand appartement de type T3 d'environ 80 m² avec séjour traversant et terrasse couverte, donnant accès à un jardin arboré et aménagé sans vis à vis, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours avec un accès privatif. - Un second lot, local commercial indépendant en rez-de-chaussée avec vitrine sur la rue principale composé d’un espace principal, d’une arrière-boutique et d’un WC. - Un troisième lot, local commercial indépendant en rez-de-chaussée avec vitrine sur la rue principale comprenant une pièce principale, un bureau à l’arrière, une salle d’archives et une salle d’eau. Chaque lot dispose de son entrée indépendante et d'un potentiel de valorisation : Le loyer potentiel mensuel estimé permet d’envisager un rendement locatif brut attractif, idéal pour un investisseur à la recherche d’un bien mixte rentable. Pour les investisseurs ou les amateurs de projets immobiliers à potentiel, cette opportunité est à ne pas manquer. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Dansaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 942272568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble commercial récent, en R + 1, situé en plein centre de Créon sur axe passant avec une très bonne visibilité. Le bien comprend 3 locaux commerciaux actuellement loués. En rez de chaussée entrée commune desservant un WC aux normes handicapées et un local d'environ 36 m² avec deux vitrines loué 620€ hors taxes. À l'étage, un espace d'accueil desservant un bureau de 21,50 m² loué 350€ hors taxes et un autre bureau de 100 m² avec espace bureaux, salle de réunion, cuisine et WC loué 900€ hors taxes. 3 places de parking complètent le bien. Total loyer 2 244€ TTC. Bonne rentabilité. Référence agence : 2.

Immeuble de caractère avec fort potentiel d'investissement à cadillac sur garonne idéalement situé au coeur du centre-ville de cadillac, charmant village au bord de la garonne, cet immeuble ancien offre un potentiel remarquable pour un projet d'investissement ou pour y installer son activité tout en profitant d'un logement spacieux et indépendant. Il se compose au rez-de-chaussée d'un local professionnel d'environ 60 m² en bon état, doté d'une vitrine et d'un accès direct sur rue, parfait pour une activité commerciale ou libérale. L'habitation principale bénéficie d'une entrée indépendante. Elle offre au rez-de-chaussée un bureau, une salle à manger avec cheminée, un salon avec cheminée, une cuisine avec pièce attenante et une pièce supplémentaire aménageable selon vos besoins. Au premier étage, vous trouverez une chambre avec cheminée, deux chambres supplémentaires et une salle de bain. Le deuxième étage, accessible depuis l'habitation comme depuis le local professionnel, accueille actuellement deux grandes chambres avec cheminées et une salle de bain. Enfin, un troisième étage abrite une chambre bureau mansardée avec grenier attenant. Le bien comprend également plusieurs dépendances aménageables, proposant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement ou de revenus locatifs supplémentaires. Prévoir d'importants travaux de rénovation : menuiseries, isolation, électricité et chauffage à remettre aux normes actuelles. Une belle opportunité à saisir rapidement pour investisseurs ou particuliers en quête d'un projet d'envergure en plein centre-ville. Pour toute information complémentaire, contactez moi sans tarder. Dpe : f ges : f montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7880 et 10690 euros indexées aux années 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christel milcan, au 06 09 82 62 49 ou, par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christel milcan agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 898663455 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 402092- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) christel milcan (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 898663455 -.

Bordeaux-bègles- route de toulouse- tram c : lycée vaclav havel- villenave centre- pont de la maye. Notre agence vous propose ce magnifique ensemble composé de 2 immeubles en pierre sur 2 niveaux, d'une superficie totale de 700 m² avec un jardin de 700 m², actuellement cadastré en 3 lots (1 commerce et 2 habitations). L'immeuble est vendu avec une déclaration préalable acceptée pour une rénovation avec modification de façade et démolition intérieure effectuée ! Ce projet est idéal pour un centre de santé, un hébergement hospitalier, une crèche, des bureaux ou une espace de colocations mais aussi pour accueillir 18 appartements (t1, t2, t3) + 1 commerce avec 18 places de parkings en amodiation. Emplacement premium, au pied des commerces, des bus et du tramway ligne c. À vos projets ! Dossier et plans sur demande ! Hugo immobilier et associes. Hugo colombier tel : o6.16. 34.32. 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Immeuble de rapport – Emplacement N°1 à Bègles Saisissez une opportunité rare au cœur de Bègles ! Situé sur la très fréquentée Place du 14 Juillet, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'un quartier vivant et commerçant. Fort passage piéton, marché hebdomadaire animé, commerces de proximité variés (boulangerie, pharmacie, boucherie, restaurants, cave à vins…), et parking gratuit à deux pas : tout est réuni pour garantir attractivité et fréquentation. Cet immeuble loués depuis de nombreuses années est composé de : - En Rdc, 6 locaux commerciaux et bureaux. - A l'étage, 4 appartements 2,3 et 4 pièces avec leurs terrasses. - Une possibilité de construire sur l'arrière. Entièrement loué, il constitue un investissement varié et sécurisé avec une rentabilité nette de 7 %. Un placement patrimonial sûr dans un emplacement premium, ne manquez pas cette opportunité rare pour investisseurs souhaitant s'implanter au cœur de la ville. Prix de vente : 2,399, 000 € Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Contactez-nous pour visiter. Référence agence : 170.

Opportunité rare ! Situé dans un secteur accessible et dynamique, ce bâtiment atypique d'environ 200 m² répartis sur trois niveaux offre un fort potentiel commercial ou événementiel. Autrefois exploitée comme boîte de nuit, cette structure dispose d'une ambiance unique, de hauts plafonds, et d'une configuration en paliers, idéal pour accueillir un large éventail de projets : salle d'exposition, lieu culturel, studio artistique, escape game, entrepôt créatif, etc. Appartement à l'étage à rénover. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence Les Clés d'Aquitaine. 1.

Iad France - Stéphane Bernard vous propose : batiment de 400 m² environ à Targon - Idéal Investissement Située à Targon, ce batiment de 400 m² est une opportunité rare sur le marché. Construit en 2020 et s'étendant sur un seul niveau, cette bâtisse offre un potentiel immense pour divers projets résidentiels ou commerciaux. Ce bâtiment moderne comporte une division intérieure, offrant ainsi une opporunité de location pour laisser libre cours à votre imagination et à vos projets d'aménagement. Avec une superficie généreuse, il vous permet de concevoir des espaces sur mesure qui répondent parfaitement à vos besoins et à vos envies. Les deux expositions nord et sud procurent une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant un cadre agréable et confortable. De plus, la propriété étant dans un état neuf, vous n'aurez pas à prévoir de travaux de rénovation. Située dans une zone d'activité calme et préservée. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un projet unique ou particulier en quête d'un lieu d'exception pour concrétiser votre entreprise, ce batiment à Targon est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 917541120, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Thibaut Faure vous propose : Tresses Local professionnel dans un parc d'activité à proximité de la route de Branne. D'une surface de 120 m² comprenant un espace bureau clim, un wc et lave main, un espace stockage avec porte sectionnelle. 2 places de parking numérotées complètent ce bien. Construction 2016, état excellent. Loyer possible 1300e HT soit une rentabilité de + de 9% Idéal pour investissement locatif ou implantation de sa société. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaut Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 804099117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sur une parcelle de 528 m² -Immeuble en état construction 1990 sur 3 niveaux en retrait de rue avec parkings comprenant RDC : 3 studios dont 2 loués- 1er étage : 5 studios loués- 2nd étage : 5 studios dont 3 loués- soit 13 studios dont 10 loués pour une surface totale carrez de 232,70 m². Loyers de 54 600EUR Hors Charges / an + 3 studios vides. Chauffage individuel électrique, double vitrage, orientation Est / Ouest, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Honoraires charge Acquéreur de 52 000EUR soit net vendeur 1 050 000EUR. 1.

Immeuble 15 pièces 318 m² Je vous propose cet ensemble immobilier de plus de 300 m², au cœur d'un quartier historique en pleine mutation, bénéficiant de toutes les commodités (transports, commerces, écoles) et affichant une forte demande locative. Caractéristiques de l'actif : - Surface totale  : 318 m² carrez (hors parties communes, cave et combles aménageables) - Division & règlement de copropriété déjà publiés - LIBRE de toute occupation : revente à la découpe possible dès l'acquisition - beau potentiel de valorisation ou de personnalisation. - Composition  : * 2 T2 de 43 et 47 m² * 3 T3 de 46,48 et 49 m² * Des combles aménageables de 38 m² * Un grand local commercial de 85 m² en RDC * Une grande Cave voutée de 44 m² * Un local à poubelles * Un local à vélos Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Idéalement placé, cet immeuble offre une belle opportunité d'investissement avec des revenus réguliers tout en bénéficiant d'un emplacement stratégique proche des commerces, transports et services avec un fort attrait touristique. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 10€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,09% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf. 900659.

Votre agence Arrow Immobilier vous propose d'acheter cet immeuble de rapport. Celui-ci se compose de trois appartements (2 T2 ET 1 T1). Ces appartements sont traversants et donnent à la fois tous sur cours intérieurs et rue en sens unique à deux pas de la Place de la Victoire. Les appartements sont tous loués sur des baux à usage d'habitation meublés et profitent d'un rapport locatif, d'environ 5.38 % brut annuel et génèrent, environ, 21 558.00 euros de revenus locatifs annuel. Copropriété de 16 lots - dont 15 lots habitation. ().

Iad France - Aurélie Lestage vous propose : Opportunité à Saisir : Bâtiment à Rénover partiellement. Avec une surface totale de 150 m², cet immeuble offre aujourd'hui 2 appartement de type 2 dont 1 avec une terrasse, un local commercial à créer ainsi qu'un appartement de type 2 en duplex avec terrasse. Les possibilités de réaménagement sont nombreuses, que ce soit pour créer des espaces commerciaux, des appartements ou tout autre projet selon vos besoins. Les équipements de confort incluent la climatisation réversible et l'assainissement collectif, offrant des avantages modernes pour une transformation réussie. La localisation dans un quartier recherché de Bordeaux, à proximité des commodités et des transports en commun, constitue un réel atout pour ce bien. Pour les bricoleurs et les investisseurs cherchant à réaliser un projet sur mesure, ce bâtiment à rénover représente une occasion unique de laisser libre cours à votre imagination et de créer un espace répondant à vos attentes. Saisissez cette opportunité et contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et explorer le potentiel de ce bâtiment à rénover à Bordeaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Lestage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 948040290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bordeaux centre historique - secteur église ste croix - chapelle du crous. Immeuble de rapport en pierre comprenant 5 appartements loués. Rdc : t2 (38.99 m²) - dpe g - loyer 492,77 eur hc  rdc : t2 (42.46 m²) - dpe g - loyer 376,84 eur hc 1er étage : t2 (47.46 m²) - dpe e - loyer 577,21 eur hc 2ème étage : t2 (47.71 m²) - dpe g - loyer 492,55 eur hc 3ème étage : t1 (28.76 m²) - dpe g - loyer 443,76 eur hc rapport annuel brut ce jour : 28 597,56 eur hc pas de réglement de copriété sur cet immeuble.

Quartier Belcier - À seulement 200 m de la Gare Saint-Jean et à 7 minutes à pied des trams C et D, cet immeuble représente une belle opportunité d'investissement dans un secteur en plein développement. Sur une surface totale de 290 m² habitables répartis sur 3 niveaux, il comprend 7 lots : Au rez-de-chaussée : un local commercial, un garage, un T1, un T2 et un jardin à l'arrière. Au premier étage : un T1, un T2 et un T5 en duplex refait à neuf. Chaque lot dispose de son propre compteur électrique, facilitant la gestion locative. Toiture refaite en 2025. Points forts investisseurs : une localisation stratégique (gare, transports, quartier Euratlantique). Diversité des lots avec un mix de logements de différentes tailles et commerce. Potentiel locatif intéressant avec revenus diversifiés (habitation + commerce). Un actif à forte valeur patrimoniale, idéal pour un investisseur recherchant rentabilité et emplacement premium. Pour plus de renseignements, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 940 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline CAZEAUX, Tél. : 06 95 09 36 97, E-mail : celine.cazeaux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 911 072 122.

Idéal pour un investisseur, cet immeuble en pierres bordelaises a été entièrement rénové en 2023. Il est composé de la sorte : - Lot 1 – Rez-de-chaussée : T3 de 77 m² avec jardin & stationnement - DPE D Ce vaste T3 se compose d'une grande pièce de vie traversante (cuisine – salon – salle à manger) donnant sur un jardin privatif, de deux chambres chacune avec salle d'eau privative, de toilettes séparées et d'un cellier. Extérieur : terrasse, jardin et place de stationnement. - Lot 2 – 1er étage : T1 de 22 m² - DPE C T1 lumineux avec grande pièce de vie avec placard, salle d'eau avec toilettes et parquet au sol. Inclus : cellier dans le grenier + cave - Lot 3 – 1er étage : T2 de 55 m² avec balcon filant – DPE D Ce grand T2 bénéficie d'un balcon filant, d'une pièce de vie agréable, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau avec WC. Également vendu avec cellier au grenier + cave. Immeuble entièrement rénové en 2023 : pas de travaux à prévoir, maintenance minimale Chauffage électrique dans les trois lots Local vélos Secteur recherché à Bordeaux, à 200 m de la gare Trois typologies de logements permettant une diversification locative et une sécurité de revenus Présence de caves et celliers, toujours très appréciée des locataires et permettant un complément de loyer. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 100 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 880€ ~ 1200€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Regina PEYROL - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 843 032 392.

Iad France - Marion Laye vous propose : À deux pas de la rue Kléber, au cOEur du quartier vivant et recherché de la Victoire, cet immeuble en pierre du XIXe siècle représente une belle opportunité pour un investisseur en quête d’un bien patrimonial, stable et rentable. Rénové en 2007, il se compose de cinq logements meublés, tous loués sous baux d’un an renouvelables, ainsi que d’une chambre indépendante avec salle d’eau, WC et terrasse, aujourd’hui non exploitée et offrant un véritable potentiel locatif selon le projet de l’acquéreur. Répartition : – Studio mezzanine de 21 m² – T2 de 31 m² avec terrasse bois – T2 de 44,4 m² – T2 de 38,5 m² – T2 duplex de 40 m² avec terrasse bois – Chambre indépendante d’environ 12 m² (non louée) Chaque logement bénéficie d’un chauffage individuel. L’électricité est répartie sur quatre compteurs individuels, et l’eau via un compteur commun avec sous-compteurs. En complément : un garage fermé de 12,5 m², un local vélo, et une cour intérieure. Revenus locatifs annuels actuels (hors charges) : 49 800 € Rentabilité brute actuelle : 5,24 % Revenus potentiels avec garage + chambre : 55 560 € / an HC Rentabilité projetée proche de 5,85 % Un bien de caractère, déjà loué, dans un emplacement stratégique, avec une demande locative soutenue et une vraie marge de progression. Dossier complet sur demande. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Laye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 912168879, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - vincent belloc vous propose : immeuble de rapport - bordeaux quartier victoire investissement clé en main opportunité investisseur - rentabilité 5% prix : 426 000 € revenus locatifs : 1 772 € / mois (21 264 € / an) chiffres clés rentabilité brute : 4,99% rentabilité nette : ~4,5% (après charges) 3 lots loués - aucune vacance locative caractéristiques de l'immeuble surface totale : 74,78 m² 3 appartements t1 entièrement loués rdc : 25,84 m² 1er étage : 23,61 m² 2ème étage : 25,34 m² état général - aucun travaux à prévoir bâtiment 1900 - façade pierre structure et gros oeuvre : ras fondations, murs porteurs, charpente : ras toiture : bon état second oeuvre : ras emplacement stratégique quartier victoire - secteur étudiant forte demande locative permanente proximité universités et grandes écoles commerces, transports, vie de quartier secteur recherché et valorisant diagnostics dpe : classe d conformité assurée points forts investisseur rentabilité attractive de 5% en coeur de bordeaux 100% loué - revenus immédiats garantis aucun travaux - investissement serein secteur étudiant - demande locative forte et pérenne bien entretenu - pas de mauvaises surprises emplacement premium - valorisation du patrimoine assurée honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 426000 euros. Prix hors honoraires : 409615 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 16385 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 35 et classe climat d indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m vincent belloc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 892408261, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - christophe prunet vous propose : bordeaux (nansouty - st genès), dans une rue calme et un quartier prisé, bel immeuble en pierre bordelaise de 270 m² sur 2 niveaux. En rdc une entrée avec petite cour dessert un t3 de 70 m² et une remise de 70 m² pouvant être aménagée en garage. Au 1er étage 2 appartements de 65 m² accessibles par un escalier et ses grandes ouvertures pour une belle luminosité. Les combles sont aménageables et une belle cave voutée complète ce bien. L'ensemble est vendu libre d'occupation. Cet immeuble sain nécessite des travaux de rénovation mais permets d'imaginer tous types de projets : grande maison familiale, lots d'appartements, garage, local commercial et atelier. Visite virtuelle disponible dans l'annonce. Contactez-moi par téléphone pour plus d'informations et allons le visiter ensemble ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 444 et classe climat c indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m christophe prunet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de brive sous le numéro 893426163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À vendre / Immeuble de Rapport Potentiel - Proche Gare St Jean et Marché des Capucins. Idéal pour un investisseur locatif, cet immeuble de 267,24 m² réparti sur 2 étages comprend 8 appartements à rafraîchir ou rénover, offrant un excellent rendement potentiel après travaux. Caractéristiques du bien : Superficie totale : 267,24 m² Nombre de lots : 8 appartements Etat général : Moyen à rafraîchir ou rénover Localisation stratégique : - A 900 m de la Gare St Jean, facilitant l'accès aux transports - A 600 m du Marché des Capucins secteur dynamique et recherché -Proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun Cet immeuble représente une opportunité rare pour les investisseurs cherchant à optimiser leur patrimoine avec un bien offrant un fort potentiel de valorisation. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite.