Vente immeuble 320 m² Saint-Caprais-de-Bordeaux (33880)

Immeuble SAINT CAPRAIS DE BORDEAUX

Immeuble polyvalent avec forte visibilité, idéal activités commerciales, artisanales ou restauration / bar – Saint-Caprais Situé en plein centre du village de Saint-Caprais, cet immeuble de 320 m² exploitables, complété par 40 m² de dépendances (garage, atelier fermé), offre un potentiel rare pour une activité professionnelle, accueil du public et espace de travail confortable. Édifié sur une parcelle de 1 100 m², le bien bénéficie d'un grand parking d'environ 400 m², partiellement clos, permettant d'accueillir facilement clientèle et livraisons. L'emplacement, très visible depuis l'axe principal du village, garantit un passage naturel et une mise en avant idéale pour un commerce, un atelier artisanal, un bar ou un restaurant. L'ensemble est réparti en deux parties distinctes, permettant d'organiser zones professionnelles, réserves, atelier ou habitation. Habitation sur place possible. Rénovation à prévoir : l'immeuble en pierre offre une base solide, chauffée par chaudière, prête à être réaménagée selon les besoins de votre activité. Obligation d'usage : activité commerciale ou artisanale (hors professions libérales), restauration ou bar. Aucune division du bâti pour revente n'est autorisée. Une partie habitation est autorisée à la condition d'un commerce implanté en parallèle. Un lieu à fort potentiel, parfaitement implanté, idéal pour un projet professionnel souhaitant s'ancrer durablement au cœur du village. Intéressé ? je suis à votre disposition, à bientôt, Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,38% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 596742 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Accès PMR
• Garage
• Parking
• Meublé
• Jardin

Superficies

• Surface habitable : 320 m²

Etat

• Etat general : prévoir travaux de rénovation

A proximité

• Proximité transports

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr